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Loyer à Saint-Leu-la-Forêt
Vivre en zone A à Saint-Leu-la-Forêt : autour de 19,1 €/m².
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone A
Le prix au m² à Saint-Leu-la-Forêt
19,1 € /m²
Bas du marché 10,3 € Haut du marché 23,3 €
T1 / T2 22,3 €/m²
T3 et plus 16,9 €/m²
Maison 16,7 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 580 €/mois
- T2 de 45 m² : 770 €/mois
- T3 de 65 m² : 940 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Saint-Leu-la-Forêt
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges483 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé495 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Saint-Leu-la-Forêt
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
16 047 habitantsPopulation
41,2 ansÂge médian
3 062 hab./km²Densité
28 960 €/anRevenu médian
70,8 %Propriétaires
27,4 %Locataires
10,5 %Logements sociaux
6,1 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Saint-Leu-la-Forêt
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 17,6 €/m² |
| Maison | 16,7 €/m² |
| T1 | 20,7 €/m² |
| T2 | 17,1 €/m² |
| T3 | 14,5 €/m² |
| T4 et plus | 13,4 €/m² |
90 commerces et services à Saint-Leu-la-Forêt
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
26arrêts de transport
11établissements scolaires
10parcs et jardins
37commerces
6établissements de santé
DPE des logements à Saint-Leu-la-Forêt
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
66,2 %
Passoires thermiques (E à G)
33,8 %
Source DPE ADEME, échantillon de 2714 logements (année 2025).
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Loyers dans les communes voisines
Compare Saint-Leu-la-Forêt avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Saint-Leu-la-Forêt |
|---|---|---|
| Taverny | 18,1 €/m² | -5,3 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Saint-Leu-la-Forêt
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Saint-Leu-la-Forêt coûte moins cher que Taverny ?
À Saint-Leu-la-Forêt, le prix au m² est de 16,1 €, soit un écart de ±0,0 % avec Taverny.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Saint-Leu-la-Forêt ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de Saint-Leu-la-Forêt, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage A, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Pour les locataires
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Loyer au m² à Saint-Leu-la-Forêt.
Loyer à Saint-Leu-la-Forêt : les chiffres clés pour bien louer.
Avant de te lancer dans un projet locatif, il est utile de connaître les chiffres du marché. Selon l'Observatoire OLAP (2025), le loyer médian à Saint-Leu-la-Forêt atteint 16,1 €/m². La commune compte 16 047 habitants, 6 694 ménages, et affiche une densité de 3 062 hab./km².
Loyer médian au m² à Saint-Leu-la-Forêt.
Le loyer médian tous types de biens confondus atteint 16,1 €/m² à Saint-Leu-la-Forêt. Cet indicateur est publié par l'Observatoire OLAP, données 2025, publiées le 13/02/2026. Sur Miramo, on s'appuie sur des sources vérifiées pour te fournir des chiffres fiables.
Loyer au m² par type de bien à Saint-Leu-la-Forêt.
La ventilation des loyers par type de bien à Saint-Leu-la-Forêt s'établit comme suit : Maison 16,6 €/m², Tous appartements 17,6 €/m², T1 20,7 €/m², T1/T2 22,3 €/m², T2 17,1 €/m², T3 14,5 €/m², T3 et plus 16,9 €/m², T4 et plus 13,4 €/m². Des données utiles pour estimer ton loyer ou évaluer un bien avant de te positionner.
Communes environnantes de Saint-Leu-la-Forêt.
Les communes limitrophes de Saint-Leu-la-Forêt sont : Beauchamp, Bessancourt, Cormeilles-en-Parisis, Eaubonne, Ermont, Franconville, Frépillon, Herblay-sur-Seine, La Frette-sur-Seine, Le Plessis-Bouchard, Montigny-lès-Cormeilles, Pierrelaye. Ces communes voisines te permettent de situer les loyers dans leur contexte géographique.
Profil démographique à Saint-Leu-la-Forêt.
Selon le recensement de 2022, Saint-Leu-la-Forêt regroupe 16 047 habitants composant 6 694 ménages. L'âge médian atteint 41,2 ans, tandis que le revenu médian annuel atteint 28 960 €/an. Autant de données qui éclairent le dynamisme locatif de la commune.
Densité et répartition des logements à Saint-Leu-la-Forêt.
Saint-Leu-la-Forêt enregistre une densité de 3 062 hab./km². Le parc immobilier se compose de 92,9 % de résidences principales et 1 % de résidences secondaires.
Propriétaires et locataires à Saint-Leu-la-Forêt.
Le parc résidentiel à Saint-Leu-la-Forêt comprend 70,8 % de propriétaires, 27,4 % de locataires, 10,5 % de logements sociaux et 6,1 % de logements vacants.
Zonage réglementaire à Saint-Leu-la-Forêt.
Zone ABC à Saint-Leu-la-Forêt.
Selon le zonage ABC, Saint-Leu-la-Forêt est classée en zone A. Cette classification régit les plafonds de loyers applicables et l'éligibilité aux dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro). Si tu envisages un investissement locatif, cette information est déterminante pour calculer ta rentabilité.
Performance énergétique des logements à Saint-Leu-la-Forêt.
Répartition des DPE à Saint-Leu-la-Forêt.
À partir de 2 714 logements diagnostiqués en 2025 à Saint-Leu-la-Forêt, la répartition des DPE s'établit ainsi : A 0,3 %, B 1,2 %, C 32,9 %, D 31,8 %, E 19,2 %, F 8,6 %, G 6,1 %.
Passoires thermiques à Saint-Leu-la-Forêt.
Saint-Leu-la-Forêt comptabilise 33,8 % de passoires thermiques (DPE F et G). La loi Climat et Résilience impose des interdictions progressives de mise en location pour ces logements. Pour les propriétaires concernés, anticiper la rénovation énergétique reste la meilleure stratégie.
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