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Loyer à Épinay-sur-Orge
À Épinay-sur-Orge, le loyer tourne autour de 18,1 €/m².
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone A
Le prix au m² à Épinay-sur-Orge
18,1 € /m²
Bas du marché 10,3 € Haut du marché 23,3 €
T1 / T2 20,7 €/m²
T3 et plus 16,6 €/m²
Maison 15,9 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 580 €/mois
- T2 de 45 m² : 770 €/mois
- T3 de 65 m² : 940 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Épinay-sur-Orge
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges483 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé495 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Épinay-sur-Orge
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
10 626 habitantsPopulation
41,8 ansÂge médian
2 393 hab./km²Densité
28 730 €/anRevenu médian
66,7 %Propriétaires
31,7 %Locataires
8,5 %Logements sociaux
7,0 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Épinay-sur-Orge
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 17,1 €/m² |
| Maison | 15,9 €/m² |
| T1 | 20,7 €/m² |
| T2 | 17,1 €/m² |
| T3 | 14,5 €/m² |
| T4 et plus | 13,4 €/m² |
112 commerces et services à Épinay-sur-Orge
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
66arrêts de transport
5établissements scolaires
16parcs et jardins
22commerces
3établissements de santé
DPE des logements à Épinay-sur-Orge
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
72,6 %
Passoires thermiques (E à G)
27,4 %
Source DPE ADEME, échantillon de 1771 logements (année 2025).
Consulte le DPE de ton logementTu loues ton bien ?
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Loyers dans les communes voisines
Compare Épinay-sur-Orge avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Épinay-sur-Orge |
|---|---|---|
| Villemoisson-sur-Orge | 17,0 €/m² | -6,0 % |
| Villiers-sur-Orge | 17,4 €/m² | -3,8 % |
| Ballainvilliers | 18,2 €/m² | +0,6 % |
| Savigny-sur-Orge | 17,8 €/m² | -1,7 % |
| Longjumeau | 17,5 €/m² | -3,4 % |
| Morsang-sur-Orge | 17,4 €/m² | -4,2 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Épinay-sur-Orge
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Épinay-sur-Orge coûte moins cher que Villemoisson-sur-Orge ?
À Épinay-sur-Orge, le prix au m² est de 16,1 €, soit un écart de ±0,0 % avec Villemoisson-sur-Orge.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Épinay-sur-Orge ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage d'Épinay-sur-Orge, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage A, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Loyer au m² à Épinay-sur-Orge.
Bien louer à Épinay-sur-Orge : on te donne les vrais chiffres.
Avant de te lancer dans un projet locatif, il est utile de connaître les chiffres du marché. D'après l'Observatoire OLAP (2025), le loyer médian à Épinay-sur-Orge se situe à 16,1 €/m². La commune rassemble 10 626 habitants, 4 293 ménages, et affiche une densité de 2 393 hab./km².
Loyer médian au m² à Épinay-sur-Orge.
Le loyer médian tous types de biens confondus s'élève à 16,1 €/m² à Épinay-sur-Orge. Cet indicateur est fourni par l'Observatoire OLAP, données 2025, publiées le 13/02/2026. Des chiffres sourcés et vérifiés, c'est la base sur Miramo.
Loyer au m² par type de bien à Épinay-sur-Orge.
Les loyers se répartissent selon la typologie du logement à Épinay-sur-Orge : Maison 15,9 €/m², Tous appartements 17,1 €/m², T1 20,7 €/m², T1/T2 20,7 €/m², T2 17,1 €/m², T3 14,5 €/m², T3 et plus 16,6 €/m², T4 et plus 13,4 €/m². De quoi calibrer ton budget si tu cherches, ou fixer le bon loyer si tu mets en location.
Communes environnantes d'Épinay-sur-Orge.
Les villes voisines d'Épinay-sur-Orge comprennent : Ballainvilliers, Bures-sur-Yvette, Champlan, Chilly-Mazarin, Gif-sur-Yvette, Gometz-le-Châtel, Igny, La Ville-du-Bois, Les Ulis, Linas, Longjumeau, Marcoussis. Comparer ces loyers entre communes voisines te donne une vision claire du marché local.
Profil démographique à Épinay-sur-Orge.
Épinay-sur-Orge recense 10 626 habitants d'après le recensement de 2022. Le nombre de ménages est de 4 293. L'âge médian de la population atteint 41,8 ans. Le revenu médian annuel des ménages s'établit à 28 730 €/an. Autant de données qui éclairent le dynamisme locatif de la commune.
Densité et répartition des logements à Épinay-sur-Orge.
La densité de population à Épinay-sur-Orge s'élève à 2 393 hab./km². Les résidences principales comptent pour 91,5 % du parc de logements, tandis que les résidences secondaires représentent 1,6 %. Un indicateur à prendre en compte pour évaluer la tension locative.
Propriétaires et locataires à Épinay-sur-Orge.
Épinay-sur-Orge recense 66,7 % de propriétaires et 31,7 % de locataires. Les logements sociaux représentent 8,5 % du parc, et les logements vacants représentent 7 %.
Zonage réglementaire à Épinay-sur-Orge.
Zone ABC à Épinay-sur-Orge.
Épinay-sur-Orge est rattachée en zone A au titre du zonage ABC. Ce classement détermine les conditions d'accès aux aides Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) ainsi que les plafonds de loyers réglementaires. Une donnée clé si tu réfléchis à un investissement locatif dans la commune.
Performance énergétique des logements à Épinay-sur-Orge.
Répartition des DPE à Épinay-sur-Orge.
En 2025, 1 771 logements ont été analysés à Épinay-sur-Orge. Le détail par étiquette DPE est : A 0,6 %, B 2,8 %, C 40,3 %, D 28,9 %, E 15,4 %, F 7,2 % et G 4,9 %.
Passoires thermiques à Épinay-sur-Orge.
Les passoires thermiques (F et G) atteignent 27,4 % du parc analysé à Épinay-sur-Orge. Ces logements sont concernés par des restrictions progressives de mise en location dans le cadre de la loi Climat et Résilience. Si ton bien est classé F ou G, on te recommande d'anticiper les travaux de rénovation énergétique.