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Loyer à Gastins
Loyer typique à Gastins : 13,6 €/m². Cale ton budget en conséquence.
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone B2
Combien tu vas payer chaque mois à Gastins
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges382 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé394 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Gastins
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
722 habitantsPopulation
37,0 ansÂge médian
48 hab./km²Densité
25 850 €/anRevenu médian
87,1 %Propriétaires
12,6 %Locataires
0,0 %Logements sociaux
8,8 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Gastins
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 13,6 €/m² |
| T1 / T2 | 15,3 €/m² |
| T3 et plus | 11,3 €/m² |
| Maison | 11,9 €/m² |
9 commerces et services à Gastins
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
5arrêts de transport
1établissement scolaire
2parcs et jardins
1commerce
DPE des logements à Gastins
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
59,7 %
Passoires thermiques (E à G)
40,3 %
Source DPE ADEME, échantillon de 62 logements (année 2025).
Consulte le DPE de ton logementTu loues ton bien ?
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Loyers dans les communes voisines
Compare Gastins avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Gastins |
|---|---|---|
| Pécy | 13,6 €/m² | ±0,0 % |
| Courpalay | 13,6 €/m² | ±0,0 % |
| La Croix-en-Brie | 14,2 €/m² | +4,5 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Gastins
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Gastins coûte moins cher que Clos-Fontaine ?
À Gastins, le prix au m² est de 12,7 €, soit un écart de ±0,0 % avec Clos-Fontaine.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Gastins ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de Gastins, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage B2, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Pour les locataires
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Loyer au m² à Gastins.
Location à Gastins : les données essentielles pour te positionner.
Avant de te lancer dans un projet locatif, il est utile de connaître les chiffres du marché. Gastins, commune du département 77, affiche un loyer médian de 12,7 €/m² d'après le Modèle DHUP (carte des loyers) (2025). Avec 722 habitants composant 279 ménages, la densité y est de 48 hab./km².
Loyer médian au m² à Gastins.
Le loyer médian tous types de biens confondus atteint 12,7 €/m² à Gastins. Cet indicateur est calculé par le Modèle DHUP (carte des loyers), millésime 2025, publié le 11/12/2025. Des chiffres sourcés et vérifiés, c'est la base sur Miramo.
Loyer au m² par type de bien à Gastins.
Les loyers se répartissent selon la typologie du logement à Gastins : Maison 11,9 €/m², Tous appartements 13,6 €/m², T1/T2 15,3 €/m², T3 et plus 11,3 €/m². Des données utiles pour estimer ton loyer ou évaluer un bien avant de te positionner.
Communes environnantes de Gastins.
Gastins se situe à proximité des communes suivantes : Aubepierre-Ozouer-le-Repos, Bréau, Châteaubleau, Clos-Fontaine, Fontains, Fontenailles, Grandpuits-Bailly-Carrois, La Chapelle-Gauthier, La Chapelle-Rablais, La Croix-en-Brie, Mormant, Nangis. Le loyer médian à Gastins (12,7 €/m²) peut ainsi être mis en perspective avec celui de ces villes limitrophes. Ces communes voisines te permettent de situer les loyers dans leur contexte géographique.
Profil démographique à Gastins.
Gastins compte 722 habitants d'après le recensement de 2022. Le nombre de ménages est de 279. L'âge médian de la population est de 37 ans. Le revenu médian annuel des ménages est de 25 850 €/an. Autant de données qui éclairent le dynamisme locatif de la commune.
Densité et répartition des logements à Gastins.
Gastins présente une densité de 48 hab./km². Le parc de logements se compose de 86,2 % de résidences principales et 5 % de résidences secondaires.
Propriétaires et locataires à Gastins.
Le parc résidentiel à Gastins comprend 87,1 % de propriétaires, 12,6 % de locataires, 0 % de logements sociaux et 8,8 % de logements vacants.
Zonage réglementaire à Gastins.
Zone ABC à Gastins.
Au titre du zonage ABC, Gastins est classée en zone B2. Cette classification régit les plafonds de loyers applicables et l'éligibilité aux dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro). À prendre en compte dans le calcul de rentabilité de tout projet locatif.
Performance énergétique des logements à Gastins.
Répartition des DPE à Gastins.
La répartition des diagnostics de performance énergétique à Gastins s'appuie sur un échantillon de 62 logements évalués en 2025. Les logements classés A constituent 0 %, les B 4,8 %, les C 16,1 %, les D 38,7 %, les E 12,9 %, les F 19,4 % et les G 8,1 %.
Passoires thermiques à Gastins.
Les passoires thermiques (F et G) constituent 40,3 % du parc évalué à Gastins. Ces biens font l'objet des interdictions progressives de mise en location au titre de la loi Climat et Résilience. Pour les propriétaires concernés, anticiper la rénovation énergétique reste la meilleure stratégie.