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Loyer à Montrouge
Loyer typique à Montrouge : 26,5 €/m². Cale ton budget en conséquence.
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone Abis
Le prix au m² à Montrouge
26,5 € /m²
Bas du marché 17,1 € Haut du marché 28,2 €
T1 / T2 28,5 €/m²
T3 et plus 25,9 €/m²
Maison 21,6 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 700 €/mois
- T2 de 45 m² : 960 €/mois
- T3 de 65 m² : 1 240 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Montrouge
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges630 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé642 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Montrouge
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
46 273 habitantsPopulation
38,3 ansÂge médian
22 354 hab./km²Densité
30 500 €/anRevenu médian
42,0 %Propriétaires
55,1 %Locataires
17,6 %Logements sociaux
8,3 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Montrouge
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 23,8 €/m² |
| Maison | 21,6 €/m² |
| T1 | 25,0 €/m² |
| T2 | 21,3 €/m² |
| T3 | 19,1 €/m² |
| T4 et plus | 19,7 €/m² |
416 commerces et services à Montrouge
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
102arrêts de transport
60établissements scolaires
28parcs et jardins
215commerces
11établissements de santé
DPE des logements à Montrouge
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
63,5 %
Passoires thermiques (E à G)
36,5 %
Source DPE ADEME, échantillon de 16214 logements (année 2025).
Consulte le DPE de ton logementTu loues ton bien ?
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Loyers dans les communes voisines
Compare Montrouge avec les voisins directs.
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Montrouge
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Montrouge coûte moins cher que Malakoff ?
À Montrouge, le prix au m² est de 21,0 €, soit un écart de -15,4 % avec Malakoff.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Montrouge ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de Montrouge, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage Abis, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Outils Miramo pour ton bail
Pour aller plus loin: simulateurs, lettres types, checklists. Tous gratuits.
Pour les locataires
Pour les bailleurs
-
Générateur état des lieux
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Générateur de quittance de loyer
Génère 1 à 6 quittances de loyer en une seule soumission, conformes à l'article 21 de la loi 89-462. Prévisualise, télécharge le PDF ou envoie-le directement à ton locataire.
Loyer au m² à Montrouge.
Loyers à Montrouge : toutes les données pour ton projet locatif.
Propriétaire ou futur locataire ? On te donne accès aux chiffres clés du marché locatif local. Le loyer médian à Montrouge s'établit à 21 €/m² d'après l'Observatoire OLAP, millésime 2025. La commune de Montrouge, localisée dans le département 92, regroupe 46 273 habitants pour 23 714 ménages. La densité de population atteint 22 354 hab./km².
Loyer médian au m² à Montrouge.
Montrouge présente un loyer médian de 21 €/m² tous types confondus, selon l'Observatoire OLAP (2025). Ces données ont été mises à jour le 13/02/2026. Des chiffres sourcés et vérifiés, c'est la base sur Miramo.
Loyer au m² par type de bien à Montrouge.
Montrouge affiche les loyers suivants selon le type de bien : Maison 21,6 €/m², Tous appartements 23,8 €/m², T1 25 €/m², T1/T2 28,5 €/m², T2 21,3 €/m², T3 19,1 €/m², T3 et plus 25,9 €/m², T4 et plus 19,7 €/m². Ces écarts te permettent d'ajuster ton budget ou de positionner ton loyer au bon niveau.
Communes environnantes de Montrouge.
Montrouge est entourée des communes suivantes : Antony, Asnières-sur-Seine, Bagneux, Bois-Colombes, Boulogne-Billancourt, Bourg-la-Reine, Chaville, Châtenay-Malabry, Châtillon, Clamart, Clichy, Colombes. Les villes voisines délimitent le bassin locatif de proximité pour situer les loyers à Montrouge.
Profil démographique à Montrouge.
Avec 46 273 habitants et 23 714 ménages (recensement 2022), Montrouge enregistre un âge médian de 38,3 ans et un revenu médian annuel de 30 500 €/an. Autant de données qui éclairent le dynamisme locatif de la commune.
Densité et répartition des logements à Montrouge.
La densité de population à Montrouge s'élève à 22 354 hab./km². Les résidences principales constituent 86,9 % du parc de logements, et les résidences secondaires comptent pour 4,8 %. Un indicateur à prendre en compte pour évaluer la tension locative.
Propriétaires et locataires à Montrouge.
La répartition entre propriétaires et locataires à Montrouge se décompose ainsi : 42 % de propriétaires et 55,1 % de locataires. La part des logements sociaux représente 17,6 %. Le taux de logements vacants se situe à 8,3 %.
Zonage réglementaire à Montrouge.
Zone ABC à Montrouge.
La commune de Montrouge relève de la zone Abis du zonage ABC. Les dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) ainsi que les plafonds de loyers applicables à Montrouge dépendent de ce classement. Si tu envisages un investissement locatif, cette information est déterminante pour calculer ta rentabilité.
Performance énergétique des logements à Montrouge.
Répartition des DPE à Montrouge.
En 2025, 16 214 logements ont été analysés à Montrouge. La ventilation par étiquette DPE s'établit ainsi : A 0,5 %, B 1,2 %, C 28,8 %, D 33 %, E 23,9 %, F 8,1 % et G 4,5 %.
Passoires thermiques à Montrouge.
Les passoires thermiques (F et G) représentent 36,5 % du parc évalué à Montrouge. Ces logements font l'objet des restrictions progressives de mise en location au titre de la loi Climat et Résilience. Si ton bien est classé F ou G, on te recommande d'anticiper les travaux de rénovation énergétique.
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