Tu cherches un appart ?
On te matche avec des biens qui rentrent dans ton budget.
Loyer à Guérard
Vivre en zone B2 à Guérard : autour de 14,9 €/m².
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone B2
Combien tu vas payer chaque mois à Guérard
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges436 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé448 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Guérard
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
2 669 habitantsPopulation
38,7 ansÂge médian
135 hab./km²Densité
27 850 €/anRevenu médian
87,7 %Propriétaires
9,9 %Locataires
0,0 %Logements sociaux
7,0 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Guérard
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 14,9 €/m² |
| T1 / T2 | 16,3 €/m² |
| T3 et plus | 13,2 €/m² |
| Maison | 14,2 €/m² |
43 commerces et services à Guérard
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
35arrêts de transport
2établissements scolaires
4parcs et jardins
1commerce
1établissement de santé
DPE des logements à Guérard
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
58,8 %
Passoires thermiques (E à G)
41,2 %
Source DPE ADEME, échantillon de 291 logements (année 2025).
Consulte le DPE de ton logementTu loues ton bien ?
Diffuse ton annonce à des locataires vérifiés. C'est gratuit.
Loyers dans les communes voisines
Compare Guérard avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Guérard |
|---|---|---|
| La Celle-sur-Morin | 14,9 €/m² | ±0,0 % |
| Dammartin-sur-Tigeaux | 16,4 €/m² | +10,6 % |
| Pommeuse | 13,7 €/m² | -7,6 % |
| Crécy-la-Chapelle | 16,2 €/m² | +9,3 % |
| Voulangis | 16,4 €/m² | +10,6 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Guérard
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Guérard coûte moins cher que La Celle-sur-Morin ?
À Guérard, le prix au m² est de 14,5 €, soit un écart de -3,6 % avec La Celle-sur-Morin.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Guérard ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de Guérard, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage B2, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
Convaincu ? Rejoins Miramo dès maintenant.
La création de ton compte est gratuite et se fait en deux clics.
Outils Miramo pour ton bail
Pour aller plus loin: simulateurs, lettres types, checklists. Tous gratuits.
Pour les locataires
Pour les bailleurs
-
Générateur état des lieux
Crée ton état des lieux conforme loi ALUR en quelques minutes. Vétusté intégrée, fenêtre des 10 jours, PDF signable.
-
Générateur de quittance de loyer
Génère 1 à 6 quittances de loyer en une seule soumission, conformes à l'article 21 de la loi 89-462. Prévisualise, télécharge le PDF ou envoie-le directement à ton locataire.
Loyer au m² à Guérard.
Loyers à Guérard : toutes les données pour ton projet locatif.
Avant de te lancer dans un projet locatif, il est utile de connaître les chiffres du marché. Guérard, commune du département 77, présente un loyer médian de 14,5 €/m² selon le Modèle DHUP (carte des loyers) (2025). Avec 2 669 habitants composant 1 030 ménages, la densité y est de 135 hab./km².
Loyer médian au m² à Guérard.
Le loyer médian tous types de biens confondus se situe à 14,5 €/m² à Guérard. Ce montant est calculé par le Modèle DHUP (carte des loyers), données 2025, publiées le 11/12/2025. Chez Miramo, on ne publie que des données issues de sources officielles.
Loyer au m² par type de bien à Guérard.
Les loyers varient selon la typologie du logement à Guérard : Maison 14,2 €/m², Tous appartements 14,8 €/m², T1/T2 16,3 €/m², T3 et plus 13,2 €/m². De quoi calibrer ton budget si tu cherches, ou fixer le bon loyer si tu mets en location.
Communes environnantes de Guérard.
Guérard est bordée par les communes suivantes : Amillis, Aulnoy, Bassevelle, Beautheil-Saints, Boissy-le-Châtel, Bouleurs, Bussières, Chailly-en-Brie, Chamigny, Changis-sur-Marne, Chauffry, Chevru. Ces villes limitrophes délimitent le bassin locatif local pour comparer les loyers à Guérard. Ces communes voisines te permettent de situer les loyers dans leur contexte géographique.
Profil démographique à Guérard.
Avec 2 669 habitants et 1 030 ménages (recensement 2022), Guérard affiche un âge médian de 38,7 ans et un revenu médian annuel de 27 850 €/an. Des repères utiles pour cerner le profil de la commune et anticiper la demande locative.
Densité et répartition des logements à Guérard.
Guérard présente une densité de 135 hab./km². Le parc immobilier comprend 87,2 % de résidences principales et 5,8 % de résidences secondaires.
Propriétaires et locataires à Guérard.
Le parc de logements à Guérard comprend 87,7 % de propriétaires, 9,9 % de locataires, 0 % de logements sociaux et 7 % de logements vacants.
Zonage réglementaire à Guérard.
Zone ABC à Guérard.
Guérard est classée en zone B2 au titre du zonage ABC. Ce classement fixe les conditions d'accès aux aides Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) ainsi que les plafonds de loyers en vigueur. Si tu envisages un investissement locatif, cette information est déterminante pour calculer ta rentabilité.
Performance énergétique des logements à Guérard.
Répartition des DPE à Guérard.
À partir de 291 logements diagnostiqués en 2025 à Guérard, la répartition des DPE s'établit ainsi : A 2,4 %, B 7,2 %, C 17,2 %, D 32 %, E 19,9 %, F 13,8 %, G 7,6 %.
Passoires thermiques à Guérard.
La part des passoires thermiques (étiquettes F et G) à Guérard s'élève à 41,2 %. Ces logements sont concernés par des interdictions progressives de mise en location instaurées par la loi Climat et Résilience. Si ton bien est classé F ou G, on te recommande d'anticiper les travaux de rénovation énergétique.