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Ta commune est en quelle zone ABC ?
Découvre si ta commune est en zone A bis, A, B1, B2 ou C, et ce que ça change pour ton investissement locatif.
Arrêté officiel du 5 septembre 2025
34 875 communes référencées
100% gratuit, données officielles
Comment ça marche ?
1
Entre le nom de ta commune
Tape les premières lettres et sélectionne dans la liste.
2
Découvre ta zone
A bis, A, B1, B2 ou C, selon le classement officiel (arrêté de septembre 2025).
3
Vois les avantages disponibles
Loc'Avantages, LLI, PTZ : plafonds de loyer et réductions d'impôt applicables en 2026.
Ce qu'il faut savoir sur le zonage ABC
C'est quoi le zonage ABC ?
Le zonage ABC classe les communes françaises selon la tension de leur marché immobilier. Il conditionne l'accès aux dispositifs fiscaux pour les investisseurs locatifs (Loc'Avantages, LLI, PTZ).
Zone et avantage fiscal
Plus la zone est tendue (A bis > A > B1), plus les avantages fiscaux disponibles sont importants pour les bailleurs qui pratiquent des loyers modérés.
Différent de la zone tendue
La zone tendue concerne les droits des locataires (préavis réduit, encadrement des loyers). La zone ABC concerne uniquement la fiscalité des investissements.
468 communes reclassées par l'arrêté du 5 septembre 2025
Officiel Données Ministère de la Transition écologique
Gratuit Plafonds Loc'Avantages, LLI et PTZ inclus
À propos de notre outil
Cet outil est fourni à titre informatif sur la base de l'arrêté du 5 septembre 2025 modifiant l'arrêté du 1er août 2014. Il ne constitue pas un avis fiscal ou juridique. Pour toute situation complexe, consulte un conseiller en gestion de patrimoine ou un avocat fiscaliste.
Questions fréquentes
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Quelle différence entre zone tendue et zone ABC ?
Ce sont deux classements indépendants. La zone tendue (décret 2025-1267) encadre les droits des locataires et des bailleurs. La zone ABC (arrêté août 2014 modifié) détermine l'éligibilité aux dispositifs fiscaux comme Loc'Avantages, le LLI et le PTZ.
Le Pinel existe-t-il encore en 2026 ?
Non. Pinel classique et Pinel+ ont tous les deux pris fin le 31 décembre 2024. En 2026, le zonage ABC reste utile pour Loc'Avantages (réduction d'impôt sur loyers modérés), le LLI (Logement Locatif Intermédiaire) et le PTZ.
C'est quoi Loc'Avantages ?
Loc'Avantages est un dispositif qui permet aux bailleurs de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu en échange de loyers inférieurs au marché. L'avantage augmente avec l'ampleur de la réduction de loyer : 15 % pour Loc1, 35 % pour Loc2, 65 % pour Loc3.
Ma commune a changé de zone, comment le savoir ?
Nous utilisons le classement le plus récent (arrêté du 5 septembre 2025, 468 communes reclassées). Si ta commune a changé récemment, tu le verras directement dans les résultats.
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