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Loyer à Nogent-sur-Marne
À Nogent-sur-Marne, le prix au m² tourne autour de 24,1 €. C'est ton repère.
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone Abis
Le prix au m² à Nogent-sur-Marne
24,1 € /m²
Bas du marché 17,1 € Haut du marché 28,2 €
T1 / T2 26,6 €/m²
T3 et plus 23,1 €/m²
Maison 18,5 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 700 €/mois
- T2 de 45 m² : 960 €/mois
- T3 de 65 m² : 1 240 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Nogent-sur-Marne
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges630 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé642 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Nogent-sur-Marne
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
32 998 habitantsPopulation
40,6 ansÂge médian
11 785 hab./km²Densité
33 240 €/anRevenu médian
55,1 %Propriétaires
42,3 %Locataires
12,9 %Logements sociaux
8,9 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Nogent-sur-Marne
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 22,5 €/m² |
| Maison | 18,5 €/m² |
| T1 | 25,0 €/m² |
| T2 | 21,3 €/m² |
| T3 | 19,1 €/m² |
| T4 et plus | 19,7 €/m² |
207 commerces et services à Nogent-sur-Marne
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
51arrêts de transport
25établissements scolaires
16parcs et jardins
104commerces
11établissements de santé
DPE des logements à Nogent-sur-Marne
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
70,3 %
Passoires thermiques (E à G)
29,7 %
Source DPE ADEME, échantillon de 9265 logements (année 2025).
Consulte le DPE de ton logementTu loues ton bien ?
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Loyers dans les communes voisines
Compare Nogent-sur-Marne avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Nogent-sur-Marne |
|---|---|---|
| Fontenay-sous-Bois | 22,9 €/m² | -4,8 % |
| Le Perreux-sur-Marne | 22,8 €/m² | -5,4 % |
| Joinville-le-Pont | 23,2 €/m² | -3,6 % |
| Bry-sur-Marne | 21,3 €/m² | -11,5 % |
| Vincennes | 29,4 €/m² | +22,1 % |
| Saint-Maurice | 25,8 €/m² | +7,1 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Nogent-sur-Marne
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Nogent-sur-Marne coûte moins cher que Fontenay-sous-Bois ?
À Nogent-sur-Marne, le prix au m² est de 21,0 €, soit un écart de -15,4 % avec Fontenay-sous-Bois.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Nogent-sur-Marne ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de Nogent-sur-Marne, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage Abis, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Loyer au m² à Nogent-sur-Marne.
Location à Nogent-sur-Marne : les données essentielles pour te positionner.
Avant de te lancer dans un projet locatif, il est utile de connaître les chiffres du marché. Le loyer médian à Nogent-sur-Marne se situe à 21 €/m² d'après l'Observatoire OLAP, millésime 2025. La commune de Nogent-sur-Marne, située dans le département 94, regroupe 32 998 habitants pour 15 476 ménages. La densité de population s'élève à 11 785 hab./km².
Loyer médian au m² à Nogent-sur-Marne.
Selon l'Observatoire OLAP, le loyer médian à Nogent-sur-Marne s'établit à 21 €/m² (données 2025, publiées le 13/02/2026). Des chiffres sourcés et vérifiés, c'est la base sur Miramo.
Loyer au m² par type de bien à Nogent-sur-Marne.
Les loyers se répartissent selon la typologie du logement à Nogent-sur-Marne : Maison 18,5 €/m², Tous appartements 22,5 €/m², T1 25 €/m², T1/T2 26,6 €/m², T2 21,3 €/m², T3 19,1 €/m², T3 et plus 23,1 €/m², T4 et plus 19,7 €/m². De quoi calibrer ton budget si tu cherches, ou fixer le bon loyer si tu mets en location.
Communes environnantes de Nogent-sur-Marne.
Nogent-sur-Marne est voisine des communes suivantes : Ablon-sur-Seine, Alfortville, Arcueil, Boissy-Saint-Léger, Bonneuil-sur-Marne, Bry-sur-Marne, Cachan, Champigny-sur-Marne, Charenton-le-Pont, Chennevières-sur-Marne, Chevilly-Larue, Choisy-le-Roi. Le loyer médian à Nogent-sur-Marne (21 €/m²) peut ainsi être comparé avec celui de ces communes voisines. Comparer ces loyers entre communes voisines te donne une vision claire du marché local.
Profil démographique à Nogent-sur-Marne.
Avec 32 998 habitants et 15 476 ménages (recensement 2022), Nogent-sur-Marne présente un âge médian de 40,6 ans et un revenu médian annuel de 33 240 €/an. Ces indicateurs te permettent de mieux comprendre le profil des habitants et la demande locative sur la commune.
Densité et répartition des logements à Nogent-sur-Marne.
Nogent-sur-Marne enregistre une densité de 11 785 hab./km². Le parc immobilier comprend 87,9 % de résidences principales et 3,1 % de résidences secondaires.
Propriétaires et locataires à Nogent-sur-Marne.
Nogent-sur-Marne enregistre 55,1 % de propriétaires et 42,3 % de locataires. Les logements sociaux représentent 12,9 % du parc, tandis que les logements vacants atteignent 8,9 %.
Zonage réglementaire à Nogent-sur-Marne.
Zone ABC à Nogent-sur-Marne.
Au titre du zonage ABC, Nogent-sur-Marne se situe en zone Abis. Ce zonage encadre les plafonds de loyers réglementaires et l'accès aux dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro). Si tu envisages un investissement locatif, cette information est déterminante pour calculer ta rentabilité.
Performance énergétique des logements à Nogent-sur-Marne.
Répartition des DPE à Nogent-sur-Marne.
En 2025, 9 265 logements ont été diagnostiqués à Nogent-sur-Marne. Le détail par étiquette DPE s'établit ainsi : A 0,3 %, B 0,8 %, C 37,7 %, D 31,5 %, E 18,1 %, F 7,5 % et G 4,1 %.
Passoires thermiques à Nogent-sur-Marne.
La part des passoires thermiques (étiquettes F et G) à Nogent-sur-Marne s'élève à 29,7 %. Ces logements relèvent des interdictions progressives de mise en location prévues par la loi Climat et Résilience. Pour les propriétaires concernés, anticiper la rénovation énergétique reste la meilleure stratégie.
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