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Loyer à Épinay-sur-Seine
À Épinay-sur-Seine, on tourne autour de 19,5 €/m². Repère où ton bail se place.
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone A
- Soumis à l'encadrement des loyers
Le prix au m² à Épinay-sur-Seine
19,5 € /m²
Loyer minoré 8,5 € Loyer majoré 27,2 €
T1 / T2 22,9 €/m²
T3 et plus 17,0 €/m²
Maison 16,2 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 650 €/mois
- T2 de 45 m² : 830 €/mois
- T3 de 65 m² : 1 040 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Épinay-sur-Seine
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges479 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé491 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Épinay-sur-Seine
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
53 564 habitantsPopulation
34,2 ansÂge médian
11 721 hab./km²Densité
17 880 €/anRevenu médian
34,5 %Propriétaires
64,2 %Locataires
37,0 %Logements sociaux
6,2 %Logements vacants
Plafond légal à Épinay-sur-Seine
Plafonds applicables au bail, sauf dépassement de loyer documenté.
| Typologie | Loyer minoré (€/m²) | Loyer de référence (€/m²) | Loyer majoré (€/m²) |
|---|---|---|---|
| Maison | 11,1 €/m² | 15,8 €/m² | 19,0 €/m² |
Loyer médian par typologie à Épinay-sur-Seine
Médiane par taille de logement, meublé ou non, sur la zone.
| Typologie | Meublé | Non meublé |
|---|---|---|
| Maison | 16,2 €/m² | 15,8 €/m² |
271 commerces et services à Épinay-sur-Seine
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
110arrêts de transport
44établissements scolaires
37parcs et jardins
74commerces
6établissements de santé
DPE des logements à Épinay-sur-Seine
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
64,7 %
Passoires thermiques (E à G)
35,3 %
Source DPE ADEME, échantillon de 13797 logements (année 2025).
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Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Épinay-sur-Seine
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Quel est le loyer maximum légal à Épinay-sur-Seine ?
À Épinay-sur-Seine, le loyer maximum légal s'établit à 19,0 €/m². C'est la limite haute applicable au bail, sauf complément de loyer documenté.
Comment vérifier la conformité du loyer à Épinay-sur-Seine ?
Loyer / surface = €/m². Le résultat se compare au plafond légal d'Épinay-sur-Seine (19,0 €/m²). C'est le repère qui cadre le bail.
Face à Villetaneuse, Épinay-sur-Seine c'est mieux côté loyer ?
Direct : -1,1 % d'écart entre Épinay-sur-Seine (16,0 €/m²) et Villetaneuse.
Mon loyer peut-il monter en cours de bail à Épinay-sur-Seine ?
Une seule fois par an, et uniquement si le bail prévoit une clause de révision. Le calcul se fait via l'IRL.
À quelle zone administrative appartient Épinay-sur-Seine ?
Épinay-sur-Seine se classe en zonage A. Ce classement officiel sert de base au calcul des dispositifs APL, prêt à taux zéro et investissement locatif.
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Pour les locataires
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Loyer au m² à Épinay-sur-Seine.
Loyers à Épinay-sur-Seine : toutes les données pour ton projet locatif.
Tu cherches un logement ou tu souhaites mettre un bien en location ? On t'a réuni les données essentielles. Le loyer médian à Épinay-sur-Seine est fixé à 16 €/m² selon l'Encadrement légal des loyers, millésime 2025. La commune d'Épinay-sur-Seine, implantée dans le département 93, recense 53 564 habitants pour 20 447 ménages. La densité de population est de 11 721 hab./km².
Loyer médian au m² à Épinay-sur-Seine.
Épinay-sur-Seine enregistre un loyer médian de 16 €/m² tous types confondus, selon l'Encadrement légal des loyers (2025). Ces données ont été publiées le 01/06/2025. Chez Miramo, on ne publie que des données issues de sources officielles.
Loyer au m² par type de bien à Épinay-sur-Seine.
La ventilation des loyers par type de bien à Épinay-sur-Seine s'établit comme suit : Maison 15,4 €/m², Tous appartements 18,6 €/m², T1 23,2 €/m², T1/T2 22,9 €/m², T2 18,5 €/m², T3 16 €/m², T3 et plus 17 €/m², T4 et plus 14,5 €/m². Ces écarts te permettent d'ajuster ton budget ou de positionner ton loyer au bon niveau.
Communes environnantes d'Épinay-sur-Seine.
Les villes voisines d'Épinay-sur-Seine sont : Aubervilliers, Aulnay-sous-Bois, Bagnolet, Bobigny, Bondy, Clichy-sous-Bois, Coubron, Drancy, Dugny, Gagny, Gournay-sur-Marne, L'Île-Saint-Denis. Une comparaison utile pour savoir si le loyer que tu vises est cohérent avec le secteur.
Profil démographique à Épinay-sur-Seine.
D'après le recensement de 2022, Épinay-sur-Seine regroupe 53 564 habitants répartis en 20 447 ménages. L'âge médian est de 34,2 ans, et le revenu médian annuel s'élève à 17 880 €/an. Autant de données qui éclairent le dynamisme locatif de la commune.
Densité et répartition des logements à Épinay-sur-Seine.
Avec une densité de 11 721 hab./km², Épinay-sur-Seine organise son parc de logements entre 92,6 % de résidences principales et 1,2 % de résidences secondaires.
Propriétaires et locataires à Épinay-sur-Seine.
La répartition entre propriétaires et locataires à Épinay-sur-Seine s'établit comme suit : 34,5 % de propriétaires et 64,2 % de locataires. La part des logements sociaux représente 37 %. Le taux de logements vacants est de 6,2 %.
Zonage réglementaire à Épinay-sur-Seine.
Zone ABC à Épinay-sur-Seine.
La commune d'Épinay-sur-Seine appartient à la zone A du zonage ABC. Les dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) ainsi que les plafonds de loyers applicables à Épinay-sur-Seine découlent de ce classement. Une donnée clé si tu réfléchis à un investissement locatif dans la commune.
Performance énergétique des logements à Épinay-sur-Seine.
Répartition des DPE à Épinay-sur-Seine.
En 2025, 13 797 logements ont été analysés à Épinay-sur-Seine. La ventilation par étiquette DPE s'établit ainsi : A 0 %, B 0,5 %, C 30,6 %, D 33,6 %, E 25 %, F 7,3 % et G 2,9 %.
Passoires thermiques à Épinay-sur-Seine.
Épinay-sur-Seine enregistre 35,3 % de passoires thermiques (DPE F et G). La loi Climat et Résilience instaure des interdictions progressives de mise en location pour ces logements. Pour les propriétaires concernés, anticiper la rénovation énergétique reste la meilleure stratégie.
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