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Loyer au Plessis-Bouchard
Vivre en zone A au Plessis-Bouchard : autour de 18,7 €/m².
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone A
Le prix au m² au Plessis-Bouchard
18,7 € /m²
Bas du marché 11,9 € Haut du marché 19,6 €
T1 / T2 21,2 €/m²
T3 et plus 16,5 €/m²
Maison 16,0 €/m²
Exemples
- T1 / T2 de 35 m² : 740 €/mois
- T2 de 45 m² : 760 €/mois
- T3 de 65 m² : 870 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Le Plessis-Bouchard
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges428 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé440 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
8 333 habitantsPopulation
40,6 ansÂge médian
3 098 hab./km²Densité
28 550 €/anRevenu médian
76,7 %Propriétaires
21,9 %Locataires
7,6 %Logements sociaux
4,6 %Logements vacants
Loyer médian par typologie au Plessis-Bouchard
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 16,5 €/m² |
| T1 / T2 | 21,2 €/m² |
| T3 et plus | 16,5 €/m² |
| Maison | 16,0 €/m² |
| T2 | 16,9 €/m² |
| T3 | 13,4 €/m² |
35 commerces et services au Plessis-Bouchard
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
13arrêts de transport
5établissements scolaires
3parcs et jardins
12commerces
2établissements de santé
DPE des logements à Le Plessis-Bouchard
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
74,4 %
Passoires thermiques (E à G)
25,6 %
Source DPE ADEME, échantillon de 1213 logements (année 2025).
Consulte le DPE de ton logementTu loues ton bien ?
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Loyers dans les communes voisines
Compare Le Plessis-Bouchard avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Le Plessis-Bouchard |
|---|---|---|
| Franconville | 18,4 €/m² | -1,4 % |
| Saint-Leu-la-Forêt | 19,1 €/m² | +2,1 % |
| Ermont | 19,0 €/m² | +2,0 % |
| Taverny | 18,1 €/m² | -3,3 % |
| Beauchamp | 17,9 €/m² | -4,0 % |
| Montigny-lès-Cormeilles | 18,2 €/m² | -2,4 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Le Plessis-Bouchard
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Le Plessis-Bouchard coûte moins cher que Franconville ?
Au Plessis-Bouchard, le prix au m² est de 14,3 €, soit un écart de +12,7 % avec Franconville.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer au Plessis-Bouchard ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage du Plessis-Bouchard, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage A, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Pour les locataires
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Loyer au m² à Le Plessis-Bouchard.
Location à Le Plessis-Bouchard : les données essentielles pour te positionner.
Avant de te lancer dans un projet locatif, il est utile de connaître les chiffres du marché. Le Plessis-Bouchard, commune du département 95, présente un loyer médian de 14,3 €/m² selon l'Observatoire OLAP (2025). Avec 8 333 habitants composant 3 432 ménages, la densité s'élève à 3 098 hab./km².
Loyer médian au m² à Le Plessis-Bouchard.
Le Plessis-Bouchard affiche un loyer médian de 14,3 €/m² tous types confondus, selon l'Observatoire OLAP (2025). Ces données ont été publiées le 13/02/2026. Des chiffres sourcés et vérifiés, c'est la base sur Miramo.
Loyer au m² par type de bien à Le Plessis-Bouchard.
Le Plessis-Bouchard affiche les loyers suivants selon le type de bien : Maison 16 €/m², Tous appartements 16,5 €/m², T1/T2 21,2 €/m², T2 16,9 €/m², T3 13,4 €/m², T3 et plus 16,5 €/m². Des données utiles pour estimer ton loyer ou évaluer un bien avant de te positionner.
Communes environnantes de Le Plessis-Bouchard.
Le Plessis-Bouchard est voisine de plusieurs communes suivantes : Beauchamp, Bessancourt, Cormeilles-en-Parisis, Eaubonne, Ermont, Franconville, Frépillon, Herblay-sur-Seine, La Frette-sur-Seine, Montigny-lès-Cormeilles, Pierrelaye, Saint-Leu-la-Forêt. Le loyer médian à Le Plessis-Bouchard (14,3 €/m²) peut ainsi être comparé à celui des villes limitrophes. Une comparaison utile pour savoir si le loyer que tu vises est cohérent avec le secteur.
Profil démographique à Le Plessis-Bouchard.
Avec 8 333 habitants et 3 432 ménages (recensement 2022), Le Plessis-Bouchard affiche un âge médian de 40,6 ans et un revenu médian annuel de 28 550 €/an. Autant de données qui éclairent le dynamisme locatif de la commune.
Densité et répartition des logements à Le Plessis-Bouchard.
Le Plessis-Bouchard enregistre une densité de 3 098 hab./km². Le parc immobilier se compose de 94,5 % de résidences principales et 0,9 % de résidences secondaires.
Propriétaires et locataires à Le Plessis-Bouchard.
Le parc résidentiel à Le Plessis-Bouchard comprend 76,7 % de propriétaires, 21,9 % de locataires, 7,5 % de logements sociaux et 4,6 % de logements vacants.
Zonage réglementaire à Le Plessis-Bouchard.
Zone ABC à Le Plessis-Bouchard.
Selon le zonage ABC, Le Plessis-Bouchard se situe en zone A. Cette classification encadre les plafonds de loyers réglementaires et l'accès aux dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro). Une donnée clé si tu réfléchis à un investissement locatif dans la commune.
Performance énergétique des logements à Le Plessis-Bouchard.
Répartition des DPE à Le Plessis-Bouchard.
Sur la base de 1 213 logements diagnostiqués en 2025 à Le Plessis-Bouchard, la répartition des DPE s'établit ainsi : A 0,2 %, B 1,4 %, C 35,5 %, D 37,4 %, E 17,2 %, F 5,2 %, G 3,1 %.
Passoires thermiques à Le Plessis-Bouchard.
Les passoires thermiques (F et G) représentent 25,6 % du parc analysé à Le Plessis-Bouchard. Ces biens font l'objet des restrictions progressives de mise en location au titre de la loi Climat et Résilience. Pour les propriétaires concernés, anticiper la rénovation énergétique reste la meilleure stratégie.