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Loyer à Villeneuve-le-Comte
À Villeneuve-le-Comte, le prix au m² tourne autour de 16 €. C'est ton repère.
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone B1
Combien tu vas payer chaque mois à Villeneuve-le-Comte
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges452 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé464 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Villeneuve-le-Comte
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
1 869 habitantsPopulation
40,6 ansÂge médian
98 hab./km²Densité
28 520 €/anRevenu médian
75,6 %Propriétaires
22,2 %Locataires
0,8 %Logements sociaux
8,2 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Villeneuve-le-Comte
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 16,0 €/m² |
| T1 / T2 | 19,2 €/m² |
| T3 et plus | 13,2 €/m² |
| Maison | 14,2 €/m² |
41 commerces et services à Villeneuve-le-Comte
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
10arrêts de transport
3établissements scolaires
17parcs et jardins
10commerces
1établissement de santé
DPE des logements à Villeneuve-le-Comte
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
72,4 %
Passoires thermiques (E à G)
27,6 %
Source DPE ADEME, échantillon de 214 logements (année 2025).
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Loyers dans les communes voisines
Compare Villeneuve-le-Comte avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Villeneuve-le-Comte |
|---|---|---|
| Villeneuve-Saint-Denis | 18,9 €/m² | +18,6 % |
| Bailly-Romainvilliers | 18,5 €/m² | +15,9 % |
| Neufmoutiers-en-Brie | 16,5 €/m² | +3,4 % |
| Serris | 19,7 €/m² | +23,4 % |
| Coutevroult | 17,9 €/m² | +12,5 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Villeneuve-le-Comte
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Villeneuve-le-Comte coûte moins cher que Villeneuve-Saint-Denis ?
À Villeneuve-le-Comte, le prix au m² est de 15,1 €, soit un écart de +16,6 % avec Villeneuve-Saint-Denis.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Villeneuve-le-Comte ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de Villeneuve-le-Comte, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage B1, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Pour les locataires
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Loyer au m² à Villeneuve-le-Comte.
Bien louer à Villeneuve-le-Comte : on te donne les vrais chiffres.
Tu cherches un logement ou tu souhaites mettre un bien en location ? On t'a réuni les données essentielles. Villeneuve-le-Comte, commune du département 77, affiche un loyer médian de 15,1 €/m² selon le Modèle DHUP (carte des loyers) (2025). Avec 1 869 habitants composant 751 ménages, la densité y est de 98 hab./km².
Loyer médian au m² à Villeneuve-le-Comte.
Le loyer médian tous types de biens confondus est de 15,1 €/m² à Villeneuve-le-Comte. Ce montant est publié par le Modèle DHUP (carte des loyers), millésime 2025, publié le 11/12/2025. Chez Miramo, on ne publie que des données issues de sources officielles.
Loyer au m² par type de bien à Villeneuve-le-Comte.
Les loyers diffèrent selon la typologie du logement à Villeneuve-le-Comte : Maison 14,2 €/m², Tous appartements 15,9 €/m², T1/T2 19,2 €/m², T3 et plus 13,2 €/m². Ces écarts te permettent d'ajuster ton budget ou de positionner ton loyer au bon niveau.
Communes environnantes de Villeneuve-le-Comte.
Villeneuve-le-Comte est voisine de plusieurs communes suivantes : Bailly-Romainvilliers, Chessy, Coupvray, Esbly, Magny-le-Hongre, Montry, Saint-Germain-sur-Morin, Serris, Villeneuve-Saint-Denis. Le loyer médian à Villeneuve-le-Comte (15,1 €/m²) peut ainsi être comparé à celui des communes voisines. Comparer ces loyers entre communes voisines te donne une vision claire du marché local.
Profil démographique à Villeneuve-le-Comte.
Avec 1 869 habitants et 751 ménages (recensement 2022), Villeneuve-le-Comte présente un âge médian de 40,6 ans et un revenu médian annuel de 28 520 €/an. Ces indicateurs te permettent de mieux comprendre le profil des habitants et la demande locative sur la commune.
Densité et répartition des logements à Villeneuve-le-Comte.
Villeneuve-le-Comte présente une densité de 98 hab./km². Le parc de logements se compose de 90,3 % de résidences principales et 1,5 % de résidences secondaires. Un indicateur à prendre en compte pour évaluer la tension locative.
Propriétaires et locataires à Villeneuve-le-Comte.
Villeneuve-le-Comte enregistre 75,6 % de propriétaires et 22,1 % de locataires. Les logements sociaux représentent 0,8 % du parc, et les logements vacants représentent 8,2 %.
Zonage réglementaire à Villeneuve-le-Comte.
Zone ABC à Villeneuve-le-Comte.
Au titre du zonage ABC, Villeneuve-le-Comte est classée en zone B1. Ce zonage régit les plafonds de loyers applicables et l'éligibilité aux dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro). À prendre en compte dans le calcul de rentabilité de tout projet locatif.
Performance énergétique des logements à Villeneuve-le-Comte.
Répartition des DPE à Villeneuve-le-Comte.
La répartition des diagnostics de performance énergétique à Villeneuve-le-Comte s'appuie sur un échantillon de 214 logements diagnostiqués en 2025. Les logements classés A représentent 0,9 %, les B 3,7 %, les C 23,8 %, les D 43,9 %, les E 17,8 %, les F 4,2 % et les G 5,6 %.
Passoires thermiques à Villeneuve-le-Comte.
Villeneuve-le-Comte enregistre 27,6 % de passoires thermiques (DPE F et G). La loi Climat et Résilience instaure des interdictions progressives de mise en location pour ces logements. Si ton bien est classé F ou G, on te recommande d'anticiper les travaux de rénovation énergétique.