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Loyer à Beauchamp
Vivre en zone A à Beauchamp : autour de 17,9 €/m².
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone A
Le prix au m² à Beauchamp
17,9 € /m²
Bas du marché 10,3 € Haut du marché 23,3 €
T1 / T2 21,4 €/m²
T3 et plus 17,0 €/m²
Maison 16,0 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 580 €/mois
- T2 de 45 m² : 770 €/mois
- T3 de 65 m² : 940 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Beauchamp
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges483 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé495 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Beauchamp
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
9 506 habitantsPopulation
40,6 ansÂge médian
3 148 hab./km²Densité
28 510 €/anRevenu médian
68,4 %Propriétaires
30,4 %Locataires
14,7 %Logements sociaux
4,3 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Beauchamp
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 17,0 €/m² |
| Maison | 16,0 €/m² |
| T1 | 20,7 €/m² |
| T2 | 17,1 €/m² |
| T3 | 14,5 €/m² |
| T4 et plus | 13,4 €/m² |
74 commerces et services à Beauchamp
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
34arrêts de transport
6établissements scolaires
5parcs et jardins
27commerces
2établissements de santé
DPE des logements à Beauchamp
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
68,2 %
Passoires thermiques (E à G)
31,8 %
Source DPE ADEME, échantillon de 1594 logements (année 2025).
Consulte le DPE de ton logementTu loues ton bien ?
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Loyers dans les communes voisines
Compare Beauchamp avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Beauchamp |
|---|---|---|
| Pierrelaye | 18,0 €/m² | +0,2 % |
| Montigny-lès-Cormeilles | 18,2 €/m² | +1,6 % |
| Bessancourt | 18,0 €/m² | +0,5 % |
| Taverny | 18,1 €/m² | +0,7 % |
| Le Plessis-Bouchard | 18,7 €/m² | +4,1 % |
| Herblay-sur-Seine | 19,6 €/m² | +9,3 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Beauchamp
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Beauchamp coûte moins cher que Pierrelaye ?
À Beauchamp, le prix au m² est de 16,1 €, soit un écart de ±0,0 % avec Pierrelaye.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Beauchamp ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de Beauchamp, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage A, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Outils Miramo pour ton bail
Pour aller plus loin: simulateurs, lettres types, checklists. Tous gratuits.
Pour les locataires
Pour les bailleurs
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Générateur état des lieux
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Générateur de quittance de loyer
Génère 1 à 6 quittances de loyer en une seule soumission, conformes à l'article 21 de la loi 89-462. Prévisualise, télécharge le PDF ou envoie-le directement à ton locataire.
Loyer au m² à Beauchamp.
Loyers à Beauchamp : toutes les données pour ton projet locatif.
Propriétaire ou futur locataire ? On te donne accès aux chiffres clés du marché locatif local. Beauchamp, commune du département 95, affiche un loyer médian de 16,1 €/m² d'après l'Observatoire OLAP (2025). Avec 9 506 habitants composant 3 882 ménages, la densité s'élève à 3 148 hab./km².
Loyer médian au m² à Beauchamp.
Selon l'Observatoire OLAP, le loyer médian à Beauchamp atteint 16,1 €/m² (données 2025, mises à jour le 13/02/2026). Sur Miramo, on s'appuie sur des sources vérifiées pour te fournir des chiffres fiables.
Loyer au m² par type de bien à Beauchamp.
Beauchamp affiche les loyers suivants selon le type de bien : Maison 16 €/m², Tous appartements 17 €/m², T1 20,7 €/m², T1/T2 21,4 €/m², T2 17,1 €/m², T3 14,5 €/m², T3 et plus 17 €/m², T4 et plus 13,4 €/m². Ces écarts te permettent d'ajuster ton budget ou de positionner ton loyer au bon niveau.
Communes environnantes de Beauchamp.
Beauchamp est entourée des communes suivantes : Bessancourt, Cormeilles-en-Parisis, Eaubonne, Ermont, Franconville, Frépillon, Herblay-sur-Seine, La Frette-sur-Seine, Le Plessis-Bouchard, Montigny-lès-Cormeilles, Pierrelaye, Saint-Leu-la-Forêt. Ces communes forment le bassin locatif de référence pour évaluer les loyers à Beauchamp. Ces communes voisines te permettent de situer les loyers dans leur contexte géographique.
Profil démographique à Beauchamp.
Avec 9 506 habitants et 3 882 ménages (recensement 2022), Beauchamp affiche un âge médian de 40,6 ans et un revenu médian annuel de 28 510 €/an. Des repères utiles pour cerner le profil de la commune et anticiper la demande locative.
Densité et répartition des logements à Beauchamp.
Avec une densité de 3 148 hab./km², Beauchamp structure son parc de logements entre 94,4 % de résidences principales et 1,4 % de résidences secondaires.
Propriétaires et locataires à Beauchamp.
Le parc résidentiel à Beauchamp comprend 68,4 % de propriétaires, 30,4 % de locataires, 14,7 % de logements sociaux et 4,3 % de logements vacants.
Zonage réglementaire à Beauchamp.
Zone ABC à Beauchamp.
Beauchamp est classée en zone A au titre du zonage ABC. Ce classement fixe l'accès aux dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) ainsi que les plafonds de loyers réglementaires. Si tu envisages un investissement locatif, cette information est déterminante pour calculer ta rentabilité.
Performance énergétique des logements à Beauchamp.
Répartition des DPE à Beauchamp.
En 2025, 1 594 logements ont été analysés à Beauchamp. La ventilation par étiquette DPE s'établit ainsi : A 0,6 %, B 2,5 %, C 16,4 %, D 48,7 %, E 17,9 %, F 8,7 % et G 5,1 %.
Passoires thermiques à Beauchamp.
La part des passoires thermiques (étiquettes F et G) à Beauchamp atteint 31,8 %. Ces logements sont concernés par les interdictions progressives de mise en location instaurées par la loi Climat et Résilience. Si ton bien est classé F ou G, on te recommande d'anticiper les travaux de rénovation énergétique.