Loyer au m² à Gif-sur-Yvette.

Loyer à Gif-sur-Yvette : les chiffres clés pour bien louer.

Avant de te lancer dans un projet locatif, il est utile de connaître les chiffres du marché. Le loyer médian à Gif-sur-Yvette se situe à 16,1 €/m² selon l'Observatoire OLAP, millésime 2025. La commune de Gif-sur-Yvette, située dans le département 91, recense 22 578 habitants pour 10 375 ménages. La densité de population s'élève à 1 946 hab./km².

Loyer médian au m² à Gif-sur-Yvette.

Le loyer médian tous types de biens confondus se situe à 16,1 €/m² à Gif-sur-Yvette. Cet indicateur est fourni par l'Observatoire OLAP, millésime 2025, publié le 13/02/2026. Sur Miramo, on s'appuie sur des sources vérifiées pour te fournir des chiffres fiables.

Loyer au m² par type de bien à Gif-sur-Yvette.

Le détail des loyers par type de bien à Gif-sur-Yvette est la suivante : Maison 18,6 €/m², Tous appartements 17,7 €/m², T1 20,7 €/m², T1/T2 22,3 €/m², T2 17,1 €/m², T3 14,5 €/m², T3 et plus 17,6 €/m², T4 et plus 13,4 €/m². Ces écarts te permettent d'ajuster ton budget ou de positionner ton loyer au bon niveau.

Communes environnantes de Gif-sur-Yvette.

Gif-sur-Yvette est bordée des communes suivantes : Ballainvilliers, Bures-sur-Yvette, Champlan, Chilly-Mazarin, Gometz-le-Châtel, Igny, La Ville-du-Bois, Les Ulis, Linas, Longjumeau, Marcoussis, Massy. Ces villes limitrophes constituent le bassin locatif de référence pour situer les loyers à Gif-sur-Yvette.

Profil démographique à Gif-sur-Yvette.

Gif-sur-Yvette rassemble 22 578 habitants d'après le recensement de 2022. Le nombre de ménages s'élève à 10 375. L'âge médian de la population atteint 40,4 ans. Le revenu médian annuel des ménages atteint 34 730 €/an. Ces indicateurs te permettent de mieux comprendre le profil des habitants et la demande locative sur la commune.

Densité et répartition des logements à Gif-sur-Yvette.

Avec une densité de 1 946 hab./km², Gif-sur-Yvette structure son parc de logements entre 90,1 % de résidences principales et 3,6 % de résidences secondaires. Un indicateur à prendre en compte pour évaluer la tension locative.

Propriétaires et locataires à Gif-sur-Yvette.

La répartition entre propriétaires et locataires à Gif-sur-Yvette se décompose ainsi : 57,4 % de propriétaires et 40,7 % de locataires. La part des logements sociaux représente 10 %. Le taux de logements vacants atteint 6,3 %.

Zonage réglementaire à Gif-sur-Yvette.

Zone ABC à Gif-sur-Yvette.

Dans le cadre du zonage ABC, Gif-sur-Yvette est positionnée en zone A. Cette classification encadre les plafonds de loyers réglementaires et l'accès aux dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro). Si tu envisages un investissement locatif, cette information est déterminante pour calculer ta rentabilité.

Performance énergétique des logements à Gif-sur-Yvette.

Répartition des DPE à Gif-sur-Yvette.

En 2025, 5 299 logements ont été analysés à Gif-sur-Yvette. La répartition par étiquette DPE est : A 0,5 %, B 1,8 %, C 36,5 %, D 38,7 %, E 17,7 %, F 3,6 % et G 1,2 %.

Passoires thermiques à Gif-sur-Yvette.

Les passoires thermiques (F et G) représentent 22,5 % du parc diagnostiqué à Gif-sur-Yvette. Ces logements font l'objet des interdictions progressives de mise en location au titre de la loi Climat et Résilience. Si ton bien est classé F ou G, on te recommande d'anticiper les travaux de rénovation énergétique.