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Loyer à Bonneuil-sur-Marne
Vivre en zone A à Bonneuil-sur-Marne : autour de 20,7 €/m².
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone A
Le prix au m² à Bonneuil-sur-Marne
20,7 € /m²
Bas du marché 11,8 € Haut du marché 27,2 €
T1 / T2 24,4 €/m²
T3 et plus 18,3 €/m²
Maison 20,2 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 650 €/mois
- T2 de 45 m² : 830 €/mois
- T3 de 65 m² : 1 040 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Bonneuil-sur-Marne
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges533 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé545 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Bonneuil-sur-Marne
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
18 340 habitantsPopulation
35,8 ansÂge médian
3 328 hab./km²Densité
19 530 €/anRevenu médian
30,7 %Propriétaires
68,2 %Locataires
51,8 %Logements sociaux
3,5 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Bonneuil-sur-Marne
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 19,2 €/m² |
| Maison | 20,2 €/m² |
| T1 | 23,2 €/m² |
| T2 | 18,5 €/m² |
| T3 | 16,0 €/m² |
| T4 et plus | 14,5 €/m² |
141 commerces et services à Bonneuil-sur-Marne
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
80arrêts de transport
13établissements scolaires
14parcs et jardins
31commerces
3établissements de santé
DPE des logements à Bonneuil-sur-Marne
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
93,6 %
Passoires thermiques (E à G)
6,4 %
Source DPE ADEME, échantillon de 4718 logements (année 2025).
Consulte le DPE de ton logementTu loues ton bien ?
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Loyers dans les communes voisines
Compare Bonneuil-sur-Marne avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Bonneuil-sur-Marne |
|---|---|---|
| Créteil | 21,0 €/m² | +1,6 % |
| Limeil-Brévannes | 18,6 €/m² | -10,0 % |
| Saint-Maur-des-Fossés | 23,0 €/m² | +10,9 % |
| Valenton | 18,8 €/m² | -9,0 % |
| Sucy-en-Brie | 19,5 €/m² | -5,9 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Bonneuil-sur-Marne
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Bonneuil-sur-Marne coûte moins cher que Créteil ?
À Bonneuil-sur-Marne, le prix au m² est de 17,8 €, soit un écart de ±0,0 % avec Créteil.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Bonneuil-sur-Marne ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de Bonneuil-sur-Marne, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage A, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Loyer au m² à Bonneuil-sur-Marne.
Bien louer à Bonneuil-sur-Marne : on te donne les vrais chiffres.
Avant de te lancer dans un projet locatif, il est utile de connaître les chiffres du marché. Bonneuil-sur-Marne, commune du département 94, présente un loyer médian de 17,8 €/m² d'après l'Observatoire OLAP (2025). Avec 18 340 habitants composant 7 209 ménages, la densité s'élève à 3 328 hab./km².
Loyer médian au m² à Bonneuil-sur-Marne.
Le loyer médian tous types de biens confondus est de 17,8 €/m² à Bonneuil-sur-Marne. Ce montant est fourni par l'Observatoire OLAP, données 2025, publiées le 13/02/2026. Des chiffres sourcés et vérifiés, c'est la base sur Miramo.
Loyer au m² par type de bien à Bonneuil-sur-Marne.
Bonneuil-sur-Marne enregistre les loyers suivants selon le type de bien : Maison 20,2 €/m², Tous appartements 19,2 €/m², T1 23,2 €/m², T1/T2 24,4 €/m², T2 18,5 €/m², T3 16 €/m², T3 et plus 18,3 €/m², T4 et plus 14,5 €/m². Ces écarts te permettent d'ajuster ton budget ou de positionner ton loyer au bon niveau.
Communes environnantes de Bonneuil-sur-Marne.
Bonneuil-sur-Marne se situe à proximité des communes telles que : Ablon-sur-Seine, Alfortville, Arcueil, Boissy-Saint-Léger, Bry-sur-Marne, Cachan, Champigny-sur-Marne, Charenton-le-Pont, Chennevières-sur-Marne, Chevilly-Larue, Choisy-le-Roi, Créteil. Le loyer médian à Bonneuil-sur-Marne (17,8 €/m²) peut ainsi être comparé à celui des villes limitrophes. Ces communes voisines te permettent de situer les loyers dans leur contexte géographique.
Profil démographique à Bonneuil-sur-Marne.
D'après le recensement de 2022, Bonneuil-sur-Marne comptabilise 18 340 habitants composant 7 209 ménages. L'âge médian atteint 35,8 ans, et le revenu médian annuel atteint 19 530 €/an. Ces indicateurs te permettent de mieux comprendre le profil des habitants et la demande locative sur la commune.
Densité et répartition des logements à Bonneuil-sur-Marne.
Bonneuil-sur-Marne présente une densité de 3 328 hab./km². Le parc immobilier comprend 96,1 % de résidences principales et 0,4 % de résidences secondaires.
Propriétaires et locataires à Bonneuil-sur-Marne.
Le parc résidentiel à Bonneuil-sur-Marne se compose de 30,7 % de propriétaires, 68,2 % de locataires, 51,8 % de logements sociaux et 3,5 % de logements vacants.
Zonage réglementaire à Bonneuil-sur-Marne.
Zone ABC à Bonneuil-sur-Marne.
Bonneuil-sur-Marne est rattachée en zone A au titre du zonage ABC. Ce classement fixe l'accès aux dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) ainsi que les plafonds de loyers en vigueur. À prendre en compte dans le calcul de rentabilité de tout projet locatif.
Performance énergétique des logements à Bonneuil-sur-Marne.
Répartition des DPE à Bonneuil-sur-Marne.
En 2025, 4 718 logements ont été analysés à Bonneuil-sur-Marne. Le détail par étiquette DPE est : A 0,1 %, B 19,7 %, C 53,1 %, D 20,7 %, E 3,3 %, F 1,5 % et G 1,7 %.
Passoires thermiques à Bonneuil-sur-Marne.
Les passoires thermiques (F et G) constituent 6,4 % du parc évalué à Bonneuil-sur-Marne. Ces biens sont concernés par des restrictions progressives de mise en location au titre de la loi Climat et Résilience. Si ton bien est classé F ou G, on te recommande d'anticiper les travaux de rénovation énergétique.
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