Loyer studio Paris : prix moyen par arrondissement

Quel est le loyer moyen d'un studio à Paris ?

Paris fait partie des villes les plus chères d'Europe pour se loger. Pas de quoi pavoiser, mais autant partir avec les vrais chiffres.

D'après notre baromètre des loyers, un T1 parisien se loue autour de 30,8 € le mètre carré hors charges (T1 non meublé), de 27,30 € dans le 19e à 36,90 € dans le 7e. Sur un studio de 25 m², ça place la fourchette entre 680 € et 920 €.

Soit 35 % d'écart entre l'arrondissement le moins cher et le plus cher, sur le seul prix au mètre carré. À Paris, ton budget arbitre donc les deux : le quartier et la surface.

Un garde-fou existe quand même : l'encadrement des loyers plafonne ce qu'un propriétaire a le droit de te demander.

Combien ça donne selon la surface

Voici ce que ça donne par arrondissement, hors charges, d'après le baromètre 2025.

Une limite à connaître : ce tarif est une moyenne de typologie, il ne varie pas avec la surface à l'intérieur des T1. Dans la réalité, un 18 m² se paie un peu plus cher au mètre carré qu'un 32 m². Ces montants te donnent l'ordre de grandeur, pas le prix d'un bien précis. Et ne les transpose pas sur un T2 ou un T3 : le mètre carré y est nettement moins cher.

Meublé ou vide : ce que ça change

Un studio meublé se loue plus cher, forcément. La grille de l'encadrement chiffre l'écart entre les deux régimes à environ 14 % sur les T1 parisiens. Appliqué aux prix ci-dessus, un studio de 25 m² vide autour de 770 € passe à quelque 880 € en meublé.

Mais l'écart de loyer ne dit pas tout, parce que les deux formules n'obéissent pas à la même logique :

• Meublé : bail d'1 an, ou 9 mois non reconductibles si tu es étudiant, loyer plus élevé, mais tu poses tes valises et basta.
• Vide : bail de 3 ans, loyer de base plus bas, et un budget ameublement à sortir dès l'entrée.

Le bon choix dépend de ta durée de séjour. Court terme, le meublé gagne presque toujours. Installation durable, le vide reprend l'avantage. Pour creuser, le bail meublé d'1 an mérite un coup d'œil.

Avant même de viser une surface, cale ton budget :

Tu sélectionnes un locataire ?

Vérifie si ton candidat a les revenus pour assumer le loyer.

0,00 %de loyers impayés évitables avec un candidat solvable

Vérifier la solvabilité

Le loyer d'un studio, arrondissement par arrondissement

Le quartier change tout. Un studio dans le 6e n'a rien à voir avec le même dans le 19e. Mais il faut distinguer deux choses que tout le monde mélange : ce qui se pratique sur le marché, et ce que la loi autorise.

Côté marché, notre baromètre des loyers publie une valeur par arrondissement, tirée des loyers médians constatés en 2025. Note l'écart de millésime avec la grille légale ci-dessous, qui est celle de 2026. La voici pour les T1, avec ce que ça donne sur un studio de 25 m².

Soit 35 % d'écart entre le 7e et le 19e. Une réserve : c'est une moyenne d'arrondissement, alors que les prix varient aussi d'une rue à l'autre.

Côté légal, c'est l'inverse : la granularité est très fine. Le plafond ne dépend pas seulement de l'arrondissement, mais aussi du quartier précis, de l'époque de construction de l'immeuble et du fait que le logement soit meublé ou non. Pour un T1 vide, ça donne jusqu'à seize plafonds différents dans le même arrondissement, et près du double en comptant le meublé. Voici les fourchettes, en loyer de référence majoré.

Source : loyers de référence de l'encadrement parisien, barème en vigueur du 1er juillet 2026 au 30 juin 2027, celui qu'applique notre outil.

Deux enseignements. D'abord, le plafond n'est pas un prix : il part du loyer médian constaté dans le quartier, majoré de 20 %. Il borne donc les excès plutôt qu'il ne fixe le prix courant. Mais cette marge n'a rien d'uniforme : dans un même arrondissement, le plafond d'un T1 vide varie de plus de 10 €/m² selon le quartier et l'époque de construction : dans le 13e, de 27,40 € (Gare, 1971-1990) à 40,30 € (Croulebarbe, avant 1946). Ensuite, un meublé a mécaniquement un plafond plus haut qu'un vide, de l'ordre de 14 %.

Et surtout : ne te sers pas de ces fourchettes pour conclure qu'un loyer est illégal. Il te faut ton plafond exact, celui de ton quartier et de ton époque de construction.

Ce que la grille ne dit pas

Trois nuances à connaître avant de lancer tes recherches.

Le centre de la rive droite (1er au 4e) n'est pas seulement cher, il est rare. Peu de studios y sortent, et ceux qui sortent partent en quelques heures. Juste à côté, les 10e et 11e offrent la même vie de quartier et la même desserte pour 3,3 à 4,5 € du mètre carré de moins, soit 80 à 115 € d'écart sur un studio de 25 m².

Le 5e et le 13e, eux, concentrent les facs et les petites surfaces. La demande étudiante y met une pression saisonnière violente : si tu vises ces coins pour la rentrée, commence à chercher au printemps.

Enfin, dans le nord-est, le même budget te donne droit à quelques mètres carrés de plus. Pas de vue sur la Tour Eiffel, d'accord. Mais Montmartre, les Buttes-Chaumont ou Ménilmontant, ce n'est pas franchement un lot de consolation.

Pourquoi les studios parisiens coûtent aussi cher

Ce n'est pas juste parce que c'est Paris. Derrière ces loyers, il y a trois mécaniques bien identifiées.

La demande écrase l'offre. La capitale concentre les étudiants, les célibataires et les jeunes actifs en mobilité pro : autant de gens qui cherchent exactement le même bien. Quand une annonce sort, dix dossiers atterrissent parfois dans la boîte mail du propriétaire le jour même.

Les petites surfaces sont structurellement rares. Le parc parisien est figé, ou presque. Beaucoup d'immeubles anciens n'ont jamais été pensés pour du 20 m² individuel. Les propriétaires préfèrent souvent regrouper deux petits lots en un logement plus grand, plus rentable à la revente. Et créer un studio de toutes pièces, entre permis et copropriété, relève du parcours du combattant.

Les meublés touristiques ont ponctionné le stock. Un studio loué à la nuit rapporte souvent plus qu'un bail classique, et chaque logement basculé en location courte durée, c'est un studio de moins pour un habitant à l'année. Les règles se sont durcies, on a détaillé ça dans notre article sur la loi anti-Airbnb 2025. L'effet existe, mais les logements reviennent au compte-gouttes.

C'est aussi ce qui explique le prix au mètre carré : plus la surface baisse, plus le mètre carré se paie cher. Un T1 se loue typiquement plus de 25 % de plus au m² qu'un T4 ou plus grand.

L'encadrement des loyers, ton meilleur garde-fou

À Paris, un propriétaire ne fixe pas le loyer qu'il veut. Depuis juillet 2019, la capitale applique l'encadrement des loyers, créé à titre expérimental par l'article 140 de la loi ELAN, dans le cadre posé par la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989.

Expérimental, ça veut dire daté : le dispositif arrive à échéance fin novembre 2026, sauf prolongation votée d'ici là. Regarde où il en est le jour où tu signes.

Les studios sont en première ligne. Ce sont les biens les plus demandés de la capitale, donc ceux où la tentation de gonfler le prix est la plus forte.

Loyer de référence et loyer majoré : comment le plafond se calcule

Chaque année, le préfet fixe des loyers de référence pour Paris. Ils dépendent de quatre critères : le quartier, le nombre de pièces, l'année de construction de l'immeuble, et le fait que le logement soit meublé ou vide. Tout est découpé par zones précises.

De ce loyer de référence découlent deux plafonds :

Pour un studio, celui qui compte, c'est le majoré : les deux colonnes de plafonds du tableau plus haut en donnent les fourchettes : celle du milieu si ton logement est vide, celle de droite s'il est meublé. Il s'exprime en euros par mètre carré, multiplie-le par la surface habitable et tu obtiens le loyer plafond légal de ton logement, hors charges.

Comment savoir si le loyer de ton studio est légal

Il te faut quatre informations : l'adresse du studio (donc le quartier), le nombre de pièces (une seule ici), l'année de construction de l'immeuble, et si le logement est loué meublé ou vide. Avec ça, tu retrouves le loyer de référence majoré applicable.

Attention au piège de comparaison : le plafond s'apprécie sur le loyer hors charges. Si l'annonce affiche un loyer charges comprises, retire les charges avant de le confronter au plafond. Les chiffres de cet article sont déjà hors charges, eux, donc directement comparables.

Un exemple, et il montre justement pourquoi la fourchette ne suffit pas. Studio de 20 m² dans le 18e, proposé à 700 € hors charges, soit 35 €/m². Dans cet arrondissement, le plafond T1 vide va de 27,40 à 37,80 €/m² selon le quartier et l'époque de construction. Résultat : en vide, ce loyer dépasse le plafond dans 12 des 16 combinaisons quartier-époque du 18e ; seuls les immeubles d'avant 1946 l'autorisent, de 35,50 € à La Chapelle à 37,80 € à la Goutte-d'Or. En meublé il passe presque partout, sauf à La Chapelle, où le plafond tombe à 34,60 € pour un immeuble d'après 1990 et à 31,20 € pour un 1971-1990. Même surface, même prix, deux conclusions opposées : c'est ton plafond exact qu'il te faut, pas une moyenne d'arrondissement.

Si la vérification confirme le dépassement, tu peux engager une action en diminution de loyer et réclamer le trop-perçu. Elle se prescrit par 3 ans (article 7-1 de la loi du 6 juillet 1989), le délai courant du jour où tu as connu ou aurais dû connaître le dépassement. Elle passe d'abord par la commission départementale de conciliation, avant le juge.

Tu mets un logement en location ?

Découvre le loyer maximum légal de ton logement.

Et reçois ton rapport en PDF : barèmes officiels, loyer de référence majoré et plafond de ton logement.

0 €de plafond légal pour un T2 de 40 m² à Paris (non meublé)

Calculer le plafond

Le complément de loyer et ses limites

Parfois, un loyer dépasse le plafond en toute légalité : c'est le complément de loyer. Le propriétaire peut l'ajouter au loyer de référence majoré, mais uniquement si le studio présente des caractéristiques exceptionnelles.

Exceptionnelles au sens strict. Propre et bien situé, ça ne suffit pas. Il faut un vrai plus, par exemple :

• Une vue remarquable (la cour intérieure ne compte pas, non)
• Une terrasse ou un balcon spacieux
• Des équipements haut de gamme ou des matériaux de standing
• Une hauteur sous plafond hors norme

Ce plus ne doit pas déjà être pris en compte dans le loyer de référence. Et le complément doit figurer noir sur blanc dans le bail, avec sa justification.

Surtout, une liste de défauts interdit purement et simplement le complément, pour tout bail signé depuis le 18 août 2022. Si ton studio coche ne serait-ce qu'une case, aucun complément n'est possible :

• des sanitaires sur le palier
• des signes d'humidité sur les murs
• un DPE classé F ou G
• des fenêtres laissant anormalement passer l'air, hors grille de ventilation
• un vis-à-vis à moins de 10 mètres
• des infiltrations d'eau depuis l'extérieur, ou des problèmes d'évacuation d'eau au cours des trois derniers mois
• une installation électrique dégradée
• une mauvaise exposition de la pièce principale

Pour une chambre de bonne ou un studio sous les combles, c'est souvent l'argument le plus efficace. Tu disposes de 3 mois à compter de la signature du bail pour contester un complément.

Et une fois que tu es dans les lieux ?

L'encadrement fixe le loyer d'entrée, et il joue de nouveau au renouvellement du bail. Reste la question d'après : de combien peut-il monter chaque année ?

Le budget réel d'un studio parisien

Le montant affiché sur l'annonce n'est qu'une partie de la note. Entre l'entrée dans les lieux et la première facture d'électricité, l'addition grimpe vite. Pour ne rien laisser passer, notre check-list pour louer un appartement déroule chaque étape.

Le dépôt de garantie et les frais d'agence

Premier gros morceau : le dépôt de garantie. Au maximum un mois de loyer hors charges pour un studio vide, deux mois pour un meublé classique ; rien n'interdit un dépôt plus bas. C'est la loi du 6 juillet 1989 qui fixe la règle, pas le bon vouloir du propriétaire. Une exception à connaître : le bail mobilité interdit tout dépôt de garantie. Attention au calcul : les deux mois se comptent sur le loyer du meublé, qui est déjà plus élevé. Sur un studio de 25 m² à 770 € hors charges en vide, compte 770 € de dépôt ; le même en meublé se loue autour de 880 €, soit 1 760 € de dépôt.

Viennent ensuite les honoraires d'agence, si tu passes par une agence. Ils sont alors partagés entre toi et le propriétaire, et ta part est plafonnée. Ces plafonds, gelés depuis 2014, ont été revalorisés de 0,87 % pour les baux signés à partir du 1er janvier 2026 (arrêté du 17 juillet 2025, modifié le 13 novembre 2025). Paris étant classée en zone très tendue, deux plafonds s'additionnent : 12,10 €/m² de surface habitable pour la visite, la constitution du dossier et la rédaction du bail, plus 3,03 €/m² pour l'état des lieux d'entrée. Pour un studio de 25 m², compte donc jusqu'à 378,25 € au total.

Dernière ligne du tableau : en direct avec le propriétaire, ce poste disparaît purement et simplement de ton budget d'entrée.

Tu mets ton bien en location ?

Calcule le dépôt de garantie maximum que tu peux demander.

0 €de dépôt max pour un loyer de 800 € en meublé

Calculer le dépôt max

Les charges, l'énergie et les abonnements

Deux familles à ne pas confondre :

• Les charges locatives récupérables : entretien des parties communes, eau froide parfois, enlèvement des ordures. Pour un studio parisien, compte entre 30 et 80 € par mois selon l'immeuble et les services (ascenseur, gardien).
• Tes abonnements perso : électricité, gaz, internet. Là, tu paies en direct.

Côté énergie, un studio bien isolé tourne autour de 40 à 70 € par mois. Mal noté au DPE, la facture peut varier du simple au double en plein hiver, alors autant consulter le DPE du logement avant de t'engager. Ajoute l'internet, entre 25 et 40 €.

L'assurance habitation et la taxe d'habitation

L'assurance habitation est obligatoire pour tout locataire, meublé ou vide. Tu dois en justifier à la remise des clés, et chaque année ensuite si le bailleur le demande. Pour un studio parisien, compte entre 100 et 200 € par an selon la surface et les garanties.

La taxe d'habitation, elle, est supprimée sur la résidence principale depuis 2023. Si ton studio parisien est ton chez-toi, tu n'as rien à payer. Le piège, c'est la résidence secondaire : un pied-à-terre reste taxé, avec une majoration qui peut atteindre 60 % à Paris.

Les frais d'installation et de déménagement

Dans un studio vide, tu pars souvent de zéro. Frigo, plaques de cuisson, lit, table, quelques rangements : compte facilement entre 800 et 2 000 € pour l'équipement de base. Un meublé t'épargne cette dépense, mais te la refacture dans le loyer.

Pour le déménagement, un studio se gère souvent avec un utilitaire loué et deux potes motivés (50 à 150 €). Avec des professionnels, prévois plutôt 400 à 800 € selon la distance et l'étage. Notre guide du déménagement te déroule le reste, étape par étape.

Trouver un studio parisien sans exploser ton budget

Sur ce marché, tout se joue sur deux choses : viser le bon secteur, et arriver prêt quand l'annonce tombe.

Viser le bon secteur selon ton profil

• Étudiant : reste sur des lignes de métro directes vers ton campus, et compare avec les autres formats dans notre guide du logement étudiant à Paris. Les quartiers de facs partent les premiers, donc anticipe d'un trimestre.
• Jeune actif : raisonne en minutes de porte à porte, pas en distance sur la carte. Vingt minutes de trajet valent mieux qu'un code postal prestigieux.
• Petit budget : pousse jusqu'à la petite couronne, souvent bien plus douce côté loyer, à quelques stations du périphérique.

Pas certain de savoir où poser tes valises ? Notre guide pour bien choisir où vivre à Paris t'aide à trancher. Et quand une adresse te tente, le rapport de quartier te liste les transports, commerces, écoles et services autour.

Monter un dossier qui passe devant les autres

Un studio parisien part parfois en quelques heures, et le propriétaire a l'embarras du choix. Ton dossier doit donc être complet dès le premier envoi, pas après trois relances.

Le minimum vital à réunir :

• Pièce d'identité valide
• 3 derniers bulletins de salaire ou justificatifs de revenus
• Contrat de travail ou attestation employeur
• Dernier avis d'imposition
• Quittances de loyer ou attestation d'hébergement
• Justificatif de garant si tes revenus ne couvrent pas 3 fois le loyer

Reste la réactivité : alertes activées, dossier prêt à partir, réponse dans l'heure. Et pour ne pas candidater dans le vide, Miramo ne te montre que des studios pour lesquels tu es éligible.

Questions fréquentes sur le loyer d'un studio à Paris