Tu cherches un appart ?
On te matche avec des biens qui rentrent dans ton budget.
Loyer à Villebon-sur-Yvette
À Villebon-sur-Yvette, le marché s'affiche autour de 18,3 €/m². Pratique pour comparer.
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone A
Le prix au m² à Villebon-sur-Yvette
18,3 € /m²
Bas du marché 10,3 € Haut du marché 23,3 €
T1 / T2 21,3 €/m²
T3 et plus 16,4 €/m²
Maison 16,3 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 580 €/mois
- T2 de 45 m² : 770 €/mois
- T3 de 65 m² : 940 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Villebon-sur-Yvette
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges483 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé495 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Villebon-sur-Yvette
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
10 353 habitantsPopulation
42,0 ansÂge médian
1 397 hab./km²Densité
29 190 €/anRevenu médian
62,4 %Propriétaires
36,3 %Locataires
12,6 %Logements sociaux
4,7 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Villebon-sur-Yvette
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 17,2 €/m² |
| Maison | 16,3 €/m² |
| T1 | 20,7 €/m² |
| T2 | 17,1 €/m² |
| T3 | 14,5 €/m² |
| T4 et plus | 13,4 €/m² |
181 commerces et services à Villebon-sur-Yvette
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
62arrêts de transport
7établissements scolaires
49parcs et jardins
60commerces
3établissements de santé
DPE des logements à Villebon-sur-Yvette
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
78,1 %
Passoires thermiques (E à G)
21,9 %
Source DPE ADEME, échantillon de 2057 logements (année 2025).
Consulte le DPE de ton logementTu loues ton bien ?
Diffuse ton annonce à des locataires vérifiés. C'est gratuit.
Loyers dans les communes voisines
Compare Villebon-sur-Yvette avec les voisins directs.
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Villebon-sur-Yvette
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Villebon-sur-Yvette coûte moins cher que Palaiseau ?
À Villebon-sur-Yvette, le prix au m² est de 16,1 €, soit un écart de ±0,0 % avec Palaiseau.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Villebon-sur-Yvette ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de Villebon-sur-Yvette, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage A, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
Convaincu ? Rejoins Miramo dès maintenant.
La création de ton compte est gratuite et se fait en deux clics.
Outils Miramo pour ton bail
Pour aller plus loin: simulateurs, lettres types, checklists. Tous gratuits.
Pour les locataires
Pour les bailleurs
-
Générateur état des lieux
Crée ton état des lieux conforme loi ALUR en quelques minutes. Vétusté intégrée, fenêtre des 10 jours, PDF signable.
-
Générateur de quittance de loyer
Génère 1 à 6 quittances de loyer en une seule soumission, conformes à l'article 21 de la loi 89-462. Prévisualise, télécharge le PDF ou envoie-le directement à ton locataire.
Loyer au m² à Villebon-sur-Yvette.
Location à Villebon-sur-Yvette : les données essentielles pour te positionner.
Propriétaire ou futur locataire ? On te donne accès aux chiffres clés du marché locatif local. Villebon-sur-Yvette, commune du département 91, enregistre un loyer médian de 16,1 €/m² selon l'Observatoire OLAP (2025). Avec 10 353 habitants composant 4 597 ménages, la densité y est de 1 397 hab./km².
Loyer médian au m² à Villebon-sur-Yvette.
Villebon-sur-Yvette affiche un loyer médian de 16,1 €/m² tous types confondus, selon l'Observatoire OLAP (2025). Ces données ont été publiées le 13/02/2026. Sur Miramo, on s'appuie sur des sources vérifiées pour te fournir des chiffres fiables.
Loyer au m² par type de bien à Villebon-sur-Yvette.
La ventilation des loyers par type de bien à Villebon-sur-Yvette s'établit comme suit : Maison 16,3 €/m², Tous appartements 17,2 €/m², T1 20,7 €/m², T1/T2 21,3 €/m², T2 17,1 €/m², T3 14,5 €/m², T3 et plus 16,4 €/m², T4 et plus 13,4 €/m². De quoi calibrer ton budget si tu cherches, ou fixer le bon loyer si tu mets en location.
Communes environnantes de Villebon-sur-Yvette.
Villebon-sur-Yvette est entourée des communes suivantes : Ballainvilliers, Bures-sur-Yvette, Champlan, Chilly-Mazarin, Gif-sur-Yvette, Gometz-le-Châtel, Igny, La Ville-du-Bois, Les Ulis, Linas, Longjumeau, Marcoussis. Ces communes forment le bassin locatif de proximité pour évaluer les loyers à Villebon-sur-Yvette. Une comparaison utile pour savoir si le loyer que tu vises est cohérent avec le secteur.
Profil démographique à Villebon-sur-Yvette.
Selon le recensement de 2022, Villebon-sur-Yvette comptabilise 10 353 habitants répartis en 4 597 ménages. L'âge médian est de 42 ans, et le revenu médian annuel s'élève à 29 190 €/an. Ces indicateurs te permettent de mieux comprendre le profil des habitants et la demande locative sur la commune.
Densité et répartition des logements à Villebon-sur-Yvette.
La densité de population à Villebon-sur-Yvette s'élève à 1 397 hab./km². Les résidences principales constituent 93,6 % du parc de logements, et les résidences secondaires comptent pour 1,7 %.
Propriétaires et locataires à Villebon-sur-Yvette.
La répartition entre propriétaires et locataires à Villebon-sur-Yvette se décompose ainsi : 62,4 % de propriétaires et 36,3 % de locataires. La part des logements sociaux atteint 12,6 %. Le taux de logements vacants atteint 4,7 %.
Zonage réglementaire à Villebon-sur-Yvette.
Zone ABC à Villebon-sur-Yvette.
La commune de Villebon-sur-Yvette est rattachée à la zone A du zonage ABC. Les dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) ainsi que les plafonds de loyers applicables à Villebon-sur-Yvette découlent de ce classement. Une donnée clé si tu réfléchis à un investissement locatif dans la commune.
Performance énergétique des logements à Villebon-sur-Yvette.
Répartition des DPE à Villebon-sur-Yvette.
Sur la base de 2 057 logements évalués en 2025 à Villebon-sur-Yvette, la répartition des DPE s'établit ainsi : A 0,2 %, B 1,3 %, C 44 %, D 32,6 %, E 13,6 %, F 5,3 %, G 3 %.
Passoires thermiques à Villebon-sur-Yvette.
La part des passoires thermiques (étiquettes F et G) à Villebon-sur-Yvette atteint 21,9 %. Ces logements relèvent de des interdictions progressives de mise en location fixées par la loi Climat et Résilience. Si ton logement est concerné, mieux vaut prévoir les travaux de rénovation avant les échéances légales.