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Loyer au Kremlin-Bicêtre
Vivre en zone Abis au Kremlin-Bicêtre : autour de 24,6 €/m².
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone Abis
Le prix au m² au Kremlin-Bicêtre
24,6 € /m²
Bas du marché 17,1 € Haut du marché 28,2 €
T1 / T2 27,2 €/m²
T3 et plus 23,1 €/m²
Maison 22,6 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 700 €/mois
- T2 de 45 m² : 960 €/mois
- T3 de 65 m² : 1 240 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Le Kremlin-Bicêtre
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges630 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé642 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
23 678 habitantsPopulation
36,8 ansÂge médian
15 375 hab./km²Densité
23 910 €/anRevenu médian
29,7 %Propriétaires
67,2 %Locataires
30,2 %Logements sociaux
8,9 %Logements vacants
Loyer médian par typologie au Kremlin-Bicêtre
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 22,8 €/m² |
| Maison | 22,6 €/m² |
| T1 | 25,0 €/m² |
| T2 | 21,3 €/m² |
| T3 | 19,1 €/m² |
| T4 et plus | 19,7 €/m² |
182 commerces et services au Kremlin-Bicêtre
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
52arrêts de transport
17établissements scolaires
10parcs et jardins
94commerces
9établissements de santé
DPE des logements à Le Kremlin-Bicêtre
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
73,9 %
Passoires thermiques (E à G)
26,1 %
Source DPE ADEME, échantillon de 8964 logements (année 2025).
Consulte le DPE de ton logementTu loues ton bien ?
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Loyers dans les communes voisines
Compare Le Kremlin-Bicêtre avec les voisins directs.
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Le Kremlin-Bicêtre
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Le Kremlin-Bicêtre coûte moins cher que Gentilly ?
Au Kremlin-Bicêtre, le prix au m² est de 21,0 €, soit un écart de -15,4 % avec Gentilly.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer au Kremlin-Bicêtre ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage du Kremlin-Bicêtre, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage Abis, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Loyer au m² à Le Kremlin-Bicêtre.
Location à Le Kremlin-Bicêtre : les données essentielles pour te positionner.
Tu cherches un logement ou tu souhaites mettre un bien en location ? On t'a réuni les données essentielles. Le loyer médian à Le Kremlin-Bicêtre se situe à 21 €/m² selon l'Observatoire OLAP, millésime 2025. La commune de Le Kremlin-Bicêtre, localisée dans le département 94, regroupe 23 678 habitants et 11 854 ménages. La densité de population atteint 15 375 hab./km².
Loyer médian au m² à Le Kremlin-Bicêtre.
Le loyer médian tous types de biens confondus est de 21 €/m² à Le Kremlin-Bicêtre. Cet indicateur est fourni par l'Observatoire OLAP, millésime 2025, en date du 13/02/2026. Chez Miramo, on ne publie que des données issues de sources officielles.
Loyer au m² par type de bien à Le Kremlin-Bicêtre.
Les loyers varient selon la typologie du logement à Le Kremlin-Bicêtre : Maison 22,6 €/m², Tous appartements 22,8 €/m², T1 25 €/m², T1/T2 27,2 €/m², T2 21,3 €/m², T3 19,1 €/m², T3 et plus 23,1 €/m², T4 et plus 19,7 €/m². Des données utiles pour estimer ton loyer ou évaluer un bien avant de te positionner.
Communes environnantes de Le Kremlin-Bicêtre.
Le Kremlin-Bicêtre est voisine de plusieurs communes suivantes : Ablon-sur-Seine, Alfortville, Arcueil, Boissy-Saint-Léger, Bonneuil-sur-Marne, Bry-sur-Marne, Cachan, Champigny-sur-Marne, Charenton-le-Pont, Chennevières-sur-Marne, Chevilly-Larue, Choisy-le-Roi. Le loyer médian à Le Kremlin-Bicêtre (21 €/m²) peut ainsi être comparé avec celui de ces villes limitrophes. Une comparaison utile pour savoir si le loyer que tu vises est cohérent avec le secteur.
Profil démographique à Le Kremlin-Bicêtre.
Avec 23 678 habitants et 11 854 ménages (recensement 2022), Le Kremlin-Bicêtre présente un âge médian de 36,8 ans et un revenu médian annuel de 23 910 €/an. Ces indicateurs te permettent de mieux comprendre le profil des habitants et la demande locative sur la commune.
Densité et répartition des logements à Le Kremlin-Bicêtre.
La densité de population à Le Kremlin-Bicêtre est de 15 375 hab./km². Les résidences principales comptent pour 88,3 % du parc de logements, et les résidences secondaires comptent pour 2,8 %.
Propriétaires et locataires à Le Kremlin-Bicêtre.
La répartition entre propriétaires et locataires à Le Kremlin-Bicêtre est la suivante : 29,7 % de propriétaires et 67,2 % de locataires. La part des logements sociaux est de 30,2 %. Le taux de logements vacants est de 8,9 %.
Zonage réglementaire à Le Kremlin-Bicêtre.
Zone ABC à Le Kremlin-Bicêtre.
Selon le zonage ABC, Le Kremlin-Bicêtre se situe en zone Abis. Ce classement encadre les plafonds de loyers applicables et l'éligibilité aux dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro). Si tu envisages un investissement locatif, cette information est déterminante pour calculer ta rentabilité.
Performance énergétique des logements à Le Kremlin-Bicêtre.
Répartition des DPE à Le Kremlin-Bicêtre.
La répartition des diagnostics de performance énergétique à Le Kremlin-Bicêtre s'appuie sur un échantillon de 8 964 logements évalués en 2025. Les logements classés A constituent 1,8 %, les B 0,5 %, les C 37,1 %, les D 34,5 %, les E 19,5 %, les F 4 % et les G 2,6 %.
Passoires thermiques à Le Kremlin-Bicêtre.
Les passoires thermiques (F et G) atteignent 26,1 % du parc diagnostiqué à Le Kremlin-Bicêtre. Ces biens font l'objet des interdictions progressives de mise en location au titre de la loi Climat et Résilience. Pour les propriétaires concernés, anticiper la rénovation énergétique reste la meilleure stratégie.
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