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Loyer à Gouaix
À Gouaix, le loyer tourne autour de 12,4 €/m².
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone B2
Combien tu vas payer chaque mois à Gouaix
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges341 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé353 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Gouaix
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
1 320 habitantsPopulation
44,3 ansÂge médian
90 hab./km²Densité
22 600 €/anRevenu médian
75,2 %Propriétaires
21,9 %Locataires
1,8 %Logements sociaux
9,9 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Gouaix
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 12,4 €/m² |
| T1 / T2 | 12,9 €/m² |
| T3 et plus | 10,2 €/m² |
| Maison | 10,3 €/m² |
63 commerces et services à Gouaix
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
13arrêts de transport
2établissements scolaires
48parcs et jardins
DPE des logements à Gouaix
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
48,4 %
Passoires thermiques (E à G)
51,7 %
Source DPE ADEME, échantillon de 182 logements (année 2025).
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Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Gouaix
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Gouaix coûte moins cher que Everly ?
À Gouaix, le prix au m² est de 11,4 €, soit un écart de ±0,0 % avec Everly.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Gouaix ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de Gouaix, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage B2, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Pour les locataires
Pour les bailleurs
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Loyer au m² à Gouaix.
Location à Gouaix : les données essentielles pour te positionner.
Avant de te lancer dans un projet locatif, il est utile de connaître les chiffres du marché. D'après le Modèle DHUP (carte des loyers) (2025), le loyer médian à Gouaix se situe à 11,4 €/m². La commune recense 1 320 habitants, 570 ménages, et affiche une densité de 90 hab./km².
Loyer médian au m² à Gouaix.
Le loyer médian tous types de biens confondus s'élève à 11,4 €/m² à Gouaix. Ce chiffre est calculé par le Modèle DHUP (carte des loyers), millésime 2025, en date du 11/12/2025. Sur Miramo, on s'appuie sur des sources vérifiées pour te fournir des chiffres fiables.
Loyer au m² par type de bien à Gouaix.
La répartition des loyers par type de bien à Gouaix se décompose ainsi : Maison 10,3 €/m², Tous appartements 12,4 €/m², T1/T2 12,9 €/m², T3 et plus 10,2 €/m². Ces écarts te permettent d'ajuster ton budget ou de positionner ton loyer au bon niveau.
Communes environnantes de Gouaix.
Gouaix est voisine par les communes suivantes : Baby, Balloy, Bazoches-lès-Bray, Bray-sur-Seine, Cessoy-en-Montois, Chalmaison, Châtenay-sur-Seine, Coutençon, Donnemarie-Dontilly, Everly, Fontaine-Fourches, Gravon. Les villes voisines délimitent le bassin locatif de proximité pour comparer les loyers à Gouaix. Comparer ces loyers entre communes voisines te donne une vision claire du marché local.
Profil démographique à Gouaix.
Gouaix rassemble 1 320 habitants selon le recensement de 2022. Le nombre de ménages atteint 570. L'âge médian de la population se situe à 44,3 ans. Le revenu médian annuel des ménages s'établit à 22 600 €/an. Des repères utiles pour cerner le profil de la commune et anticiper la demande locative.
Densité et répartition des logements à Gouaix.
Avec une densité de 90 hab./km², Gouaix structure son parc de logements entre 77,2 % de résidences principales et 12,9 % de résidences secondaires.
Propriétaires et locataires à Gouaix.
Le parc de logements à Gouaix se compose de 75,2 % de propriétaires, 21,9 % de locataires, 1,8 % de logements sociaux et 9,9 % de logements vacants.
Zonage réglementaire à Gouaix.
Zone ABC à Gouaix.
Dans le cadre du zonage ABC, Gouaix est classée en zone B2. Cette classification encadre les plafonds de loyers réglementaires et l'éligibilité aux dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro). Si tu envisages un investissement locatif, cette information est déterminante pour calculer ta rentabilité.
Performance énergétique des logements à Gouaix.
Répartition des DPE à Gouaix.
La répartition des diagnostics de performance énergétique à Gouaix repose sur un échantillon de 182 logements évalués en 2025. Les logements classés A comptent pour 0,6 %, les B 1,6 %, les C 13,2 %, les D 33 %, les E 31,3 %, les F 9,3 % et les G 11 %.
Passoires thermiques à Gouaix.
La part des passoires thermiques (étiquettes F et G) à Gouaix représente 51,6 %. Ces logements entrent dans le cadre de des interdictions progressives de mise en location prévues par la loi Climat et Résilience. Si ton logement est concerné, mieux vaut prévoir les travaux de rénovation avant les échéances légales.