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Loyer à Villaines-sous-Bois
À Villaines-sous-Bois, le prix au m² tourne autour de 18,3 €. C'est ton repère.
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone B1
Combien tu vas payer chaque mois à Villaines-sous-Bois
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges530 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé542 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Villaines-sous-Bois
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
776 habitantsPopulation
43,0 ansÂge médian
411 hab./km²Densité
29 830 €/anRevenu médian
89,0 %Propriétaires
9,7 %Locataires
0,0 %Logements sociaux
4,3 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Villaines-sous-Bois
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 18,3 €/m² |
| T1 / T2 | 21,4 €/m² |
| T3 et plus | 16,6 €/m² |
| Maison | 17,1 €/m² |
10 commerces et services à Villaines-sous-Bois
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
7arrêts de transport
1établissement scolaire
2parcs et jardins
DPE des logements à Villaines-sous-Bois
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
86,1 %
Passoires thermiques (E à G)
13,9 %
Source DPE ADEME, échantillon de 72 logements (année 2025).
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Loyers dans les communes voisines
Compare Villaines-sous-Bois avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Villaines-sous-Bois |
|---|---|---|
| Attainville | 18,1 €/m² | -1,0 % |
| Belloy-en-France | 16,4 €/m² | -10,5 % |
| Saint-Martin-du-Tertre | 16,4 €/m² | -10,5 % |
| Maffliers | 18,5 €/m² | +1,1 % |
| Moisselles | 18,3 €/m² | +0,3 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Villaines-sous-Bois
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Villaines-sous-Bois coûte moins cher que Attainville ?
À Villaines-sous-Bois, le prix au m² est de 17,7 €, soit un écart de -1,9 % avec Attainville.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Villaines-sous-Bois ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de Villaines-sous-Bois, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage B1, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Pour les locataires
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Loyer au m² à Villaines-sous-Bois.
Location à Villaines-sous-Bois : les données essentielles pour te positionner.
Avant de te lancer dans un projet locatif, il est utile de connaître les chiffres du marché. Villaines-sous-Bois, commune du département 95, affiche un loyer médian de 17,7 €/m² d'après le Modèle DHUP (carte des loyers) (2025). Avec 776 habitants composant 304 ménages, la densité atteint 411 hab./km².
Loyer médian au m² à Villaines-sous-Bois.
Le loyer médian tous types de biens confondus se situe à 17,7 €/m² à Villaines-sous-Bois. Ce chiffre est fourni par le Modèle DHUP (carte des loyers), millésime 2025, publié le 11/12/2025. Sur Miramo, on s'appuie sur des sources vérifiées pour te fournir des chiffres fiables.
Loyer au m² par type de bien à Villaines-sous-Bois.
Le détail des loyers par type de bien à Villaines-sous-Bois s'établit comme suit : Maison 17,1 €/m², Tous appartements 18,3 €/m², T1/T2 21,4 €/m², T3 et plus 16,6 €/m². Ces écarts te permettent d'ajuster ton budget ou de positionner ton loyer au bon niveau.
Communes environnantes de Villaines-sous-Bois.
Villaines-sous-Bois se situe à proximité des communes suivantes : Asnières-sur-Oise, Baillet-en-France, Bellefontaine, Belloy-en-France, Chaumontel, Châtenay-en-France, Jagny-sous-Bois, Lassy, Le Plessis-Luzarches, Luzarches, Maffliers, Mareil-en-France. Le loyer médian à Villaines-sous-Bois (17,7 €/m²) peut ainsi être comparé à celui des communes voisines. Comparer ces loyers entre communes voisines te donne une vision claire du marché local.
Profil démographique à Villaines-sous-Bois.
D'après le recensement de 2022, Villaines-sous-Bois comptabilise 776 habitants répartis en 304 ménages. L'âge médian se situe à 43 ans, et le revenu médian annuel s'élève à 29 830 €/an. Des repères utiles pour cerner le profil de la commune et anticiper la demande locative.
Densité et répartition des logements à Villaines-sous-Bois.
Villaines-sous-Bois enregistre une densité de 411 hab./km². Le parc de logements comprend 94,8 % de résidences principales et 0,9 % de résidences secondaires. Un indicateur à prendre en compte pour évaluer la tension locative.
Propriétaires et locataires à Villaines-sous-Bois.
La répartition entre propriétaires et locataires à Villaines-sous-Bois s'établit comme suit : 89 % de propriétaires et 9,7 % de locataires. La part des logements sociaux est de 0 %. Le taux de logements vacants atteint 4,3 %.
Zonage réglementaire à Villaines-sous-Bois.
Zone ABC à Villaines-sous-Bois.
Dans le cadre du zonage ABC, Villaines-sous-Bois est positionnée en zone B1. Cette classification encadre les plafonds de loyers applicables et l'éligibilité aux dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro). À prendre en compte dans le calcul de rentabilité de tout projet locatif.
Performance énergétique des logements à Villaines-sous-Bois.
Répartition des DPE à Villaines-sous-Bois.
Sur la base de 72 logements évalués en 2025 à Villaines-sous-Bois, la répartition des DPE s'établit ainsi : A 1,4 %, B 5,6 %, C 40,3 %, D 38,9 %, E 6,9 %, F 4,2 %, G 2,8 %.
Passoires thermiques à Villaines-sous-Bois.
La part des passoires thermiques (étiquettes F et G) à Villaines-sous-Bois atteint 13,9 %. Ces logements sont concernés par les interdictions progressives de mise en location instaurées par la loi Climat et Résilience. Si ton bien est classé F ou G, on te recommande d'anticiper les travaux de rénovation énergétique.