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Loyer à Presles
À Presles, le loyer tourne autour de 17,6 €/m².
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone B1
Combien tu vas payer chaque mois à Presles
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges520 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé532 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Presles
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
3 994 habitantsPopulation
44,0 ansÂge médian
401 hab./km²Densité
29 450 €/anRevenu médian
87,6 %Propriétaires
10,2 %Locataires
0,2 %Logements sociaux
4,6 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Presles
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 17,6 €/m² |
| T1 / T2 | 21,4 €/m² |
| T3 et plus | 16,2 €/m² |
| Maison | 17,1 €/m² |
24 commerces et services à Presles
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
8arrêts de transport
4établissements scolaires
6parcs et jardins
5commerces
1établissement de santé
DPE des logements à Presles
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
54,3 %
Passoires thermiques (E à G)
45,8 %
Source DPE ADEME, échantillon de 529 logements (année 2025).
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Loyers dans les communes voisines
Compare Presles avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Presles |
|---|---|---|
| Nerville-la-Forêt | 18,3 €/m² | +4,1 % |
| Nointel | 18,3 €/m² | +4,1 % |
| Maffliers | 18,5 €/m² | +5,2 % |
| Mours | 18,3 €/m² | +4,1 % |
| Saint-Martin-du-Tertre | 16,4 €/m² | -6,8 % |
| Beaumont-sur-Oise | 15,4 €/m² | -12,2 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Presles
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Presles coûte moins cher que Nerville-la-Forêt ?
À Presles, le prix au m² est de 17,3 €, soit un écart de -0,4 % avec Nerville-la-Forêt.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Presles ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de Presles, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage B1, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Outils Miramo pour ton bail
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Pour les locataires
Pour les bailleurs
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Loyer au m² à Presles.
Loyers à Presles : toutes les données pour ton projet locatif.
Avant de te lancer dans un projet locatif, il est utile de connaître les chiffres du marché. Selon le Modèle DHUP (carte des loyers) (2025), le loyer médian à Presles se situe à 17,3 €/m². La commune rassemble 3 994 habitants, 1 572 ménages, et présente une densité de 401 hab./km².
Loyer médian au m² à Presles.
Presles enregistre un loyer médian de 17,3 €/m² tous types confondus, d'après le Modèle DHUP (carte des loyers) (2025). Ces données ont été mises à jour le 11/12/2025. Des chiffres sourcés et vérifiés, c'est la base sur Miramo.
Loyer au m² par type de bien à Presles.
Presles affiche les loyers suivants selon le type de bien : Maison 17,1 €/m², Tous appartements 17,6 €/m², T1/T2 21,4 €/m², T3 et plus 16,2 €/m². De quoi calibrer ton budget si tu cherches, ou fixer le bon loyer si tu mets en location.
Communes environnantes de Presles.
Les communes voisines de Presles sont : Béthemont-la-Forêt, Chauvry, L'Isle-Adam, Mériel, Méry-sur-Oise, Nerville-la-Forêt, Parmain, Villiers-Adam. Une comparaison utile pour savoir si le loyer que tu vises est cohérent avec le secteur.
Profil démographique à Presles.
Selon le recensement de 2022, Presles comptabilise 3 994 habitants répartis en 1 572 ménages. L'âge médian atteint 44 ans, tandis que le revenu médian annuel atteint 29 450 €/an. Des repères utiles pour cerner le profil de la commune et anticiper la demande locative.
Densité et répartition des logements à Presles.
Presles enregistre une densité de 401 hab./km². Le parc de logements comprend 93,9 % de résidences principales et 1,5 % de résidences secondaires. Un indicateur à prendre en compte pour évaluer la tension locative.
Propriétaires et locataires à Presles.
Presles compte 87,6 % de propriétaires et 10,2 % de locataires. Les logements sociaux comptent pour 0,2 % du parc, et les logements vacants s'élèvent à 4,6 %.
Zonage réglementaire à Presles.
Zone ABC à Presles.
Selon le zonage ABC, Presles est positionnée en zone B1. Ce classement régit les plafonds de loyers applicables et l'éligibilité aux dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro). À prendre en compte dans le calcul de rentabilité de tout projet locatif.
Performance énergétique des logements à Presles.
Répartition des DPE à Presles.
La répartition des diagnostics de performance énergétique à Presles repose sur un échantillon de 529 logements analysés en 2025. Les logements classés A représentent 0,4 %, les B 2,6 %, les C 14,7 %, les D 36,5 %, les E 24,2 %, les F 11 % et les G 10,6 %.
Passoires thermiques à Presles.
Les passoires thermiques (F et G) constituent 45,8 % du parc analysé à Presles. Ces biens sont visés par des interdictions progressives de mise en location en application de la loi Climat et Résilience. Si ton logement est concerné, mieux vaut prévoir les travaux de rénovation avant les échéances légales.