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Loyer à Paris 11e
À Paris 11e arrondissement, on tourne autour de 31,7 €/m². Repère où ton bail se place.
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone Abis
- Soumis à l'encadrement des loyers
Le prix au m² à Paris 11e
31,7 € /m²
Loyer minoré 14,8 € Loyer majoré 42,3 €
T1 / T2 33,3 €/m²
T3 et plus 30,4 €/m²
Combien tu vas payer chaque mois à Paris 11e
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges785 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé797 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Paris 11e
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
139 983 habitantsPopulation
37,6 ansÂge médian
38 143 hab./km²Densité
30 210 €/anRevenu médian
35,6 %Propriétaires
59,9 %Locataires
11,5 %Logements sociaux
11,6 %Logements vacants
Plafond légal à Paris 11e
Plafonds applicables au bail, sauf dépassement de loyer documenté.
| Typologie | Loyer minoré (€/m²) | Loyer de référence (€/m²) | Loyer majoré (€/m²) |
|---|---|---|---|
| T1 | 19,7 €/m² | 28,1 €/m² | 33,7 €/m² |
| T2 | 17,4 €/m² | 24,9 €/m² | 29,8 €/m² |
| T3 | 15,7 €/m² | 22,5 €/m² | 27,0 €/m² |
| T4 et plus | 15,9 €/m² | 22,7 €/m² | 27,2 €/m² |
2479 commerces et services à Paris 11e
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
238arrêts de transport
89établissements scolaires
38parcs et jardins
1662commerces
153équipements sportifs
299établissements de santé
DPE des logements à Paris 11e
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
54,4 %
Passoires thermiques (E à G)
45,6 %
Source DPE ADEME, échantillon de 53596 logements (année 2025).
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Loyers dans les arrondissements voisins
Compare Paris 11e avec les voisins directs.
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Paris 11e
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Quel est le loyer maximum légal à Paris 11e arrondissement ?
À Paris 11e arrondissement, le loyer maximum légal s'établit à 29,3 €/m². C'est la limite haute applicable au bail, sauf complément de loyer documenté.
Comment vérifier la conformité du loyer à Paris 11e arrondissement ?
Loyer / surface = €/m². Le résultat se compare au plafond légal de Paris 11e arrondissement (29,3 €/m²). C'est le repère qui cadre le bail.
Comparé à Paris 3e arrondissement, Paris 11e arrondissement c'est mieux côté loyer ?
Direct : +10,1 % d'écart entre Paris 11e arrondissement (26,2 €/m²) et Paris 3e arrondissement.
Mon loyer peut-il monter en cours de bail à Paris 11e arrondissement ?
Une seule fois par an, et uniquement si le bail prévoit une clause de révision. Le calcul se fait via l'IRL.
À quelle zone administrative appartient Paris 11e arrondissement ?
Paris 11e arrondissement est classé en zonage Abis. Ce classement officiel sert de base au calcul des dispositifs APL, prêt à taux zéro et investissement locatif.
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Loyer à Paris 11e arrondissement : combien ça coûte en 2026
À Paris 11e arrondissement, le prix au m² s'établit autour de 31,7 €. Pour un studio de 25 m², compte donc l'équivalent en hors charges.
Sur 139 983 habitants, 59,9 % occupent un logement en location. La demande est forte, l'offre suit.
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