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Loyer à Achères
À Achères, le marché s'affiche autour de 18,4 €/m². Pratique pour comparer.
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone A
Le prix au m² à Achères
18,4 € /m²
Bas du marché 11,8 € Haut du marché 27,2 €
T1 / T2 21,3 €/m²
T3 et plus 16,9 €/m²
Maison 15,9 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 650 €/mois
- T2 de 45 m² : 830 €/mois
- T3 de 65 m² : 1 040 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Achères
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges533 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé545 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Achères
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
21 663 habitantsPopulation
36,3 ansÂge médian
2 295 hab./km²Densité
23 420 €/anRevenu médian
41,7 %Propriétaires
57,3 %Locataires
39,3 %Logements sociaux
5,2 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Achères
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 18,1 €/m² |
| Maison | 15,9 €/m² |
| T1 | 23,2 €/m² |
| T2 | 18,5 €/m² |
| T3 | 16,0 €/m² |
| T4 et plus | 14,5 €/m² |
156 commerces et services à Achères
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
76arrêts de transport
19établissements scolaires
23parcs et jardins
32commerces
6établissements de santé
DPE des logements à Achères
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
87,8 %
Passoires thermiques (E à G)
12,2 %
Source DPE ADEME, échantillon de 4548 logements (année 2025).
Consulte le DPE de ton logementTu loues ton bien ?
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Loyers dans les communes voisines
Compare Achères avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Achères |
|---|---|---|
| Conflans-Sainte-Honorine | 18,3 €/m² | -0,5 % |
| Maisons-Laffitte | 23,0 €/m² | +24,7 % |
| Herblay-sur-Seine | 19,6 €/m² | +6,5 % |
| Éragny | 18,6 €/m² | +1,2 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Achères
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Achères coûte moins cher que Conflans-Sainte-Honorine ?
À Achères, le prix au m² est de 17,8 €, soit un écart de -9,4 % avec Conflans-Sainte-Honorine.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Achères ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage d'Achères, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage A, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Loyer au m² à Achères.
Location à Achères : les données essentielles pour te positionner.
Tu cherches un logement ou tu souhaites mettre un bien en location ? On t'a réuni les données essentielles. Selon l'Observatoire OLAP (2025), le loyer médian à Achères se situe à 17,8 €/m². La commune recense 21 663 habitants, 9 184 ménages, et présente une densité de 2 295 hab./km².
Loyer médian au m² à Achères.
Le loyer médian tous types de biens confondus se situe à 17,8 €/m² à Achères. Ce chiffre est publié par l'Observatoire OLAP, données 2025, en date du 13/02/2026. Chez Miramo, on ne publie que des données issues de sources officielles.
Loyer au m² par type de bien à Achères.
Achères présente les loyers suivants selon le type de bien : Maison 15,9 €/m², Tous appartements 18,1 €/m², T1 23,2 €/m², T1/T2 21,3 €/m², T2 18,5 €/m², T3 16 €/m², T3 et plus 16,9 €/m², T4 et plus 14,5 €/m². De quoi calibrer ton budget si tu cherches, ou fixer le bon loyer si tu mets en location.
Communes environnantes d'Achères.
Achères est voisine par les communes suivantes : Andrésy, Arnouville-lès-Mantes, Aubergenville, Auffreville-Brasseuil, Aulnay-sur-Mauldre, Boinville-en-Mantois, Bouafle, Breuil-Bois-Robert, Brueil-en-Vexin, Buchelay, Carrières-sous-Poissy, Chanteloup-les-Vignes. Les villes voisines constituent le bassin locatif de référence pour situer les loyers à Achères.
Profil démographique à Achères.
Selon le recensement de 2022, Achères recense 21 663 habitants répartis en 9 184 ménages. L'âge médian est de 36,3 ans, et le revenu médian annuel atteint 23 420 €/an. Des repères utiles pour cerner le profil de la commune et anticiper la demande locative.
Densité et répartition des logements à Achères.
Achères enregistre une densité de 2 295 hab./km². Le parc immobilier comprend 94,1 % de résidences principales et 0,7 % de résidences secondaires. Un indicateur à prendre en compte pour évaluer la tension locative.
Propriétaires et locataires à Achères.
La répartition entre propriétaires et locataires à Achères s'établit comme suit : 41,7 % de propriétaires et 57,3 % de locataires. La part des logements sociaux atteint 39,3 %. Le taux de logements vacants est de 5,2 %.
Zonage réglementaire à Achères.
Zone ABC à Achères.
Achères est classée en zone A au titre du zonage ABC. Ce classement fixe l'accès aux dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) ainsi que les plafonds de loyers en vigueur. À prendre en compte dans le calcul de rentabilité de tout projet locatif.
Performance énergétique des logements à Achères.
Répartition des DPE à Achères.
En 2025, 4 548 logements ont été diagnostiqués à Achères. Le détail par étiquette DPE est : A 1,2 %, B 0,4 %, C 47,1 %, D 39 %, E 8,3 %, F 2,5 % et G 1,4 %.
Passoires thermiques à Achères.
La part des passoires thermiques (étiquettes F et G) à Achères atteint 12,2 %. Ces logements relèvent des interdictions progressives de mise en location fixées par la loi Climat et Résilience. Si ton bien est classé F ou G, on te recommande d'anticiper les travaux de rénovation énergétique.
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