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Loyer à Montreuil
À Montreuil, le loyer tourne autour de 22,9 €/m².
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone Abis
- Soumis à l'encadrement des loyers
Le prix au m² à Montreuil
22,9 € /m²
Loyer minoré 0,0 € Loyer majoré 34,0 €
T1 / T2 25,5 €/m²
T3 et plus 21,2 €/m²
Maison 23,0 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 610 €/mois
- T2 de 45 m² : 860 €/mois
- T3 de 65 m² : 1 040 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Montreuil
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges513 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé525 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Montreuil
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
110 758 habitantsPopulation
36,7 ansÂge médian
12 417 hab./km²Densité
21 150 €/anRevenu médian
35,6 %Propriétaires
62,4 %Locataires
31,4 %Logements sociaux
5,7 %Logements vacants
Plafond légal à Montreuil
Plafonds applicables au bail, sauf dépassement de loyer documenté.
| Typologie | Loyer minoré (€/m²) | Loyer de référence (€/m²) | Loyer majoré (€/m²) |
|---|---|---|---|
| Maison | 0,0 €/m² | 0,0 €/m² | 0,0 €/m² |
| T1 | 14,7 €/m² | 21,0 €/m² | 25,2 €/m² |
| T2 | 12,8 €/m² | 18,3 €/m² | 22,0 €/m² |
| T3 | 11,2 €/m² | 16,0 €/m² | 19,2 €/m² |
| T4 et plus | 10,1 €/m² | 14,4 €/m² | 17,3 €/m² |
Loyer médian par typologie à Montreuil
Médiane par taille de logement, meublé ou non, sur la zone.
| Typologie | Meublé | Non meublé |
|---|---|---|
| Maison | 0,0 €/m² | 0,0 €/m² |
| T1 | 22,7 €/m² | 21,0 €/m² |
| T2 | 19,8 €/m² | 18,3 €/m² |
| T3 | 17,3 €/m² | 16,0 €/m² |
| T4 et plus | 15,6 €/m² | 14,4 €/m² |
782 commerces et services à Montreuil
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
214arrêts de transport
81établissements scolaires
106parcs et jardins
354commerces
27établissements de santé
DPE des logements à Montreuil
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
74,6 %
Passoires thermiques (E à G)
25,4 %
Source DPE ADEME, échantillon de 33323 logements (année 2025).
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Loyers dans les communes voisines
Compare Montreuil avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Montreuil |
|---|---|---|
| Bagnolet | 22,7 €/m² | -0,9 % |
| Fontenay-sous-Bois | 22,9 €/m² | +0,3 % |
| Noisy-le-Sec | 19,0 €/m² | -17,1 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Montreuil
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Quel est le loyer maximum légal à Montreuil ?
À Montreuil, le loyer maximum légal s'établit à 19,7 €/m². C'est la limite haute applicable au bail, sauf complément de loyer documenté.
Comment vérifier la conformité du loyer à Montreuil ?
Loyer / surface = €/m². Le résultat se compare au plafond légal de Montreuil (19,7 €/m²). C'est le repère qui cadre le bail.
Face à Bagnolet, Montreuil c'est mieux côté loyer ?
Direct : ±0,0 % d'écart entre Montreuil (17,1 €/m²) et Bagnolet.
Mon loyer peut-il monter en cours de bail à Montreuil ?
Une seule fois par an, et uniquement si le bail prévoit une clause de révision. Le calcul se fait via l'IRL.
À quelle zone administrative appartient Montreuil ?
Montreuil se classe en zonage Abis. Ce classement officiel sert de base au calcul des dispositifs APL, prêt à taux zéro et investissement locatif.
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Pour les locataires
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Loyer au m² à Montreuil.
Location à Montreuil : les données essentielles pour te positionner.
Avant de te lancer dans un projet locatif, il est utile de connaître les chiffres du marché. D'après l'Encadrement légal des loyers (2025), le loyer médian à Montreuil se situe à 17,1 €/m². La commune recense 110 758 habitants, 49 610 ménages, et présente une densité de 12 417 hab./km².
Loyer médian au m² à Montreuil.
Selon l'Encadrement légal des loyers, le loyer médian à Montreuil représente 17,1 €/m² (données 2025, mises à jour le 01/06/2025). Des chiffres sourcés et vérifiés, c'est la base sur Miramo.
Loyer au m² par type de bien à Montreuil.
Les loyers diffèrent selon la typologie du logement à Montreuil : Maison 2,6 €/m², Tous appartements 20,3 €/m², T1 22,8 €/m², T1/T2 25,5 €/m², T2 18,8 €/m², T3 16,8 €/m², T3 et plus 21,2 €/m², T4 et plus 14,4 €/m². Des données utiles pour estimer ton loyer ou évaluer un bien avant de te positionner.
Communes environnantes de Montreuil.
Montreuil est voisine par les communes suivantes : Aubervilliers, Aulnay-sous-Bois, Bagnolet, Bobigny, Bondy, Clichy-sous-Bois, Coubron, Drancy, Dugny, Gagny, Gournay-sur-Marne, L'Île-Saint-Denis. Ces communes forment le bassin locatif de proximité pour situer les loyers à Montreuil.
Profil démographique à Montreuil.
Selon le recensement de 2022, Montreuil recense 110 758 habitants répartis en 49 610 ménages. L'âge médian se situe à 36,7 ans, et le revenu médian annuel s'élève à 21 150 €/an. Des repères utiles pour cerner le profil de la commune et anticiper la demande locative.
Densité et répartition des logements à Montreuil.
La densité de population à Montreuil atteint 12 417 hab./km². Les résidences principales comptent pour 92,4 % du parc de logements, tandis que les résidences secondaires représentent 1,9 %.
Propriétaires et locataires à Montreuil.
Montreuil enregistre 35,6 % de propriétaires et 62,4 % de locataires. Les logements sociaux constituent 31,4 % du parc, tandis que les logements vacants atteignent 5,7 %.
Zonage réglementaire à Montreuil.
Zone ABC à Montreuil.
Montreuil est rattachée en zone Abis au titre du zonage ABC. Ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) ainsi que les plafonds de loyers en vigueur. Une donnée clé si tu réfléchis à un investissement locatif dans la commune.
Performance énergétique des logements à Montreuil.
Répartition des DPE à Montreuil.
En 2025, 33 323 logements ont été analysés à Montreuil. La répartition par étiquette DPE s'établit ainsi : A 0,5 %, B 4,3 %, C 40 %, D 29,7 %, E 14,5 %, F 6,4 % et G 4,5 %.
Passoires thermiques à Montreuil.
La part des passoires thermiques (étiquettes F et G) à Montreuil s'élève à 25,4 %. Ces logements entrent dans le cadre de des interdictions progressives de mise en location fixées par la loi Climat et Résilience. Si ton logement est concerné, mieux vaut prévoir les travaux de rénovation avant les échéances légales.
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