Tu cherches un appart ?
On te matche avec des biens qui rentrent dans ton budget.
Loyer à L'Île-Saint-Denis
À L'Île-Saint-Denis, on tourne autour de 21 €/m². Repère où ton bail se place.
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone A
- Soumis à l'encadrement des loyers
Le prix au m² à L'Île-Saint-Denis
21,0 € /m²
Loyer minoré 10,6 € Loyer majoré 27,2 €
T1 / T2 24,4 €/m²
T3 et plus 18,7 €/m²
Maison 17,2 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 650 €/mois
- T2 de 45 m² : 830 €/mois
- T3 de 65 m² : 1 040 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à L'Île-Saint-Denis
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges473 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé485 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à L'Île-Saint-Denis
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
8 682 habitantsPopulation
36,1 ansÂge médian
4 905 hab./km²Densité
17 740 €/anRevenu médian
31,0 %Propriétaires
67,7 %Locataires
51,5 %Logements sociaux
4,4 %Logements vacants
Plafond légal à L'Île-Saint-Denis
Plafonds applicables au bail, sauf dépassement de loyer documenté.
| Typologie | Loyer minoré (€/m²) | Loyer de référence (€/m²) | Loyer majoré (€/m²) |
|---|---|---|---|
| Maison | 10,9 €/m² | 15,6 €/m² | 18,7 €/m² |
Loyer médian par typologie à L'Île-Saint-Denis
Médiane par taille de logement, meublé ou non, sur la zone.
| Typologie | Meublé | Non meublé |
|---|---|---|
| Maison | 16,0 €/m² | 15,6 €/m² |
105 commerces et services à L'Île-Saint-Denis
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
29arrêts de transport
6établissements scolaires
24parcs et jardins
45commerces
1établissement de santé
DPE des logements à L'Île-Saint-Denis
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
83,6 %
Passoires thermiques (E à G)
16,4 %
Source DPE ADEME, échantillon de 1757 logements (année 2025).
Consulte le DPE de ton logementTu loues ton bien ?
Diffuse ton annonce à des locataires vérifiés. C'est gratuit.
Loyers dans les communes voisines
Compare L'Île-Saint-Denis avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs L'Île-Saint-Denis |
|---|---|---|
| Villeneuve-la-Garenne | 21,0 €/m² | +0,2 % |
| Épinay-sur-Seine | 19,5 €/m² | -7,1 % |
| Gennevilliers | 23,8 €/m² | +13,6 % |
| Saint-Ouen-sur-Seine | 22,9 €/m² | +9,2 % |
| Saint-Denis | 21,0 €/m² | ±0,0 % |
| Villetaneuse | 18,2 €/m² | -13,2 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à L'Île-Saint-Denis
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Quel est le loyer maximum légal à L'Île-Saint-Denis ?
À L'Île-Saint-Denis, le loyer maximum légal s'établit à 18,7 €/m². C'est la limite haute applicable au bail, sauf complément de loyer documenté.
Comment vérifier la conformité du loyer à L'Île-Saint-Denis ?
Loyer / surface = €/m². Le résultat se compare au plafond légal de L'Île-Saint-Denis (18,7 €/m²). C'est le repère qui cadre le bail.
Face à Villeneuve-la-Garenne, L'Île-Saint-Denis c'est mieux côté loyer ?
Direct : +12,5 % d'écart entre L'Île-Saint-Denis (15,8 €/m²) et Villeneuve-la-Garenne.
Mon loyer peut-il monter en cours de bail à L'Île-Saint-Denis ?
Une seule fois par an, et uniquement si le bail prévoit une clause de révision. Le calcul se fait via l'IRL.
À quelle zone administrative appartient L'Île-Saint-Denis ?
L'Île-Saint-Denis se classe en zonage A. Ce classement officiel sert de base au calcul des dispositifs APL, prêt à taux zéro et investissement locatif.
Convaincu ? Rejoins Miramo dès maintenant.
La création de ton compte est gratuite et se fait en deux clics.
Outils Miramo pour ton bail
Pour aller plus loin: simulateurs, lettres types, checklists. Tous gratuits.
Pour les locataires
Pour les bailleurs
-
Générateur état des lieux
Crée ton état des lieux conforme loi ALUR en quelques minutes. Vétusté intégrée, fenêtre des 10 jours, PDF signable.
-
Générateur de quittance de loyer
Génère 1 à 6 quittances de loyer en une seule soumission, conformes à l'article 21 de la loi 89-462. Prévisualise, télécharge le PDF ou envoie-le directement à ton locataire.
Loyer au m² à L'Île-Saint-Denis.
Bien louer à L'Île-Saint-Denis : on te donne les vrais chiffres.
Propriétaire ou futur locataire ? On te donne accès aux chiffres clés du marché locatif local. D'après l'Encadrement légal des loyers (2025), le loyer médian à L'Île-Saint-Denis atteint 15,8 €/m². La commune compte 8 682 habitants, 3 346 ménages, et présente une densité de 4 905 hab./km².
Loyer médian au m² à L'Île-Saint-Denis.
Selon l'Encadrement légal des loyers, le loyer médian à L'Île-Saint-Denis s'établit à 15,8 €/m² (données 2025, mises à jour le 01/06/2025). Sur Miramo, on s'appuie sur des sources vérifiées pour te fournir des chiffres fiables.
Loyer au m² par type de bien à L'Île-Saint-Denis.
La ventilation des loyers par type de bien à L'Île-Saint-Denis est la suivante : Maison 16 €/m², Tous appartements 19,4 €/m², T1 23,2 €/m², T1/T2 24,4 €/m², T2 18,5 €/m², T3 16 €/m², T3 et plus 18,7 €/m², T4 et plus 14,5 €/m². Des données utiles pour estimer ton loyer ou évaluer un bien avant de te positionner.
Communes environnantes de L'Île-Saint-Denis.
L'Île-Saint-Denis se situe à proximité de plusieurs communes telles que : Aubervilliers, Aulnay-sous-Bois, Bagnolet, Bobigny, Bondy, Clichy-sous-Bois, Coubron, Drancy, Dugny, Gagny, Gournay-sur-Marne, La Courneuve. Le loyer médian à L'Île-Saint-Denis (15,8 €/m²) peut ainsi être mis en perspective avec celui des villes limitrophes. Une comparaison utile pour savoir si le loyer que tu vises est cohérent avec le secteur.
Profil démographique à L'Île-Saint-Denis.
Avec 8 682 habitants et 3 346 ménages (recensement 2022), L'Île-Saint-Denis présente un âge médian de 36,1 ans et un revenu médian annuel de 17 740 €/an. Ces indicateurs te permettent de mieux comprendre le profil des habitants et la demande locative sur la commune.
Densité et répartition des logements à L'Île-Saint-Denis.
Avec une densité de 4 905 hab./km², L'Île-Saint-Denis structure son parc de logements entre 94,2 % de résidences principales et 1,4 % de résidences secondaires.
Propriétaires et locataires à L'Île-Saint-Denis.
L'Île-Saint-Denis recense 31 % de propriétaires et 67,7 % de locataires. Les logements sociaux comptent pour 51,5 % du parc, et les logements vacants atteignent 4,4 %.
Zonage réglementaire à L'Île-Saint-Denis.
Zone ABC à L'Île-Saint-Denis.
La commune de L'Île-Saint-Denis relève de la zone A du zonage ABC. Les dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) ainsi que les plafonds de loyers applicables à L'Île-Saint-Denis sont conditionnés par ce classement. Si tu envisages un investissement locatif, cette information est déterminante pour calculer ta rentabilité.
Performance énergétique des logements à L'Île-Saint-Denis.
Répartition des DPE à L'Île-Saint-Denis.
Selon 1 757 logements diagnostiqués en 2025 à L'Île-Saint-Denis, la répartition des DPE se décompose comme suit : A 0,2 %, B 3 %, C 40 %, D 40,4 %, E 11,7 %, F 2,9 %, G 1,8 %.
Passoires thermiques à L'Île-Saint-Denis.
L'Île-Saint-Denis affiche 16,4 % de passoires thermiques (DPE F et G). La loi Climat et Résilience prévoit des interdictions progressives de mise en location pour ces logements. Si ton bien est classé F ou G, on te recommande d'anticiper les travaux de rénovation énergétique.
Miramo arrive bientôt !
Miramo n'est pas encore disponible, mais ça ne saurait tarder. Inscris-toi pour être averti dès notre lancement.