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Loyer à Paris 11e
À Paris 11e arrondissement, on tourne autour de 31,7 €/m². Repère où ton bail se place.
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone Abis
- Soumis à l'encadrement des loyers
Le prix au m² à Paris 11e
31,7 € /m²
Loyer minoré 14,8 € Loyer majoré 42,3 €
T1 / T2 33,3 €/m²
T3 et plus 30,4 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 860 €/mois
- T2 de 45 m² : 1 210 €/mois
- T3 de 65 m² : 1 640 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Paris 11e
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges785 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé797 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Paris 11e
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
139 983 habitantsPopulation
37,6 ansÂge médian
38 143 hab./km²Densité
30 210 €/anRevenu médian
35,6 %Propriétaires
59,9 %Locataires
11,5 %Logements sociaux
11,6 %Logements vacants
Plafond légal à Paris 11e
Plafonds applicables au bail, sauf dépassement de loyer documenté.
| Typologie | Loyer minoré (€/m²) | Loyer de référence (€/m²) | Loyer majoré (€/m²) |
|---|---|---|---|
| T1 | 19,7 €/m² | 28,1 €/m² | 33,7 €/m² |
| T2 | 17,4 €/m² | 24,9 €/m² | 29,8 €/m² |
| T3 | 15,7 €/m² | 22,5 €/m² | 27,0 €/m² |
| T4 et plus | 15,9 €/m² | 22,7 €/m² | 27,2 €/m² |
2519 commerces et services à Paris 11e
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
239arrêts de transport
85établissements scolaires
42parcs et jardins
1702commerces
152équipements sportifs
299établissements de santé
DPE des logements à Paris 11e
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
54,4 %
Passoires thermiques (E à G)
45,6 %
Source DPE ADEME, échantillon de 53596 logements (année 2025).
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Loyers dans les arrondissements voisins
Compare Paris 11e avec les voisins directs.
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Paris 11e
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Quel est le loyer maximum légal à Paris 11e arrondissement ?
À Paris 11e arrondissement, le loyer maximum légal s'établit à 29,3 €/m². C'est la limite haute applicable au bail, sauf complément de loyer documenté.
Comment vérifier la conformité du loyer à Paris 11e arrondissement ?
Loyer / surface = €/m². Le résultat se compare au plafond légal de Paris 11e arrondissement (29,3 €/m²). C'est le repère qui cadre le bail.
Face à Paris 3e arrondissement, Paris 11e arrondissement c'est mieux côté loyer ?
Direct : +10,1 % d'écart entre Paris 11e arrondissement (26,2 €/m²) et Paris 3e arrondissement.
Mon loyer peut-il monter en cours de bail à Paris 11e arrondissement ?
Une seule fois par an, et uniquement si le bail prévoit une clause de révision. Le calcul se fait via l'IRL.
À quelle zone administrative appartient Paris 11e arrondissement ?
Paris 11e arrondissement se classe en zonage Abis. Ce classement officiel sert de base au calcul des dispositifs APL, prêt à taux zéro et investissement locatif.
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Pour les locataires
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Loyer au m² à Paris 11e arrondissement.
Loyer à Paris 11e arrondissement : les chiffres clés pour bien louer.
Tu cherches un logement ou tu souhaites mettre un bien en location ? On t'a réuni les données essentielles. D'après l'Encadrement légal des loyers (2025), le loyer médian à Paris 11e arrondissement ressort à 26,1 €/m². Paris 11e arrondissement compte 139 983 habitants pour 82 150 ménages, avec une densité de 38 143 hab./km².
Loyer médian au m² à Paris 11e arrondissement.
Le loyer médian tous types de biens confondus s'établit à 26,1 €/m² à Paris 11e arrondissement. Ce chiffre est fourni par l'Encadrement légal des loyers, données 2025, publiées le 17/06/2025. Chez Miramo, chaque chiffre s'appuie sur une source officielle, jamais sur une estimation.
Loyer au m² par type de bien à Paris 11e arrondissement.
Selon la typologie du logement, les loyers à Paris 11e arrondissement se répartissent ainsi : Maison 24,8 €/m², Tous appartements 29,5 €/m², T1 30,4 €/m², T1/T2 33,3 €/m², T2 26,9 €/m², T3 24,6 €/m², T3 et plus 30,4 €/m², T4 et plus 24,1 €/m². Ces écarts te permettent d'ajuster ton budget ou de positionner ton loyer au bon niveau.
Autour à Paris 11e arrondissement.
Les arrondissements limitrophes sont notamment : Paris 3e arrondissement, Paris 20e arrondissement, Paris 4e arrondissement, Paris 10e arrondissement, Paris 5e arrondissement. De quoi replacer le loyer médian à Paris 11e arrondissement (26,1 €/m²) dans son contexte parisien.
Profil démographique à Paris 11e arrondissement.
D'après le recensement de 2022, cet arrondissement regroupe 139 983 habitants répartis en 82 150 ménages. L'âge médian se situe à 37,6 ans, et le revenu médian annuel est de 30 210 €/an. Un portrait qui aide à situer la tension du marché.
Densité et répartition des logements à Paris 11e arrondissement.
Avec une densité de 38 143 hab./km², le parc se répartit entre 81,1 % de résidences principales et 7,3 % de résidences secondaires. De quoi mesurer la pression sur le marché du logement local.
Propriétaires et locataires à Paris 11e arrondissement.
La répartition est de 35,6 % de propriétaires et 59,9 % de locataires. Les logements sociaux constituent 11,4 % du parc, et les logements vacants s'élèvent à 11,6 %.
Zonage réglementaire à Paris 11e arrondissement.
Zone ABC à Paris 11e arrondissement.
Sur la grille du zonage ABC, le territoire se trouve en zone Abis. Il conditionne les plafonds de loyers ainsi que l'éligibilité au Pinel et au PTZ (prêt à taux zéro), à regarder de près avant d'investir.
Performance énergétique des logements à Paris 11e arrondissement.
Répartition des DPE à Paris 11e arrondissement.
En 2025, 53 596 logements ont été analysés à Paris 11e arrondissement. La répartition par étiquette DPE est : A 0,1 %, B 1,2 %, C 19,9 %, D 33,2 %, E 27 %, F 11,2 % et G 7,5 %.
Passoires thermiques à Paris 11e arrondissement.
Cet arrondissement affiche 45,6 % de passoires thermiques (DPE F et G). La loi Climat et Résilience programme leur sortie progressive de la location ; mieux vaut prévoir les travaux avant les échéances légales.