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Loyer aux Lilas
Aux Lilas, le marché s'affiche autour de 25 €/m². Pratique pour comparer.
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone Abis
- Soumis à l'encadrement des loyers
Le prix au m² aux Lilas
25,0 € /m²
Loyer minoré 0,0 € Loyer majoré 31,7 €
T1 / T2 27,4 €/m²
T3 et plus 23,3 €/m²
Maison 20,6 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 690 €/mois
- T2 de 45 m² : 890 €/mois
- T3 de 65 m² : 1 130 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Les Lilas
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges542 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé554 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
23 262 habitantsPopulation
39,0 ansÂge médian
18 462 hab./km²Densité
25 490 €/anRevenu médian
38,4 %Propriétaires
59,6 %Locataires
26,8 %Logements sociaux
8,0 %Logements vacants
Plafond légal à Les Lilas
Plafonds applicables au bail, sauf dépassement de loyer documenté.
| Typologie | Loyer minoré (€/m²) | Loyer de référence (€/m²) | Loyer majoré (€/m²) |
|---|---|---|---|
| Maison | 0,0 €/m² | 0,0 €/m² | 0,0 €/m² |
| T1 | 16,3 €/m² | 23,3 €/m² | 28,0 €/m² |
| T2 | 13,4 €/m² | 19,0 €/m² | 22,9 €/m² |
| T3 | 11,6 €/m² | 16,5 €/m² | 19,8 €/m² |
| T4 et plus | 11,3 €/m² | 16,2 €/m² | 19,4 €/m² |
Loyer médian par typologie aux Lilas
Médiane par taille de logement, meublé ou non, sur la zone.
| Typologie | Meublé | Non meublé |
|---|---|---|
| Maison | 0,0 €/m² | 0,0 €/m² |
| T1 | 25,2 €/m² | 23,3 €/m² |
| T2 | 20,6 €/m² | 19,0 €/m² |
| T3 | 17,8 €/m² | 16,5 €/m² |
| T4 et plus | 17,5 €/m² | 16,2 €/m² |
167 commerces et services aux Lilas
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
47arrêts de transport
13établissements scolaires
20parcs et jardins
81commerces
6établissements de santé
DPE des logements à Les Lilas
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
64,9 %
Passoires thermiques (E à G)
35,1 %
Source DPE ADEME, échantillon de 5485 logements (année 2025).
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Loyers dans les communes voisines
Compare Les Lilas avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Les Lilas |
|---|---|---|
| Le Pré-Saint-Gervais | 24,7 €/m² | -1,0 % |
| Romainville | 21,0 €/m² | -15,9 % |
| Bagnolet | 22,7 €/m² | -9,3 % |
| Pantin | 23,2 €/m² | -7,2 % |
| Noisy-le-Sec | 19,0 €/m² | -24,0 % |
| Paris 20e | 28,6 €/m² | +14,7 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Les Lilas
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Quel est le loyer maximum légal aux Lilas ?
Aux Lilas, le loyer maximum légal s'établit à 21,2 €/m². C'est la limite haute applicable au bail, sauf complément de loyer documenté.
Comment vérifier la conformité du loyer aux Lilas ?
Loyer / surface = €/m². Le résultat se compare au plafond légal des Lilas (21,2 €/m²). C'est le repère qui cadre le bail.
Face à Le Pré-Saint-Gervais, Les Lilas c'est mieux côté loyer ?
Direct : -5,3 % d'écart entre Les Lilas (18,1 €/m²) et Le Pré-Saint-Gervais.
Mon loyer peut-il monter en cours de bail aux Lilas ?
Une seule fois par an, et uniquement si le bail prévoit une clause de révision. Le calcul se fait via l'IRL.
À quelle zone administrative appartient Les Lilas ?
Les Lilas se classe en zonage Abis. Ce classement officiel sert de base au calcul des dispositifs APL, prêt à taux zéro et investissement locatif.
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Loyer au m² à Les Lilas.
Bien louer à Les Lilas : on te donne les vrais chiffres.
Avant de te lancer dans un projet locatif, il est utile de connaître les chiffres du marché. Les Lilas, commune du département 93, présente un loyer médian de 18,1 €/m² selon l'Encadrement légal des loyers (2025). Avec 23 262 habitants répartis en 10 735 ménages, la densité y est de 18 462 hab./km².
Loyer médian au m² à Les Lilas.
Selon l'Encadrement légal des loyers, le loyer médian à Les Lilas représente 18,1 €/m² (données 2025, mises à jour le 01/06/2025). Sur Miramo, on s'appuie sur des sources vérifiées pour te fournir des chiffres fiables.
Loyer au m² par type de bien à Les Lilas.
Les Lilas affiche les loyers suivants selon le type de bien : Maison 2,3 €/m², Tous appartements 23 €/m², T1 24,5 €/m², T1/T2 27,4 €/m², T2 19,9 €/m², T3 17,4 €/m², T3 et plus 23,3 €/m², T4 et plus 17,2 €/m². De quoi calibrer ton budget si tu cherches, ou fixer le bon loyer si tu mets en location.
Communes environnantes de Les Lilas.
Les Lilas est voisine des communes suivantes : Aubervilliers, Aulnay-sous-Bois, Bagnolet, Bobigny, Bondy, Clichy-sous-Bois, Coubron, Drancy, Dugny, Gagny, Gournay-sur-Marne, L'Île-Saint-Denis. Le loyer médian à Les Lilas (18,1 €/m²) peut ainsi être comparé à celui des communes voisines. Ces communes voisines te permettent de situer les loyers dans leur contexte géographique.
Profil démographique à Les Lilas.
D'après le recensement de 2022, Les Lilas regroupe 23 262 habitants répartis en 10 735 ménages. L'âge médian se situe à 39 ans, et le revenu médian annuel atteint 25 490 €/an. Ces indicateurs te permettent de mieux comprendre le profil des habitants et la demande locative sur la commune.
Densité et répartition des logements à Les Lilas.
La densité de population à Les Lilas atteint 18 462 hab./km². Les résidences principales représentent 90,1 % du parc de logements, tandis que les résidences secondaires constituent 1,9 %.
Propriétaires et locataires à Les Lilas.
La répartition entre propriétaires et locataires à Les Lilas est la suivante : 38,4 % de propriétaires et 59,6 % de locataires. La part des logements sociaux est de 26,8 %. Le taux de logements vacants atteint 8 %.
Zonage réglementaire à Les Lilas.
Zone ABC à Les Lilas.
La commune de Les Lilas est rattachée à la zone Abis du zonage ABC. Les dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) ainsi que les plafonds de loyers réglementaires à Les Lilas dépendent de ce classement. À prendre en compte dans le calcul de rentabilité de tout projet locatif.
Performance énergétique des logements à Les Lilas.
Répartition des DPE à Les Lilas.
Selon 5 485 logements analysés en 2025 à Les Lilas, la répartition des DPE s'établit ainsi : A 0,1 %, B 3,1 %, C 39,8 %, D 21,9 %, E 18,1 %, F 9,9 %, G 7,1 %.
Passoires thermiques à Les Lilas.
La part des passoires thermiques (étiquettes F et G) à Les Lilas représente 35,1 %. Ces logements entrent dans le cadre des interdictions progressives de mise en location fixées par la loi Climat et Résilience. Si ton logement est concerné, mieux vaut prévoir les travaux de rénovation avant les échéances légales.
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