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Loyer à Paris 18e
Combien tu paies vraiment à Paris 18e arrondissement ? Environ 29,8 €/m² en zone Abis.
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone Abis
- Soumis à l'encadrement des loyers
Le prix au m² à Paris 18e
29,8 € /m²
Loyer minoré 13,9 € Loyer majoré 39,5 €
T1 / T2 31,6 €/m²
T3 et plus 28,1 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 820 €/mois
- T2 de 45 m² : 1 170 €/mois
- T3 de 65 m² : 1 550 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Paris 18e
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges760 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé772 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Paris 18e
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
185 825 habitantsPopulation
36,8 ansÂge médian
30 919 hab./km²Densité
24 910 €/anRevenu médian
32,6 %Propriétaires
64,2 %Locataires
18,0 %Logements sociaux
10,5 %Logements vacants
Plafond légal à Paris 18e
Plafonds applicables au bail, sauf dépassement de loyer documenté.
| Typologie | Loyer minoré (€/m²) | Loyer de référence (€/m²) | Loyer majoré (€/m²) |
|---|---|---|---|
| T1 | 18,4 €/m² | 26,3 €/m² | 31,5 €/m² |
| T2 | 17,4 €/m² | 24,8 €/m² | 29,8 €/m² |
| T3 | 16,0 €/m² | 22,8 €/m² | 27,4 €/m² |
| T4 et plus | 14,8 €/m² | 21,1 €/m² | 25,3 €/m² |
2307 commerces et services à Paris 18e
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
333arrêts de transport
99établissements scolaires
67parcs et jardins
1313commerces
155équipements sportifs
340établissements de santé
DPE des logements à Paris 18e
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
53,0 %
Passoires thermiques (E à G)
47,0 %
Source DPE ADEME, échantillon de 63306 logements (année 2025).
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Loyers dans les arrondissements voisins
Compare Paris 18e avec les voisins directs.
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Paris 18e
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Quel est le loyer maximum légal à Paris 18e arrondissement ?
À Paris 18e arrondissement, le loyer maximum légal s'établit à 28,4 €/m². C'est la limite haute applicable au bail, sauf complément de loyer documenté.
Comment vérifier la conformité du loyer à Paris 18e arrondissement ?
Loyer / surface = €/m². Le résultat se compare au plafond légal de Paris 18e arrondissement (28,4 €/m²). C'est le repère qui cadre le bail.
Face à Paris 9e arrondissement, Paris 18e arrondissement c'est mieux côté loyer ?
Direct : +8,8 % d'écart entre Paris 18e arrondissement (25,3 €/m²) et Paris 9e arrondissement.
Mon loyer peut-il monter en cours de bail à Paris 18e arrondissement ?
Une seule fois par an, et uniquement si le bail prévoit une clause de révision. Le calcul se fait via l'IRL.
À quelle zone administrative appartient Paris 18e arrondissement ?
Paris 18e arrondissement se classe en zonage Abis. Ce classement officiel sert de base au calcul des dispositifs APL, prêt à taux zéro et investissement locatif.
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Loyer au m² à Paris 18e arrondissement.
Loyer à Paris 18e arrondissement : les chiffres clés pour bien louer.
Que tu veuilles louer ou faire louer, voici les repères à connaître avant de te décider. Le loyer médian à Paris 18e arrondissement se situe à 25,3 €/m² d'après l'Encadrement légal des loyers (2025). On y dénombre 185 825 habitants et 102 077 ménages, soit une densité de 30 919 hab./km².
Loyer médian au m² à Paris 18e arrondissement.
Tous types de biens confondus, le loyer médian à Paris 18e arrondissement ressort à 25,3 €/m². Ce chiffre est issu de l'Encadrement légal des loyers, données 2025, publiées le 17/06/2025. Ces données proviennent de sources officielles : chez Miramo, c'est une règle.
Loyer au m² par type de bien à Paris 18e arrondissement.
Voici la ventilation des loyers par type de bien à Paris 18e arrondissement : Maison 24,8 €/m², Tous appartements 28,6 €/m², T1 28,9 €/m², T1/T2 31,6 €/m², T2 26,3 €/m², T3 24,2 €/m², T3 et plus 28,1 €/m², T4 et plus 23 €/m². De quoi calibrer ta recherche ou fixer un loyer cohérent avec le marché local.
Les arrondissements limitrophes à Paris 18e arrondissement.
Ce secteur parisien est entouré des arrondissements suivants : Paris 9e arrondissement, Paris 10e arrondissement, Paris 2e arrondissement, Paris 19e arrondissement, Paris 17e arrondissement, Paris 8e arrondissement. Le loyer médian à Paris 18e arrondissement (25,3 €/m²) se compare ainsi à celui des arrondissements voisins.
Profil démographique à Paris 18e arrondissement.
Au recensement 2022, on y dénombre 185 825 habitants et 102 077 ménages. L'âge médian est de 36,8 ans, et le revenu médian annuel s'élève à 24 910 €/an. Autant de données qui éclairent le profil locatif du territoire.
Densité et répartition des logements à Paris 18e arrondissement.
Cet arrondissement présente une densité de 30 919 hab./km². Le parc de logements se compose de 82,1 % de résidences principales et 7,3 % de résidences secondaires. Un signal utile sur l'équilibre offre / demande.
Propriétaires et locataires à Paris 18e arrondissement.
Cet arrondissement recense 32,6 % de propriétaires et 64,2 % de locataires. Les logements sociaux constituent 18 % du parc, et les logements vacants s'élèvent à 10,5 %.
Zonage réglementaire à Paris 18e arrondissement.
Zone ABC à Paris 18e arrondissement.
Au titre du zonage ABC, cet arrondissement se situe en zone Abis. De lui dépendent les plafonds de loyers et l'accès aux dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) : un point à vérifier pour un projet locatif.
Performance énergétique des logements à Paris 18e arrondissement.
Répartition des DPE à Paris 18e arrondissement.
Sur l'année 2025, 63 306 logements à Paris 18e arrondissement ont fait l'objet d'un DPE. La répartition par étiquette DPE est : A 0,1 %, B 0,9 %, C 21,8 %, D 30,2 %, E 26,4 %, F 12,6 % et G 8,1 %.
Passoires thermiques à Paris 18e arrondissement.
Les passoires thermiques (DPE F et G) représentent 47 % du parc à Paris 18e arrondissement. La loi Climat et Résilience instaure des interdictions progressives de mise en location pour ces logements. Si ton bien est concerné, mieux vaut anticiper les travaux de rénovation.