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Ton immeuble peut-il prendre un étage de plus ?
On lit le PLU de Paris à ta place. Tu tapes ton adresse, on te dit combien de mètres il reste au-dessus de ton toit.
PLU bioclimatique de Paris décrypté
Plus de 90 000 bâtiments analysés
100% gratuit, données publiques
Comment ça marche ?
1
Entre l'adresse de ton immeuble
Avec son numéro dans la rue : on cherche un bâtiment précis, pas un quartier.
2
On lit le PLU au-dessus de ton toit
Gabarit filet, règle de la rue ou plafond hors bande : on identifie la règle qui s'applique à ta parcelle.
3
Découvre la marge et les freins
Combien de mètres il reste, en combien de niveaux, et ce qui bloque ou mérite vérification.
Un immeuble du 11e, décodé
8,4 m de haut · 4 étages · 194 m² d'emprise au sol
Gabarit filet O/L · PLU, art. UG.3.2.4 3°
PLU, art. UG.3.2.4 3°
Entre 1 et 2 niveaux
Il reste de 3,6 m à 8,1 m au-dessus de son toit, selon la lecture du règlement retenue.
1 niveau
Plancher
Façade verticale seule
Plafond réglementaire 12 m
Marge au-dessus du toit 3,6 m
Surface brute max 194 m²
2 niveaux
Si couronnement
Couronnement inclus
Plafond réglementaire 16,5 m
Marge au-dessus du toit 8,1 m
Surface brute max 388 m²
Calculé en août 2026 sur les couches ouvertes du PLU bioclimatique. Aucun frein publié sur cette parcelle. Le couronnement est un volume en retrait : il se négocie, il n'est pas acquis.
Comment on lit ton PLU
Le gabarit filet, lu sur le plan
Quand un filet de hauteur est dessiné le long de ta voie (art. UG.3.2.4 3° du PLU), on le lit tel quel : c'est la règle la plus précise, tracée parcelle par parcelle.
La règle générale de la rue
Sans filet, la hauteur de façade se déduit de la largeur de ta rue (art. UG.3.2.4 2°). On utilise la largeur publiée au registre officiel des voies de Paris.
Hors bande : plafond fixe
Au-delà de la bande principale de 18 m de profondeur, la hauteur est plafonnée (art. UG.3.2.1 2°). Et quand aucune règle n'est lisible, on te le dit plutôt que de deviner.
Ce que cet outil ne peut pas savoir
On lit le règlement publié, rien d'autre. Trois choses restent hors de portée de n'importe quel outil en ligne - et quiconque te promet le contraire te raconte des histoires.
-
La structure de ton bâtiment
Fondations, murs porteurs, planchers : seule une étude de structure dit si ton immeuble peut porter un étage de plus. C'est l'étape numéro un de tout projet sérieux.
Ce qui tranche
Une étude de structure, obligatoire
-
L'avis réel de l'ABF
On ne calcule pas les abords des monuments historiques. À Paris, une grande partie du parc est concernée : l'accord de l'architecte des Bâtiments de France peut être exigé même quand le PLU autorise.
Ce qui tranche
500 m et covisibilité, art. L621-30
-
L'accord de ta copropriété
La surélévation se vote en assemblée générale. Aucune lecture du PLU, aussi précise soit-elle, ne remplace ce vote - et c'est une majorité exigeante.
Ce qui tranche
Majorité art. 26, deux tiers des voix
90 268 bâtiments parisiens analysés, un par un, contre le PLU
~11 500 immeubles surélevables à Paris selon l'APUR
Gratuit données publiques de la Ville de Paris et de l'IGN
À propos de notre outil
Cet outil est fourni à titre informatif, sur la base des couches cartographiques ouvertes du PLU bioclimatique publiées par la Ville de Paris, diffusées sans valeur réglementaire, et des données bâtimentaires publiques de l'IGN. Il ne constitue ni une étude de faisabilité, ni un avis juridique ou architectural. Seul le règlement opposable publié sur regles-urbanisme.paris.fr fait foi : avant tout projet, consulte-le et entoure-toi d'un architecte et d'un géomètre.
Questions fréquentes
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Qui doit donner son accord dans ma copropriété ?
La surélévation du bâtiment - ou la cession du droit de surélever - se vote en assemblée générale à la majorité de l'article 26 de la loi du 10 juillet 1965 : la majorité des copropriétaires représentant au moins les deux tiers des voix (article 35 de la même loi). C'est une majorité exigeante : le projet se prépare en amont, pas en séance.
C'est quoi le droit de priorité du dernier étage ?
L'article 35 de la loi de 1965 donne aux copropriétaires des lots situés sous la future surélévation un droit de priorité : si le syndicat vend les locaux créés ou cède son droit de surélever, ils passent avant tout acheteur extérieur. Si tu habites au dernier étage, tu es en première ligne pour récupérer les mètres carrés créés au-dessus de chez toi.
Un monument historique à côté, ça change quoi ?
Aux abords d'un monument historique - par défaut à moins de 500 mètres et en covisibilité (article L621-30 du code du patrimoine) - tout travail qui modifie l'aspect extérieur est soumis à l'accord de l'architecte des Bâtiments de France. Cet outil ne calcule pas ces abords : à Paris, vérifie systématiquement ce point avant d'avancer.
Pourquoi le seuil des 28 mètres revient-il souvent ?
Au-delà de 28 mètres, un immeuble non résidentiel bascule dans le régime des immeubles de grande hauteur (IGH), aux contraintes incendie beaucoup plus lourdes ; pour l'habitation, la barre est à 50 mètres (article R146-3 du code de la construction et de l'habitation). Une surélévation qui franchit ces seuils change de catégorie de projet, et souvent de budget.
Pourquoi une fourchette plutôt qu'un chiffre unique ?
Parce que le règlement lui-même en donne deux : la hauteur de la façade verticale seule, et ce que le couronnement autorisé au-dessus (comble ou retrait) peut ajouter. On te montre les deux lectures - elles encadrent la vérité. Un outil qui te donne un seul chiffre a choisi à ta place.
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