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Loyer à Lesches
À Lesches, le loyer tourne autour de 16,7 €/m².
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone B1
Combien tu vas payer chaque mois à Lesches
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges484 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé496 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Lesches
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
767 habitantsPopulation
41,8 ansÂge médian
190 hab./km²Densité
30 970 €/anRevenu médian
92,8 %Propriétaires
6,5 %Locataires
0,0 %Logements sociaux
3,0 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Lesches
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 16,7 €/m² |
| T1 / T2 | 19,9 €/m² |
| T3 et plus | 15,6 €/m² |
| Maison | 15,4 €/m² |
10 commerces et services à Lesches
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
9arrêts de transport
1établissement scolaire
DPE des logements à Lesches
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
56,6 %
Passoires thermiques (E à G)
43,4 %
Source DPE ADEME, échantillon de 76 logements (année 2025).
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Loyers dans les communes voisines
Compare Lesches avec les voisins directs.
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Lesches
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Lesches coûte moins cher que Esbly ?
À Lesches, le prix au m² est de 16,1 €, soit un écart de +2,5 % avec Esbly.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Lesches ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de Lesches, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage B1, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Pour les locataires
Pour les bailleurs
-
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Loyer au m² à Lesches.
Location à Lesches : les données essentielles pour te positionner.
Avant de te lancer dans un projet locatif, il est utile de connaître les chiffres du marché. Selon le Modèle DHUP (carte des loyers) (2025), le loyer médian à Lesches atteint 16,1 €/m². La commune compte 767 habitants, 272 ménages, et présente une densité de 190 hab./km².
Loyer médian au m² à Lesches.
Lesches enregistre un loyer médian de 16,1 €/m² tous types confondus, selon le Modèle DHUP (carte des loyers) (2025). Ces données ont été publiées le 11/12/2025. Sur Miramo, on s'appuie sur des sources vérifiées pour te fournir des chiffres fiables.
Loyer au m² par type de bien à Lesches.
Les loyers varient selon la typologie du logement à Lesches : Maison 15,4 €/m², Tous appartements 16,7 €/m², T1/T2 19,9 €/m², T3 et plus 15,6 €/m². Ces écarts te permettent d'ajuster ton budget ou de positionner ton loyer au bon niveau.
Communes environnantes de Lesches.
Lesches se situe à proximité de plusieurs communes telles que : Bussy-Saint-Georges, Bussy-Saint-Martin, Carnetin, Chalifert, Chanteloup-en-Brie, Collégien, Conches-sur-Gondoire, Dampmart, Ferrières-en-Brie, Gouvernes, Guermantes, Jablines. Le loyer médian à Lesches (16,1 €/m²) peut ainsi être comparé avec celui de ces communes voisines. Une comparaison utile pour savoir si le loyer que tu vises est cohérent avec le secteur.
Profil démographique à Lesches.
Selon le recensement de 2022, Lesches comptabilise 767 habitants composant 272 ménages. L'âge médian est de 41,8 ans, et le revenu médian annuel représente 30 970 €/an. Ces indicateurs te permettent de mieux comprendre le profil des habitants et la demande locative sur la commune.
Densité et répartition des logements à Lesches.
La densité de population à Lesches atteint 190 hab./km². Les résidences principales représentent 93,7 % du parc de logements, tandis que les résidences secondaires constituent 3,3 %. Un indicateur à prendre en compte pour évaluer la tension locative.
Propriétaires et locataires à Lesches.
Lesches recense 92,8 % de propriétaires et 6,5 % de locataires. Les logements sociaux représentent 0 % du parc, tandis que les logements vacants s'élèvent à 3 %.
Zonage réglementaire à Lesches.
Zone ABC à Lesches.
La commune de Lesches est rattachée à la zone B1 du zonage ABC. Les dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) ainsi que les plafonds de loyers applicables à Lesches sont conditionnés par ce classement. Une donnée clé si tu réfléchis à un investissement locatif dans la commune.
Performance énergétique des logements à Lesches.
Répartition des DPE à Lesches.
La répartition des diagnostics de performance énergétique à Lesches porte sur un échantillon de 76 logements diagnostiqués en 2025. Les logements classés A constituent 0 %, les B 6,6 %, les C 22,4 %, les D 27,6 %, les E 18,4 %, les F 15,8 % et les G 9,2 %.
Passoires thermiques à Lesches.
Les passoires thermiques (F et G) constituent 43,4 % du parc diagnostiqué à Lesches. Ces biens sont concernés par des interdictions progressives de mise en location dans le cadre de la loi Climat et Résilience. Si ton bien est classé F ou G, on te recommande d'anticiper les travaux de rénovation énergétique.