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Loyer à Maisons-Alfort
Combien tu paies vraiment à Maisons-Alfort ? Environ 23,6 €/m² en zone Abis.
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone Abis
Le prix au m² à Maisons-Alfort
23,6 € /m²
Bas du marché 17,1 € Haut du marché 28,2 €
T1 / T2 26,3 €/m²
T3 et plus 22,3 €/m²
Maison 21,5 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 700 €/mois
- T2 de 45 m² : 960 €/mois
- T3 de 65 m² : 1 240 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Maisons-Alfort
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges630 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé642 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Maisons-Alfort
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
57 422 habitantsPopulation
37,6 ansÂge médian
10 733 hab./km²Densité
28 010 €/anRevenu médian
42,6 %Propriétaires
51,9 %Locataires
23,6 %Logements sociaux
7,2 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Maisons-Alfort
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 22,3 €/m² |
| Maison | 21,5 €/m² |
| T1 | 25,0 €/m² |
| T2 | 21,3 €/m² |
| T3 | 19,1 €/m² |
| T4 et plus | 19,7 €/m² |
363 commerces et services à Maisons-Alfort
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
114arrêts de transport
36établissements scolaires
54parcs et jardins
143commerces
16établissements de santé
DPE des logements à Maisons-Alfort
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
57,4 %
Passoires thermiques (E à G)
42,6 %
Source DPE ADEME, échantillon de 19062 logements (année 2025).
Consulte le DPE de ton logementTu loues ton bien ?
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Loyers dans les communes voisines
Compare Maisons-Alfort avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Maisons-Alfort |
|---|---|---|
| Alfortville | 21,7 €/m² | -7,8 % |
| Créteil | 21,0 €/m² | -10,7 % |
| Paris 12e | 30,3 €/m² | +28,5 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Maisons-Alfort
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Maisons-Alfort coûte moins cher que Saint-Maurice ?
À Maisons-Alfort, le prix au m² est de 21,0 €, soit un écart de ±0,0 % avec Saint-Maurice.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Maisons-Alfort ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de Maisons-Alfort, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage Abis, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Pour les locataires
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Loyer au m² à Maisons-Alfort.
Loyers à Maisons-Alfort : toutes les données pour ton projet locatif.
Propriétaire ou futur locataire ? On te donne accès aux chiffres clés du marché locatif local. Le loyer médian à Maisons-Alfort s'établit à 21 €/m² selon l'Observatoire OLAP, millésime 2025. La commune de Maisons-Alfort, implantée dans le département 94, comptabilise 57 422 habitants pour 26 633 ménages. La densité de population atteint 10 733 hab./km².
Loyer médian au m² à Maisons-Alfort.
Selon l'Observatoire OLAP, le loyer médian à Maisons-Alfort atteint 21 €/m² (données 2025, mises à jour le 13/02/2026). Des chiffres sourcés et vérifiés, c'est la base sur Miramo.
Loyer au m² par type de bien à Maisons-Alfort.
Le détail des loyers par type de bien à Maisons-Alfort s'établit comme suit : Maison 21,5 €/m², Tous appartements 22,3 €/m², T1 25 €/m², T1/T2 26,2 €/m², T2 21,3 €/m², T3 19,1 €/m², T3 et plus 22,2 €/m², T4 et plus 19,7 €/m². Ces écarts te permettent d'ajuster ton budget ou de positionner ton loyer au bon niveau.
Communes environnantes de Maisons-Alfort.
Maisons-Alfort se situe à proximité des communes telles que : Ablon-sur-Seine, Alfortville, Arcueil, Boissy-Saint-Léger, Bonneuil-sur-Marne, Bry-sur-Marne, Cachan, Champigny-sur-Marne, Charenton-le-Pont, Chennevières-sur-Marne, Chevilly-Larue, Choisy-le-Roi. Le loyer médian à Maisons-Alfort (21 €/m²) peut ainsi être mis en perspective avec celui de ces villes limitrophes. Ces communes voisines te permettent de situer les loyers dans leur contexte géographique.
Profil démographique à Maisons-Alfort.
D'après le recensement de 2022, Maisons-Alfort comptabilise 57 422 habitants répartis en 26 633 ménages. L'âge médian se situe à 37,6 ans, et le revenu médian annuel s'élève à 28 010 €/an. Ces indicateurs te permettent de mieux comprendre le profil des habitants et la demande locative sur la commune.
Densité et répartition des logements à Maisons-Alfort.
Maisons-Alfort présente une densité de 10 733 hab./km². Le parc immobilier comprend 90,1 % de résidences principales et 2,7 % de résidences secondaires. Un indicateur à prendre en compte pour évaluer la tension locative.
Propriétaires et locataires à Maisons-Alfort.
Maisons-Alfort recense 42,6 % de propriétaires et 51,9 % de locataires. Les logements sociaux constituent 23,6 % du parc, et les logements vacants s'élèvent à 7,2 %.
Zonage réglementaire à Maisons-Alfort.
Zone ABC à Maisons-Alfort.
Maisons-Alfort est positionnée en zone Abis au titre du zonage ABC. Ce classement conditionne l'accès aux dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) ainsi que les plafonds de loyers applicables. À prendre en compte dans le calcul de rentabilité de tout projet locatif.
Performance énergétique des logements à Maisons-Alfort.
Répartition des DPE à Maisons-Alfort.
En 2025, 19 062 logements ont été analysés à Maisons-Alfort. Le détail par étiquette DPE est : A 0,1 %, B 1,7 %, C 21,8 %, D 33,8 %, E 27 %, F 10,5 % et G 5 %.
Passoires thermiques à Maisons-Alfort.
Maisons-Alfort enregistre 42,6 % de passoires thermiques (DPE F et G). La loi Climat et Résilience impose des interdictions progressives de mise en location pour ces logements. Si ton logement est concerné, mieux vaut prévoir les travaux de rénovation avant les échéances légales.
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