Proposer une chambre à louer : le guide complet

Les différentes formules pour louer une chambre chez soi

Pas une seule bonne façon de faire. Selon ta situation, tes contraintes et le type de locataire que tu vises, les options sont vraiment différentes, et elles n'impliquent pas les mêmes règles, les mêmes contrats ni les mêmes fiscalités. Voilà un tour d'horizon rapide pour que tu choisisses la formule qui te correspond.

Chaque formule a ses avantages. La chambre chez l'habitant, c'est souple et accessible. La colocation, c'est plus structuré. Le coliving, c'est la version premium avec services inclus. À toi de voir ce qui colle avec ton quotidien.

La chambre chez l'habitant : cohabitation au quotidien

Tu as une chambre qui prend la poussière depuis que ton ado a quitté le nid ? C'est exactement le profil de départ de la location chez l'habitant.

Le principe est simple : tu loues une pièce de ton propre logement tout en continuant à y vivre. Ton locataire - étudiant, jeune actif, saisonnier - partage avec toi les espaces communs : cuisine, salon, salle de bain. La durée peut aller de quelques semaines à plusieurs mois, selon ce que tu proposes.

Ce que ça implique concrètement :

• Cohabitation quotidienne : tu croises ton locataire tous les jours. Autant être clair sur les règles de vie dès le départ.
• Espaces partagés à définir : tout ou partie des pièces communes, c'est toi qui décides.
• Flexibilité sur la durée : court, moyen ou long séjour, la formule s'adapte.

C'est la formule la plus accessible pour se lancer, mais elle demande un vrai savoir-vivre ensemble.

La chambre d'hôtes : accueil touristique de courte durée

Ici, on change de registre. L'idée, c'est d'accueillir des voyageurs pour des séjours courts : quelques nuits, pas quelques mois.

Tu restes présent dans le logement (c'est la règle), et tu peux proposer des services en plus : petit déjeuner, linge de maison, conseils de visite. Plus hôtelier que bailleur, en somme.

Quelques points à connaître avant de te lancer :

• 5 chambres maximum dans ton logement pour rester dans le cadre légal des chambres d'hôtes
• Déclaration en mairie obligatoire dans de nombreuses villes, surtout en zone tendue
• Fiscalité spécifique : les revenus relèvent du régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux), pas du foncier classique
• Assurance à vérifier : ta multirisque habitation doit couvrir cette activité

C'est une formule qui peut rapporter plus au m² qu'une location classique, mais elle demande plus d'implication au quotidien.

La colocation : partager son logement entre égaux

Là, c'est une autre logique. Tu n'es plus vraiment "l'hôte". Tu es colocataire au même titre que les autres. Tout le monde partage les mêmes droits, les mêmes devoirs, et en général... les mêmes étagères du frigo.

La colocation, ça fonctionne surtout quand tu occupes toi-même le logement et que tu cherches quelqu'un pour partager les charges. Loyer, électricité, internet - tout se divise, et ça peut faire une vraie différence en fin de mois.

Ce qui change par rapport à la chambre chez l'habitant :

• Chaque colocataire signe son propre bail (ou un bail commun avec clause de solidarité)
• Aucun lien de subordination entre les occupants
• Les espaces communs appartiennent à tout le monde, à parts égales

C'est la formule idéale si tu veux partager ton logement sans jouer au propriétaire-bailleur au quotidien. Moins de hiérarchie, plus de vie commune.

Le coliving : une formule communautaire et servicielle

Le coliving, c'est la version premium de la colocation, mais avec un modèle économique bien différent. En général, c'est géré par des opérateurs professionnels, pas par un particulier lambda. Autant être honnête là-dessus.

Concrètement, chaque résident dispose d'un espace privé (chambre, parfois studio), et partage des espaces communs pensés pour favoriser les échanges : cuisine équipée, salle de co-working, salon. Le tout souvent assorti de services inclus : ménage, wifi, linge de maison.

Si tu es propriétaire d'un bien adapté, tu peux te rapprocher d'un opérateur de coliving pour le confier en gestion. Mais si tu veux louer une chambre chez toi en direct, les formules suivantes seront plus adaptées à ta situation.

La location à un étudiant : une demande structurelle forte

Louer une chambre à un étudiant, c'est probablement le cas le plus courant quand on se lance. Et pour cause : la demande ne faiblit pas. Chaque rentrée, des milliers d'étudiants cherchent un logement abordable, proche de leur fac ou de leur école.

C'est une formule stable, prévisible, et souvent simple à gérer. Le profil est connu, les besoins aussi : un endroit calme pour bosser, dormir, et ne pas exploser son budget.

Côté contrat, tu as plusieurs options selon la durée :

• Bail meublé classique (1 an renouvelable) : la valeur sûre
• Bail étudiant (9 mois) : calé sur l'année universitaire, pas de reconduction automatique
• Bail mobilité (1 à 10 mois) : idéal pour un stage ou une année de césure

Petit bonus fiscal non négligeable : si tu loues une pièce de ta résidence principale à un étudiant, tu peux bénéficier d'une exonération totale d'impôt sous certaines conditions. On y revient plus loin.

Les conditions légales pour mettre une chambre en location

Avant de publier ton annonce et d'accueillir ton premier locataire, il y a quelques cases à cocher. Pas pour te compliquer la vie, mais parce que louer une chambre sans respecter les règles de base, ça peut vite tourner au cauchemar juridique. Autant partir sur de bonnes bases.

Surface minimale et critères de décence obligatoires

Pour louer une chambre en toute légalité, le logement doit respecter les critères de décence définis par le décret n° 2002-120 du 30 janvier 2002. Pas de négociation là-dessus.

Les règles à respecter absolument :

• Surface habitable minimale : 9 m² et 20 m³ de volume. En dessous, c'est non.
• Hauteur sous plafond : au moins 2,20 m.
• Éclairage naturel : une fenêtre donnant sur l'extérieur, obligatoire.
• Chauffage : un système de chauffage fonctionnel, adapté au logement.
• Ventilation : une aération suffisante pour éviter l'humidité et les moisissures.
• Eau potable : accès à l'eau courante et à des sanitaires en état de marche.

Une chambre qui coche toutes ces cases, c'est une location qui tient la route. Et un locataire qui ne peut pas te reprocher grand-chose.

Obtenir l'accord du propriétaire ou de la copropriété

Tu es locataire toi-même, ou tu possèdes ton logement en copropriété ? Alors cette étape te concerne directement.

Si tu es locataire, sous-louer une chambre sans l'accord écrit de ton propriétaire, c'est interdit. L'article 8 de la loi du 6 juillet 1989 est clair là-dessus. Pas d'accord = risque de résiliation de ton bail. Demande l'autorisation par écrit, et fixe un loyer qui ne dépasse pas ce que tu paies toi-même.

Si tu es propriétaire en copropriété, vérifie le règlement de copropriété. Certains interdisent explicitement la location meublée ou imposent des restrictions. Un oubli de ce côté peut vite tourner au conflit de voisinage, ou pire, à une mise en demeure.

Dans les deux cas : mieux vaut 10 minutes de lecture que des mois de galère.

Les règles spécifiques à la location chez l'habitant

Quand tu loues une chambre dans ton propre logement - ta résidence principale - des règles spécifiques s'appliquent. Et franchement, elles sont plutôt favorables.

La loi du 6 juillet 1989 encadre cette situation. Ce qu'il faut retenir :

• Tu partages ton quotidien. Cuisine, salon, salle de bain : tu décides ce que tu mets en commun. Rien ne t'oblige à tout partager, mais le locataire doit avoir accès à des espaces de vie fonctionnels.
• Le contrat doit être écrit. Même pour une courte durée, un bail signé protège les deux parties. Pas de deal verbal, jamais.
• Le logement reste ta résidence principale. Tu dois y habiter toi-même. Si tu pars six mois en vacances, ce n'est plus de la location chez l'habitant : c'est autre chose.
• Pas de règlement de copropriété restrictif. Vérifie qu'aucune clause n'interdit ce type de location dans ton immeuble.

Bonne nouvelle : cette formule ouvre droit à des exonérations fiscales intéressantes. On en parle plus bas.

Quel contrat de location choisir selon ta situation

Bail meublé, bail mobilité, bail étudiant... Le choix du contrat dépend de ta situation et de celle de ton futur locataire. Voici un récap rapide pour t'y retrouver sans te perdre dans les textes de loi.

Le bail meublé classique (loi du 6 juillet 1989) reste la valeur sûre si tu veux louer sur le long terme. Le bail mobilité, lui, est parfait pour une chambre à louer ponctuellement : zéro dépôt de garantie, zéro prise de tête. Et si ton locataire est étudiant, le bail 9 mois colle parfaitement au calendrier universitaire.

Le bail meublé classique d'un an renouvelable

C'est le contrat de référence pour louer une chambre meublée à titre de résidence principale. Durée minimale d'un an, renouvelable tacitement : simple et prévisible pour toi comme pour ton locataire.

Ce bail est encadré par la loi du 6 juillet 1989 et la loi ALUR. Il doit obligatoirement mentionner :

• le montant du loyer et des charges
• la surface habitable de la chambre
• la liste du mobilier fourni
• la durée du bail et les conditions de renouvellement

Le préavis de résiliation est d'un mois pour le locataire, trois mois pour toi (sauf motif légitime ou vente).

Un point important : si tu loues une chambre dans ta résidence principale, le bail peut descendre à neuf mois si ton locataire est étudiant, mais ça, on en parle juste après.

Convaincu ? Publie ton annonce sur Miramo dès maintenant.

Le bail mobilité pour une durée de 1 à 10 mois

Créé par la loi ELAN en novembre 2018, ce bail est taillé pour les locations courtes et ponctuelles. Durée libre entre 1 et 10 mois, sans reconduction tacite. Idéal quand tu veux récupérer ta chambre à date fixe.

Côté locataire, le profil est encadré. Le bail mobilité s'adresse uniquement aux personnes en situation de mobilité temporaire :

• étudiant en formation
• apprenti ou stagiaire
• salarié en mission professionnelle ou mutation
• personne en formation professionnelle
• volontaire en service civique

Pas de dépôt de garantie autorisé : c'est la loi. En revanche, tu peux exiger une caution ou souscrire à la garantie Visale, gratuite et gérée par Action Logement. Côté locataire, il peut estimer ses aides au logement pour évaluer son vrai budget.

Le logement doit être meublé et répondre aux critères de décence. Et si ton locataire a besoin de rester plus longtemps ? Impossible de prolonger : il faudra signer un nouveau contrat, dans la limite des 10 mois cumulés.

Le bail étudiant de 9 mois non renouvelable

Parfait pour les propriétaires qui louent à des étudiants. Ce bail dure exactement 9 mois, calé sur l'année universitaire de septembre à juin, et ne se reconduit pas tacitement. Pas de surprise à la fin : la chambre se libère naturellement, sans démarche particulière.

Quelques points à retenir :

• Réservé aux étudiants : ton locataire doit justifier de son statut étudiant (carte d'étudiant, certificat de scolarité).
• Logement meublé obligatoire : comme pour le bail mobilité, la chambre doit répondre aux critères du meublé (loi ALUR, décret du 31 juillet 2015).
• Pas de reconduction automatique : si l'étudiant veut rester, il faut signer un nouveau bail. Pratique si tu veux garder la main sur ta chambre chaque année.
• Dépôt de garantie : plafonné à 2 mois de loyer hors charges, comme pour tout meublé.

C'est le contrat le plus adapté si tu veux proposer une chambre à louer à un étudiant tout en récupérant ton bien chaque été sans formalité.

Le bail intergénérationnel pour les propriétaires de plus de 60 ans

Moins connu que les autres, ce bail est pourtant une vraie pépite pour les propriétaires seniors. Le principe : tu as plus de 60 ans, ton locataire en a moins de 30. La durée est libre, le loyer aussi, et tu peux même négocier des petits services en échange d'un loyer réduit (courses, cuisine, ménage...). Pas de cadre légal rigide, juste un accord humain entre deux générations.

C'est le bail le plus souple du marché. Et souvent le plus enrichissant, dans tous les sens du terme.

Comment fixer le loyer de ta chambre

Fixer le bon loyer, c'est ni trop bas (tu laisses de l'argent sur la table), ni trop haut (ta chambre reste vide). L'équilibre se trouve en croisant plusieurs facteurs : le marché local, les prestations que tu proposes, et les règles légales qui s'appliquent à ta commune.

Pas de panique, c'est plus simple qu'il n'y paraît. On te guide.

Les critères pour estimer le bon niveau de loyer

Commence par regarder ce qui se loue autour de toi. Le prix d'une chambre varie énormément selon la ville, le quartier, et ce que tu proposes concrètement.

Les critères qui font monter (ou descendre) le loyer :

• La localisation : proximité des transports, des universités, des commerces. Un studio bien placé à Lyon ou Bordeaux se loue facilement 30 à 50 % plus cher qu'en périphérie.
• La surface : en dessous de 9 m², c'est interdit. Entre 9 et 12 m², le loyer reste modeste. Au-delà, tu peux prétendre à plus.
• Les équipements : chambre meublée, salle de bain privative, fibre incluse. Chaque prestation justifie une hausse.
• Les charges incluses : eau, électricité, internet dans le loyer ? Ça rassure les locataires et ça se valorise.

Pour calibrer ton prix, consulte les annonces actives sur les plateformes locales. Et si tu es en zone tendue, attention : l'encadrement des loyers s'applique aussi aux chambres. On en parle juste après.

Les zones tendues et l'encadrement des loyers à respecter

Si ta chambre se trouve dans une zone tendue, tu n'es pas libre de fixer ton loyer comme tu veux. La loi ELAN de 2018 a généralisé l'encadrement des loyers, et certaines villes l'appliquent vraiment.

Concrètement, ça veut dire quoi ? Ton loyer ne peut pas dépasser un loyer de référence majoré, fixé par arrêté préfectoral. Ce plafond dépend du type de location (meublée ou vide), de la surface, de l'époque de construction et du quartier.

Les villes concernées aujourd'hui : Paris, Lille, Lyon, Grenoble, Montpellier, Bordeaux, et d'autres agglomérations en cours d'extension. La liste s'allonge régulièrement.

Dépasser ce plafond, c'est risqué : ton locataire peut demander une réduction de loyer, et tu t'exposes à des sanctions.

Ce que tu peux inclure dans les charges locatives

En location meublée, tu peux facturer des charges en plus du loyer, à condition de savoir ce qui est légalement récupérable.

Deux options s'offrent à toi :

Les charges au forfait : un montant fixe mensuel, défini dans le bail. Simple, prévisible, zéro justificatif à fournir. C'est la formule la plus courante pour une chambre chez l'habitant ou en colocation.

Les charges au réel : tu répercutes les dépenses réelles, avec régularisation annuelle. Plus juste sur le papier, mais plus de paperasse.

Ce que tu peux inclure dans les charges récupérables (article 23 de la loi du 6 juillet 1989) :

• Eau froide et chaude
• Chauffage collectif ou individuel
• Électricité des parties communes
• Taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM)
• Entretien des équipements partagés

Pour une chambre, le forfait charges reste la solution la plus simple. Fixe un montant cohérent avec ta consommation réelle : un forfait trop élevé peut être requalifié en loyer déguisé.

Besoin d'estimer ta TEOM ? Utilise notre calculateur gratuit pour ne pas te louper.

Déclarer et optimiser ses revenus locatifs

Louer une chambre, c'est bien. Ne pas se faire surprendre par le fisc, c'est mieux.

Dès le premier euro de loyer encaissé, tu as une obligation : déclarer ces revenus. Et selon comment tu t'y prends, la note fiscale peut être très différente.

Bonne nouvelle : il existe des régimes avantageux, et dans certains cas, tu peux même être totalement exonéré. Encore faut-il savoir lequel s'applique à ta situation.

On fait le point sur trois points clés :

• Le régime micro-foncier vs régime réel : lequel choisir selon tes charges réelles
• L'exonération fiscale : si tu loues une pièce de ta résidence principale, tu pourrais ne rien devoir payer
• Les obligations déclaratives : elles varient selon que tu loues en meublé, en nu, à l'année ou en courte durée

Le régime micro-foncier et le régime réel : lequel choisir

Deux régimes fiscaux s'appliquent à tes revenus locatifs. Le choix entre les deux peut faire une vraie différence sur ta note fiscale.

Le micro-foncier s'applique si tes revenus locatifs bruts annuels ne dépassent pas 15 000 €. L'administration applique automatiquement un abattement forfaitaire de 30 %. Simple, rapide, zéro justificatif à fournir. Idéal si tes charges réelles sont faibles.

Le régime réel permet de déduire tes charges effectives : travaux, intérêts d'emprunt, frais de gestion, assurances... Si tes dépenses dépassent 30 % de tes revenus locatifs, c'est souvent plus avantageux. Mais ça demande de tenir une comptabilité rigoureuse.

Un doute ? Un comptable ou le site impots.gouv.fr peuvent t'aider à trancher selon ta situation.

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L'exonération fiscale pour la location d'une pièce de sa résidence principale

Bonne nouvelle si tu loues une pièce de ta résidence principale : tu peux être totalement exonéré d'impôt sur ces revenus.

La condition ? Que la chambre louée constitue la résidence principale (ou temporaire) du locataire, et que le loyer pratiqué soit « raisonnable ». Concrètement, l'administration fiscale fixe chaque année des plafonds de loyer par m² de surface habitable, charges non comprises :

• Île-de-France : 213 € par m² et par an (plafond 2025)
• Autres régions : 157 € par m² et par an (plafond 2025)

Tu restes sous ces plafonds ? Tes revenus locatifs ne sont tout simplement pas imposables. Pas de déclaration spécifique, pas de régime à choisir.

C'est probablement le régime le plus avantageux pour quelqu'un qui loue une chambre chez lui ponctuellement ou à l'année. Simple, efficace, zéro paperasse.

Les obligations déclaratives selon le type de location

Selon comment tu loues ta chambre, les cases à cocher ne sont pas les mêmes.

Location meublée longue durée (bail classique, mobilité ou étudiant) Tu déclares tes revenus en BIC (bénéfices industriels et commerciaux), case 5ND pour le micro-BIC ou formulaire 2031 pour le réel. À faire chaque année avant la date limite de dépôt des déclarations.

Location chez l'habitant exonérée Aucune déclaration de revenus à faire si tu respectes les plafonds (voir section précédente). Simple, zéro paperasse.

Chambre d'hôtes ou courte durée C'est là que ça se corse. Tu dois :

• Déclarer ton activité en mairie (obligatoire dans la plupart des villes)
• Enregistrer ton logement si ta commune l'exige
• Déclarer tes revenus en BIC, régime micro ou réel

Dans tous les cas, garde tes quittances et justificatifs. Le générateur de quittances Miramo te facilite la vie et te couvre en cas de contrôle.

Rédiger et publier une annonce efficace pour trouver un locataire

Une bonne annonce, c'est souvent ce qui fait la différence entre une chambre qui se loue en 48h et une qui traîne pendant trois semaines. Pas besoin d'être copywriter. Il suffit d'être précis, honnête et de donner envie.

Les informations indispensables dans ton annonce

Pas de mystère : une annonce incomplète, c'est une annonce ignorée. Voici ce qu'elle doit contenir sans exception.

Les basiques obligatoires

• Surface de la chambre (en m²)
• Type de bail proposé (meublé, mobilité, étudiant...)
• Loyer charges comprises ou hors charges : sois précis
• Localisation exacte (quartier, proximité transports)
• Date de disponibilité

Ce qui fait vraiment la différence

• Présence ou non d'une salle de bain privative
• Accès cuisine : partagée, coin cuisine dédié, équipements disponibles
• Connexion internet incluse ou non
• Règles de vie (animaux, fumeur, visiteurs...)
• DPE obligatoire pour toute location longue durée

Plus ton annonce est précise, moins tu perds de temps avec des candidats qui ne correspondent pas. Et eux non plus ne perdent pas le leur.

Rédiger une description honnête et attractive de la chambre

Sois honnête, mais sois vendeur. Les deux ne sont pas incompatibles.

Commence par ce qui donne envie : la lumière, l'ambiance, la vue sur le jardin, la proximité du métro. Puis décris la chambre concrètement : superficie, équipements, rangements. Évite les superlatifs vides ("très belle chambre", "idéalement située") : ils ne convainquent personne et font fuir les bons profils.

Quelques réflexes qui font la différence :

• Mentionne le quartier, pas juste l'adresse : "à 5 min à pied de la station Gambetta" vaut mieux que "Paris 20e"
• Décris la vie commune si c'est une colocation ou une chambre chez l'habitant : les règles de la maison, l'ambiance, les espaces partagés
• Sois transparent sur les contraintes : animaux non acceptés, pas de fumeur, horaires à respecter. Mieux vaut filtrer dès l'annonce
• Donne une vraie personnalité à ton texte : une chambre louée par un humain, ça se sent

Un locataire qui postule en ayant tout compris, c'est un locataire qui ne repart pas après la visite.

Les plateformes et sites pour diffuser ton offre de location

Miramo en tête de liste, évidemment. En 15 minutes, ton annonce est en ligne, vérifiée par nos petites mains, et visible uniquement par des locataires éligibles à ton logement. Fini les dossiers incomplets qui te font perdre du temps.

Pour élargir ta portée, tu peux aussi diffuser sur :

Le conseil : commence par Miramo + une ou deux plateformes complémentaires. Multiplier les canaux, c'est bien. Gérer dix boîtes mail en même temps, beaucoup moins.

Soigner les photos pour maximiser les prises de contact

Une mauvaise photo, c'est une chambre vide qui reste vide. Avant même de lire ta description, le candidat a déjà jugé.

Quelques règles simples pour des photos qui donnent envie :

• Lumière naturelle obligatoire. Ouvre les volets, éteins les néons, tire les rideaux. Une pièce lumineuse paraît toujours plus grande.
• Range avant de shooter. Un lit fait, un bureau dégagé, pas de vêtements qui traînent. L'objectif : que le candidat se projette, pas qu'il se demande qui vit là.
• Horizontale, toujours. Les photos verticales coupent la pièce. Prends tout en mode paysage, depuis un angle qui maximise la profondeur.
• Couvre tous les espaces. Chambre, salle de bain partagée, cuisine, parties communes. Pas de zone d'ombre, pas de mauvaise surprise à la visite.
• 5 à 8 photos minimum. En dessous, l'annonce semble bâclée. Au-dessus de 15, ça devient un catalogue IKEA.

Ton téléphone suffit largement. Pas besoin de photographe pro : juste un peu de méthode.

Sélectionner le bon locataire et sécuriser la location

Bonne annonce, belles photos, plateforme sérieuse. Maintenant vient l'étape qui fait vraiment la différence : choisir la bonne personne. Parce qu'un mauvais locataire dans ta chambre, c'est du stress quotidien garanti.

Pas de panique. Il existe des règles claires pour sélectionner sans discriminer, vérifier sans harceler, et sécuriser sans te transformer en détective privé.

Les documents justificatifs que tu peux légalement demander

La liste des pièces autorisées est fixée par le décret du 5 novembre 2015. Tu ne peux pas demander n'importe quoi.

Ce qui est autorisé :

• Identité : carte d'identité, passeport ou titre de séjour valide
• Situation professionnelle : contrat de travail, attestation employeur, extrait Kbis pour les indépendants
• Revenus : 3 derniers bulletins de salaire, 2 derniers avis d'imposition, ou justificatifs de bourses/aides pour les étudiants
• Domicile actuel : 3 dernières quittances de loyer ou attestation d'hébergement

Un bon réflexe : oriente tes candidats vers DossierFacile, le service public gratuit qui labellise les dossiers. Ça te fait gagner du temps, et tu sais que les pièces sont vérifiées. Pour savoir exactement quels documents demander, consulte notre checklist dossier locatif. Sur Miramo, les dossiers locataires sont labellisés DossierFacile. Tout est déjà vérifié, structuré, prêt à lire.

Vérifier la solvabilité du candidat locataire

Les documents, c'est bien. Savoir s'ils sont fiables, c'est mieux.

Un dossier complet ne garantit pas la solvabilité. Il faut analyser ce qu'il y a dedans.

La règle du tiers, tu la connais sûrement : le loyer ne doit pas dépasser 33 % des revenus nets du candidat. Pour une chambre à 500 €, il faut donc justifier d'environ 1 500 € de revenus mensuels. C'est un repère, pas une obligation légale, mais c'est le standard du marché.

Ce qu'on regarde concrètement :

• Les 3 derniers bulletins de salaire : régularité et niveau des revenus
• Le dernier avis d'imposition : confirmation des revenus annuels déclarés
• Le contrat de travail : CDI, CDD, intérim. La stabilité compte
• Les relevés bancaires (si fournis volontairement) : pour repérer les découverts récurrents

Un candidat en CDD ou en freelance n'est pas forcément risqué. Regarde la cohérence globale du dossier, pas juste le type de contrat. Un dossier bien présenté, complet du premier coup, dit souvent beaucoup sur la personne.

La caution et les garanties locatives disponibles

Solvable, c'est bien. Garanti, c'est mieux.

Même avec un dossier béton, un imprévu peut arriver. Voilà pourquoi tu as plusieurs options pour te couvrir.

L'état des lieux d'entrée : étapes et points de vigilance

Dernier rempart avant de remettre les clés : l'état des lieux d'entrée. C'est lui qui te protège en cas de litige à la sortie. Le rater, c'est s'exposer à payer des dégâts que tu n'as pas causés, ou l'inverse.

Quelques règles à respecter :

• Fais-le en présence du locataire, jamais seul dans ton coin
• Utilise un formulaire conforme au décret du 30 mars 2016 (modèle disponible gratuitement en ligne)
• Documente tout : état des murs, sols, équipements, relevés de compteurs, nombre de clés remises
• Prends des photos datées pour chaque pièce, même si tout est nickel
• Fais signer les deux parties sur place, ou via signature électronique

Si tu n'arrives pas à te mettre d'accord avec ton locataire sur l'état du logement, un huissier peut intervenir. Les frais sont partagés.