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Loyer à Bobigny
À Bobigny, le loyer tourne autour de 19,8 €/m².
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone A
- Soumis à l'encadrement des loyers
Le prix au m² à Bobigny
19,8 € /m²
Loyer minoré 6,8 € Loyer majoré 27,2 €
T1 / T2 21,7 €/m²
T3 et plus 18,1 €/m²
Maison 19,6 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 530 €/mois
- T2 de 45 m² : 730 €/mois
- T3 de 65 m² : 890 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Bobigny
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges435 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé447 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Bobigny
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
55 270 habitantsPopulation
33,1 ansÂge médian
8 164 hab./km²Densité
16 330 €/anRevenu médian
25,9 %Propriétaires
72,6 %Locataires
48,5 %Logements sociaux
4,7 %Logements vacants
Plafond légal à Bobigny
Plafonds applicables au bail, sauf dépassement de loyer documenté.
| Typologie | Loyer minoré (€/m²) | Loyer de référence (€/m²) | Loyer majoré (€/m²) |
|---|---|---|---|
| Maison | 11,8 €/m² | 16,8 €/m² | 20,2 €/m² |
| T1 | 13,1 €/m² | 18,8 €/m² | 22,5 €/m² |
| T2 | 11,3 €/m² | 16,1 €/m² | 19,4 €/m² |
| T3 | 9,6 €/m² | 13,6 €/m² | 16,4 €/m² |
| T4 et plus | 7,7 €/m² | 11,0 €/m² | 13,2 €/m² |
Loyer médian par typologie à Bobigny
Médiane par taille de logement, meublé ou non, sur la zone.
| Typologie | Meublé | Non meublé |
|---|---|---|
| Maison | 17,3 €/m² | 16,8 €/m² |
| T1 | 19,3 €/m² | 18,8 €/m² |
| T2 | 16,5 €/m² | 16,1 €/m² |
| T3 | 14,0 €/m² | 13,6 €/m² |
| T4 et plus | 11,3 €/m² | 11,0 €/m² |
340 commerces et services à Bobigny
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
148arrêts de transport
47établissements scolaires
41parcs et jardins
90commerces
14établissements de santé
DPE des logements à Bobigny
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
82,6 %
Passoires thermiques (E à G)
17,4 %
Source DPE ADEME, échantillon de 10326 logements (année 2025).
Consulte le DPE de ton logementTu loues ton bien ?
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Loyers dans les communes voisines
Compare Bobigny avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Bobigny |
|---|---|---|
| Drancy | 18,8 €/m² | -4,8 % |
| Noisy-le-Sec | 19,0 €/m² | -4,0 % |
| Pantin | 23,2 €/m² | +17,2 % |
| Bondy | 19,5 €/m² | -1,2 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Bobigny
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Quel est le loyer maximum légal à Bobigny ?
À Bobigny, le loyer maximum légal s'établit à 17,2 €/m². C'est la limite haute applicable au bail, sauf complément de loyer documenté.
Comment vérifier la conformité du loyer à Bobigny ?
Loyer / surface = €/m². Le résultat se compare au plafond légal de Bobigny (17,2 €/m²). C'est le repère qui cadre le bail.
Face à Drancy, Bobigny c'est mieux côté loyer ?
Direct : +11,0 % d'écart entre Bobigny (14,5 €/m²) et Drancy.
Mon loyer peut-il monter en cours de bail à Bobigny ?
Une seule fois par an, et uniquement si le bail prévoit une clause de révision. Le calcul se fait via l'IRL.
À quelle zone administrative appartient Bobigny ?
Bobigny se classe en zonage A. Ce classement officiel sert de base au calcul des dispositifs APL, prêt à taux zéro et investissement locatif.
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Outils Miramo pour ton bail
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Loyer au m² à Bobigny.
Loyer à Bobigny : les chiffres clés pour bien louer.
Propriétaire ou futur locataire ? On te donne accès aux chiffres clés du marché locatif local. Selon l'Encadrement légal des loyers (2025), le loyer médian à Bobigny se situe à 14,5 €/m². La commune compte 55 270 habitants, 19 673 ménages, et affiche une densité de 8 164 hab./km².
Loyer médian au m² à Bobigny.
D'après l'Encadrement légal des loyers, le loyer médian à Bobigny représente 14,5 €/m² (données 2025, mises à jour le 01/06/2025). Chez Miramo, on ne publie que des données issues de sources officielles.
Loyer au m² par type de bien à Bobigny.
Les loyers diffèrent selon la typologie du logement à Bobigny : Maison 16,7 €/m², Tous appartements 18,8 €/m², T1 19,3 €/m², T1/T2 21,7 €/m², T2 16,2 €/m², T3 13,4 €/m², T3 et plus 18,1 €/m², T4 et plus 11,6 €/m². De quoi calibrer ton budget si tu cherches, ou fixer le bon loyer si tu mets en location.
Communes environnantes de Bobigny.
Bobigny est entourée des communes suivantes : Aubervilliers, Aulnay-sous-Bois, Bagnolet, Bondy, Clichy-sous-Bois, Coubron, Drancy, Dugny, Gagny, Gournay-sur-Marne, L'Île-Saint-Denis, La Courneuve. Ces communes forment le bassin locatif de proximité pour situer les loyers à Bobigny.
Profil démographique à Bobigny.
Selon le recensement de 2022, Bobigny regroupe 55 270 habitants composant 19 673 ménages. L'âge médian est de 33,1 ans, et le revenu médian annuel s'élève à 16 330 €/an. Autant de données qui éclairent le dynamisme locatif de la commune.
Densité et répartition des logements à Bobigny.
La densité de population à Bobigny s'élève à 8 164 hab./km². Les résidences principales comptent pour 94,5 % du parc de logements, et les résidences secondaires représentent 0,8 %.
Propriétaires et locataires à Bobigny.
Bobigny recense 25,9 % de propriétaires et 72,6 % de locataires. Les logements sociaux constituent 48,5 % du parc, et les logements vacants représentent 4,7 %.
Zonage réglementaire à Bobigny.
Zone ABC à Bobigny.
Bobigny est rattachée en zone A au titre du zonage ABC. Ce classement fixe les conditions d'accès aux aides Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) ainsi que les plafonds de loyers en vigueur. À prendre en compte dans le calcul de rentabilité de tout projet locatif.
Performance énergétique des logements à Bobigny.
Répartition des DPE à Bobigny.
La répartition des diagnostics de performance énergétique à Bobigny porte sur un échantillon de 10 326 logements évalués en 2025. Les logements classés A représentent 0 %, les B 4,8 %, les C 41,9 %, les D 35,9 %, les E 12,7 %, les F 2,6 % et les G 2,1 %.
Passoires thermiques à Bobigny.
La part des passoires thermiques (étiquettes F et G) à Bobigny atteint 17,4 %. Ces logements sont concernés par les interdictions progressives de mise en location prévues par la loi Climat et Résilience. Si ton logement est concerné, mieux vaut prévoir les travaux de rénovation avant les échéances légales.
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