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Loyer à Montigny-lès-Cormeilles
À Montigny-lès-Cormeilles, le loyer tourne autour de 18,2 €/m².
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone A
Le prix au m² à Montigny-lès-Cormeilles
18,2 € /m²
Bas du marché 10,3 € Haut du marché 23,3 €
T1 / T2 20,9 €/m²
T3 et plus 17,0 €/m²
Maison 16,6 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 580 €/mois
- T2 de 45 m² : 770 €/mois
- T3 de 65 m² : 940 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Montigny-lès-Cormeilles
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges483 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé495 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Montigny-lès-Cormeilles
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
22 390 habitantsPopulation
34,0 ansÂge médian
5 501 hab./km²Densité
21 970 €/anRevenu médian
53,8 %Propriétaires
45,2 %Locataires
30,2 %Logements sociaux
3,6 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Montigny-lès-Cormeilles
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 17,2 €/m² |
| Maison | 16,6 €/m² |
| T1 | 20,7 €/m² |
| T2 | 17,1 €/m² |
| T3 | 14,5 €/m² |
| T4 et plus | 13,4 €/m² |
142 commerces et services à Montigny-lès-Cormeilles
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
57arrêts de transport
11établissements scolaires
22parcs et jardins
47commerces
5établissements de santé
DPE des logements à Montigny-lès-Cormeilles
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
85,6 %
Passoires thermiques (E à G)
14,4 %
Source DPE ADEME, échantillon de 4323 logements (année 2025).
Consulte le DPE de ton logementTu loues ton bien ?
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Loyers dans les communes voisines
Compare Montigny-lès-Cormeilles avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Montigny-lès-Cormeilles |
|---|---|---|
| Cormeilles-en-Parisis | 19,1 €/m² | +4,8 % |
| Franconville | 18,4 €/m² | +1,0 % |
| Herblay-sur-Seine | 19,6 €/m² | +7,5 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Montigny-lès-Cormeilles
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Montigny-lès-Cormeilles coûte moins cher que La Frette-sur-Seine ?
À Montigny-lès-Cormeilles, le prix au m² est de 16,1 €, soit un écart de ±0,0 % avec La Frette-sur-Seine.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Montigny-lès-Cormeilles ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de Montigny-lès-Cormeilles, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage A, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Pour les locataires
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Loyer au m² à Montigny-lès-Cormeilles.
Bien louer à Montigny-lès-Cormeilles : on te donne les vrais chiffres.
Propriétaire ou futur locataire ? On te donne accès aux chiffres clés du marché locatif local. D'après l'Observatoire OLAP (2025), le loyer médian à Montigny-lès-Cormeilles se situe à 16,1 €/m². La commune recense 22 390 habitants, 7 778 ménages, et présente une densité de 5 501 hab./km².
Loyer médian au m² à Montigny-lès-Cormeilles.
Le loyer médian tous types de biens confondus atteint 16,1 €/m² à Montigny-lès-Cormeilles. Cet indicateur est fourni par l'Observatoire OLAP, données 2025, en date du 13/02/2026. Chez Miramo, on ne publie que des données issues de sources officielles.
Loyer au m² par type de bien à Montigny-lès-Cormeilles.
Montigny-lès-Cormeilles enregistre les loyers suivants selon le type de bien : Maison 16,6 €/m², Tous appartements 17,2 €/m², T1 20,7 €/m², T1/T2 20,9 €/m², T2 17,1 €/m², T3 14,5 €/m², T3 et plus 17 €/m², T4 et plus 13,4 €/m². Ces écarts te permettent d'ajuster ton budget ou de positionner ton loyer au bon niveau.
Communes environnantes de Montigny-lès-Cormeilles.
Montigny-lès-Cormeilles se situe à proximité des communes suivantes : Beauchamp, Bessancourt, Cormeilles-en-Parisis, Eaubonne, Ermont, Franconville, Frépillon, Herblay-sur-Seine, La Frette-sur-Seine, Le Plessis-Bouchard, Pierrelaye, Saint-Leu-la-Forêt. Le loyer médian à Montigny-lès-Cormeilles (16,1 €/m²) peut ainsi être comparé avec celui de ces villes limitrophes. Ces communes voisines te permettent de situer les loyers dans leur contexte géographique.
Profil démographique à Montigny-lès-Cormeilles.
Avec 22 390 habitants et 7 778 ménages (recensement 2022), Montigny-lès-Cormeilles affiche un âge médian de 34 ans et un revenu médian annuel de 21 970 €/an. Ces indicateurs te permettent de mieux comprendre le profil des habitants et la demande locative sur la commune.
Densité et répartition des logements à Montigny-lès-Cormeilles.
Montigny-lès-Cormeilles affiche une densité de 5 501 hab./km². Le parc de logements comprend 95,7 % de résidences principales et 0,7 % de résidences secondaires.
Propriétaires et locataires à Montigny-lès-Cormeilles.
La répartition entre propriétaires et locataires à Montigny-lès-Cormeilles s'établit comme suit : 53,8 % de propriétaires et 45,2 % de locataires. La part des logements sociaux atteint 30,2 %. Le taux de logements vacants est de 3,6 %.
Zonage réglementaire à Montigny-lès-Cormeilles.
Zone ABC à Montigny-lès-Cormeilles.
Selon le zonage ABC, Montigny-lès-Cormeilles est positionnée en zone A. Ce classement encadre les plafonds de loyers réglementaires et l'accès aux dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro). Une donnée clé si tu réfléchis à un investissement locatif dans la commune.
Performance énergétique des logements à Montigny-lès-Cormeilles.
Répartition des DPE à Montigny-lès-Cormeilles.
En 2025, 4 323 logements ont été évalués à Montigny-lès-Cormeilles. Le détail par étiquette DPE s'établit ainsi : A 0,4 %, B 0,9 %, C 48,1 %, D 36,2 %, E 8,9 %, F 3,4 % et G 2,2 %.
Passoires thermiques à Montigny-lès-Cormeilles.
La part des passoires thermiques (étiquettes F et G) à Montigny-lès-Cormeilles atteint 14,4 %. Ces logements entrent dans le cadre des interdictions progressives de mise en location fixées par la loi Climat et Résilience. Pour les propriétaires concernés, anticiper la rénovation énergétique reste la meilleure stratégie.
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