Détecteur de fumée location : qui paie et installe ?

À quoi sert un détecteur de fumée dans un logement loué ?

Un petit boîtier blanc au plafond, et pourtant il peut te sauver la vie. Le détecteur de fumée, c'est l'alarme qui se déclenche dès que la fumée monte, bien avant que tu ne sentes quoi que ce soit. La nuit, quand tu dors, c'est lui qui veille.

Dans un logement loué, il n'est pas là pour faire joli. Son rôle : t'alerter assez tôt pour évacuer, prévenir les secours et limiter la casse. Quelques secondes gagnées, et tout change.

C'est aussi pour ça que la loi rend cet appareil obligatoire dans chaque location. Le propriétaire doit le fournir, et son bon fonctionnement est même vérifié lors de l'état des lieux. Pas un détail administratif de plus : une vraie mesure de sécurité.

Avant de plonger dans les obligations de chacun, voyons pourquoi ce petit dispositif compte autant. Les chiffres parlent d'eux-mêmes.

Le rôle d'alerte précoce en cas d'incendie domestique

La nuit, c'est là que tout se joue. Pendant ton sommeil, ton odorat se met aussi en veille. Résultat : tu ne sentirais pas la fumée arriver. C'est exactement là que le détecteur de fumée entre en scène.

Dès que des particules de combustion atteignent sa chambre de détection, l'alarme retentit. Et elle est puissante : 85 décibels minimum. De quoi te réveiller en sursaut et te laisser le temps de réagir.

Or, en cas d'incendie domestique, ce sont les premières minutes qui comptent. Un feu peut transformer une pièce en fournaise en moins de trois minutes. Le vrai danger, ce n'est d'ailleurs pas toujours les flammes, mais la fumée toxique qui asphyxie sans prévenir.

Concrètement, le détecteur te fait gagner ce qui n'a pas de prix : du temps. Le temps de sortir, de prévenir les secours, de mettre tout le monde à l'abri. Un petit boîtier, une grosse mission.

Les statistiques des incendies dans les habitations

Les chiffres parlent d'eux-mêmes. En 2022, pas moins de 153 100 sinistres incendies d'habitation ont été déclarés auprès des assurances, selon le baromètre de l'Observatoire national de la sécurité électrique (ONSE). Ça fait beaucoup de logements partis en fumée, au sens propre.

Et derrière ces statistiques, il y a une réalité simple : un incendie domestique se propage vite. Très vite. En quelques minutes, une pièce peut être totalement enfumée. C'est pour ça que chaque seconde gagnée compte, et que le détecteur de fumée fait toute la différence entre une frayeur et un drame.

Le détecteur de fumée est-il obligatoire en location ?

Spoiler : oui, c'est obligatoire. Et ce n'est pas une option qu'on coche par bonne volonté. Depuis la loi Morange du 9 mars 2010, tout logement à usage d'habitation doit être équipé d'au moins un détecteur de fumée conforme aux normes européennes.

L'obligation est inscrite noir sur blanc dans le Code de la construction et de l'habitation. On parle ici d'un détecteur avertisseur autonome de fumée, le fameux DAAF. Vide, meublé, en colocation ou loué pour les vacances : aucun logement n'y échappe.

Concrètement, deux questions reviennent toujours :

• Qui installe ? Le propriétaire au moment de la mise en location. En cours de bail, il peut déléguer la pose au locataire.
• Qui paie ? Le bailleur, toujours. Même quand c'est le locataire qui visse l'appareil au plafond, la facture reste pour le proprio.

On détaille tout ça juste après, parce que les nuances comptent.

Ce que dit la loi Morange et le Code de la construction

Tout part de la loi Morange du 9 mars 2010. C'est elle qui a posé le principe : chaque logement doit être équipé d'au moins un détecteur de fumée normalisé. Le texte a ensuite été codifié dans le Code de la construction et de l'habitation, à l'article L142-1 et suivants (anciennement article L129-8).

Concrètement, qu'est-ce que ça dit ?

• Un détecteur minimum par logement, et il doit être aux normes.
• C'est le propriétaire qui l'installe au départ.
• Le bailleur vérifie son bon fonctionnement au moment de l'état des lieux d'entrée.

Voilà pour la base légale. Pas d'ambiguïté possible : sans détecteur, le logement n'est pas en règle. On verra juste après qui paie quoi sur la durée, parce que c'est là que ça se nuance un peu.

Les logements concernés : vides, meublés et locations saisonnières

Vide ou meublé, peu importe : l'obligation est la même. Que tu loues un studio nu, un T3 meublé clés en main ou une grande maison, le logement doit être équipé. Pas d'exception selon le type de bail.

Pour les locations saisonnières et meublés de tourisme, c'est pareil. Un logement loué quelques semaines l'été reste un logement à usage d'habitation. Donc détecteur obligatoire, là aussi.

Quelques cas particuliers à connaître :

• Colocation : le logement entier doit être couvert, peu importe le nombre de colocataires.
• Logement de fonction : concerné dès lors qu'il sert d'habitation.
• Foyers et résidences : c'est le propriétaire ou le gestionnaire qui s'en charge, selon des règles spécifiques.

Bref, dès qu'on dort quelque part, un détecteur de fumée doit veiller. Le type de location ne change rien à l'affaire. Si tu loues une maison, jette un œil à notre guide complet pour louer sa maison, ce point y a toute sa place.

Le nombre minimum de détecteurs par logement

La loi fixe un minimum : un détecteur par logement. C'est le strict nécessaire, le seuil légal en dessous duquel tu n'as pas le droit de descendre. Un studio ? Un seul suffit. Un bail respecté, tout le monde est content.

Mais soyons honnêtes : un seul appareil pour une grande maison sur trois niveaux, c'est léger. Le bon sens (et les pompiers) recommandent d'en poser plusieurs dès que le logement s'agrandit :

• Un détecteur par étage dans les maisons ou appartements à plusieurs niveaux.
• Un dans le couloir desservant les chambres, là où la fumée circule en premier la nuit.
• Un de plus dès que la surface devient importante ou que les pièces de vie sont éloignées.

Tu n'es pas obligé d'en mettre dix. Mais entre l'obligation légale et la sécurité réelle, il y a souvent un détecteur ou deux d'écart. Et franchement, ça ne coûte pas grand-chose.

Quelles normes et caractéristiques doit respecter le détecteur (DAAF) ?

Un détecteur, ça ne se choisit pas au hasard dans le premier rayon venu. Il y a des règles, et elles sont là pour une bonne raison : un appareil bas de gamme qui ne sonne pas le jour J, ça ne sert à rien.

Pour être valable en location, ton détecteur de fumée (le fameux DAAF, pour Détecteur Avertisseur Autonome de Fumée) doit cocher quelques cases précises :

• Être conforme à la norme européenne EN 14604 et porter le marquage CE. C'est non négociable.
• Détecter les fumées par technologie optique, le seul type autorisé aujourd'hui.
• Fonctionner de façon autonome, avec sa propre alimentation et une alarme suffisamment puissante pour te réveiller en pleine nuit.

Les modèles ioniques, eux, sont interdits depuis des années (ils contenaient une source radioactive, pas l'idéal au plafond). Bref, un détecteur normalisé, c'est la base d'une location en règle.

La norme européenne EN 14604 et le marquage CE

Deux mentions à vérifier avant d'acheter, et elles ne sont pas optionnelles. D'abord, le marquage CE : c'est la preuve que l'appareil respecte les exigences de sécurité européennes. Ensuite, la référence à la norme NF EN 14604, qui encadre spécifiquement les détecteurs de fumée. Les deux doivent figurer sur le boîtier ou l'emballage.

Concrètement, retourne le détecteur et cherche ces inscriptions. Pas de CE, pas de EN 14604 ? Tu reposes l'appareil et tu passes au suivant. Un détecteur sans ces mentions n'est pas considéré comme conforme, et il ne te couvre pas légalement.

C'est la règle posée par les autorités, comme le rappelle service-public. Bonne nouvelle : la quasi-totalité des modèles vendus en France respectent déjà ces normes. Il suffit juste de jeter un œil pour en être sûr.

Les types de détecteurs autorisés et ceux interdits

Côté technologie autorisée, il existe deux grandes familles de détecteurs. Et l'une d'elles est tout simplement bannie.

• Le détecteur optique (ou photoélectrique) : c'est celui qu'il te faut. Il repère les fumées visibles, typiques des feux qui couvent lentement, comme une cigarette mal éteinte ou un canapé qui se consume. C'est le modèle recommandé pour un logement, et celui que tu trouves partout en magasin.
• Le détecteur à ionisation : interdit. Tout simplement parce qu'il contient une source radioactive. Sa commercialisation et son installation dans les habitations ne sont plus autorisées en France. Si tu en as un vieux qui traîne, direction le point de collecte, pas la poubelle classique.

Le bon réflexe : tu vérifies que l'emballage mentionne bien "détecteur optique" ou "photoélectrique", avec le marquage CE et la norme EN 14604. Si c'est le cas, tu es tranquille.

L'autonomie de la pile et la durée de vie de l'appareil

Deux options s'offrent à toi côté alimentation, et le choix change tout sur la durée.

Quoi qu'il arrive, un détecteur de fumée a une durée de vie limitée. Au bout de 10 ans, ses capteurs perdent en sensibilité et l'appareil devient moins fiable. Même s'il sonne encore au test, il doit être remplacé.

Propriétaire ou locataire : qui doit installer et payer le détecteur ?

La règle de base tient en une phrase : le bailleur paie, le locataire entretient. Ce sont les articles L142-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation qui posent le cadre. Pour y voir clair, voici qui fait quoi selon la situation.

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Petite exception à retenir : pour une location saisonnière, une location meublée, un foyer ou un logement de fonction, c'est le propriétaire qui garde aussi l'entretien sur le dos. Logique, vu que l'occupant ne reste pas assez longtemps pour s'en charger.

En clair, à la signature, tu dois retrouver un détecteur déjà posé et fonctionnel. Si ce n'est pas le cas, note-le dans ton état des lieux.

Les obligations du propriétaire bailleur lors de la mise en location

Quand tu mets ton bien sur le marché, le détecteur de fumée fait partie du package. Pas d'exception : un logement vide qui part en location doit être équipé d'un DAAF homologué avant l'arrivée du locataire. C'est à toi de l'acheter, de l'installer et de le poser au bon endroit.

Concrètement, voici ce que la loi attend de toi :

• Fournir et poser le détecteur : au minimum un appareil par logement, conforme à la norme EN 14604.
• Vérifier qu'il fonctionne lors de l'état des lieux d'entrée. On teste, on coche, c'est noté.
• Assumer le coût du matériel, même si c'est le locataire qui s'occupe ensuite de l'entretien.

Bref, le jour où ton locataire récupère les clés, le détecteur est déjà là, opérationnel. Une formalité de plus à intégrer dans ton guide de mise en location.

Le cas particulier d'un bail déjà en cours

Petite subtilité qui surprend pas mal de monde : si le bail est déjà signé et que le locataire est installé depuis un moment, le propriétaire peut lui déléguer la pose du détecteur. Eh oui, la règle s'assouplit une fois la location en cours.

Mais attention, ça ne veut pas dire qu'il sort sa carte bleue. Le coût du matériel reste toujours à la charge du bailleur. Concrètement :

• Logement vide à louer : le propriétaire achète et pose le détecteur.
• Bail déjà en cours : le bailleur peut déléguer la pose au locataire, mais il finance toujours l'achat (ou le rembourse sur justificatif).

En pratique, la plupart des proprios équipent leur bien une bonne fois pour toutes. Ça évite les malentendus et les détecteurs qui traînent dans un placard.

Bon réflexe : note la présence du DAAF dans l'état des lieux. Ça clarifie qui a fait quoi, dès le départ.

La fourniture et l'installation à la prise du logement

Concrètement, le moment clé, c'est la prise du logement. À l'état des lieux d'entrée, le DAAF doit déjà être en place, installé et fonctionnel. Le bailleur a deux options pour respecter sa part :

• Fournir le détecteur directement : il l'achète, le pose au plafond et vérifie qu'il bipe correctement avant ton arrivée.
• Rembourser le matériel : si c'est le locataire qui installe l'appareil (bail en cours), le proprio lui rend la facture. C'est l'article 3 de la loi du 24 mars 2014 qui le prévoit.

Dans les deux cas, le portefeuille du bailleur reste à la manœuvre. Profite de l'état des lieux pour noter la présence du détecteur et son bon fonctionnement. Ça évite les débats au moment de rendre les clés.

Qui est responsable de l'entretien et du remplacement du détecteur ?

Une fois le détecteur installé et le locataire dans les murs, la balle change de camp. C'est l'occupant qui prend le relais. La loi du 9 mars 2010 est claire là-dessus : le propriétaire pose le DAAF, le locataire veille à ce qu'il reste opérationnel pendant toute la durée du bail.

Concrètement, ça veut dire quoi ? Trois missions tombent dans l'escarcelle du locataire :

• Tester régulièrement le détecteur pour vérifier qu'il fonctionne.
• Remplacer les piles quand elles faiblissent (à ses frais).
• Changer l'appareil si besoin, notamment en fin de vie.

Le bailleur, lui, a rempli sa part en fournissant un matériel homologué et fonctionnel à l'entrée. Sauf cas particuliers qu'on détaille juste après, l'entretien courant ne le concerne plus. Un partage des rôles simple, mais qui évite bien des malentendus le jour où le détecteur se met à biper à 3 h du matin.

Les obligations d'entretien à la charge du locataire

Côté locataire, les devoirs sont simples mais pas optionnels. Une fois installé dans le logement, c'est à toi de veiller au bon fonctionnement du détecteur. Concrètement, ça tient en trois réflexes :

• Tester l'appareil régulièrement en appuyant sur le bouton dédié, pour vérifier que l'alarme se déclenche bien.
• Changer les piles dès que le bip de batterie faible se fait entendre (ce petit signal pénible qui te réveille à 3 h du matin, tu connais).
• Remplacer le détecteur lui-même s'il est en fin de vie ou défectueux.

À noter : cette obligation d'entretien saute pour les locations saisonnières, les logements meublés, les foyers et les logements de fonction. Dans ces cas-là, c'est le propriétaire qui garde la main. Pour tout le reste, l'entretien du détecteur de fumée en location, c'est ton job d'occupant.

Le test régulier et le remplacement des piles

Le test, c'est ton meilleur réflexe. Appuie sur le bouton de ton détecteur une fois par mois : si le signal sonore retentit, tout va bien. Pas de bip ? Il y a un souci à régler vite.

Vient ensuite la question des piles. Dès que ton DAAF émet son petit bip plaintif (le fameux signal de défaut de batterie, souvent toutes les minutes), c'est qu'il réclame des piles neuves. À toi de les changer, c'est à ta charge. Pareil pour le dépoussiérage : un coup de chiffon de temps en temps évite les capteurs encrassés.

En résumé, ces gestes te coûtent quelques minutes par an :

• Tester l'appareil une fois par mois.
• Changer les piles dès le signal de fin de batterie.
• Dépoussiérer régulièrement pour garder le capteur efficace.

Rien de sorcier, mais un détecteur muet, c'est un détecteur inutile.

Le remplacement de l'appareil défectueux ou en fin de vie

Une pile, ça se change. Un détecteur en fin de vie, c'est une autre histoire. Tous les DAAF ont une durée de vie limitée, en général 5 à 10 ans selon le modèle. Passé ce délai, le capteur s'use et l'appareil devient moins fiable, même s'il bipe encore.

La question du remplacement complet divise souvent. Si le détecteur tombe en panne ou arrive en fin de vie par simple usure normale, c'est au propriétaire de le remplacer. C'est lui qui reste garant d'un logement équipé d'un appareil en état de marche, comme à la prise du bail.

En revanche, si la casse vient d'une négligence du locataire (détecteur arraché, endommagé volontairement), c'est à lui de remettre les choses en ordre.

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Un doute sur qui paie quoi entre usure normale et dégradation ? Notre grille de vétusté t'aide à trancher sans prise de tête.

Où installer le détecteur de fumée dans une location ?

Un bon détecteur, mal placé, ne sert pas à grand-chose. L'idée, c'est qu'il capte la fumée le plus vite possible, là où elle circule. Quelques règles simples suffisent à ne pas se tromper, qu'on soit propriétaire ou locataire.

L'emplacement de référence, c'est le couloir ou le palier qui dessert les chambres. Pourquoi ? Parce que la fumée passe forcément par là avant d'atteindre les pièces où tu dors. C'est le meilleur poste de garde pour te réveiller à temps.

Côté logements en étage ou en duplex, on installe au minimum un détecteur par niveau. Plus le logement est grand, plus tu multiplies les points de surveillance.

Dernier point qui surprend souvent : il est interdit d'installer un détecteur dans les parties communes d'un immeuble collectif. L'objectif est clair : éviter que les occupants sortent de chez eux pour aller vers la zone enfumée. Le DAAF reste donc bien à l'intérieur du logement.

Les emplacements recommandés selon la configuration du logement

Le hall ou le palier, c'est l'emplacement de base. La fumée monte et se propage par les couloirs : un détecteur placé là alerte avant que les flammes ne bloquent ta sortie. Pour un logement de plain-pied, ça suffit souvent.

Quelques règles pour bien le poser :

• Au plafond, au centre de la pièce, à au moins 30 cm des murs. La fumée s'accumule en hauteur.
• À chaque étage si ton logement en compte plusieurs, idéalement en haut de l'escalier.
• Près des chambres, pour entendre l'alarme même en dormant, mais sans coller la porte.

Plus la surface est grande ou découpée, plus tu as intérêt à multiplier les détecteurs. Un seul appareil pour un grand T4 sur deux niveaux, c'est léger.

Les endroits à éviter pour limiter les fausses alertes

Certains coins de ton logement transforment un détecteur en sonneur infatigable. La cuisine, par exemple : la vapeur d'une poêle ou les fumées de cuisson déclenchent l'alarme à tout va. Même topo pour la salle de bains, où la buée d'une douche brûlante fait croire à un départ de feu. À éviter aussi.

Les zones à risque de fausses alertes :

• La cuisine : préfère un emplacement à 3 ou 4 mètres des plaques, jamais juste au-dessus.
• La salle de bains : trop d'humidité, le capteur s'affole.
• Près d'une fenêtre, d'une porte ou d'une bouche de ventilation : les courants d'air dispersent la fumée et faussent la détection.
• Au-dessus d'un radiateur ou d'une cheminée : la chaleur perturbe l'appareil.

Un détecteur qui hurle pour un rien finit débranché. Et un DAAF débranché ne protège plus personne.

Faut-il déclarer le détecteur de fumée à son assurance habitation ?

Une fois ton détecteur en place, il reste un petit réflexe à ne pas zapper : prévenir ton assureur. Eh oui, l'assurance habitation a son mot à dire. Pas de panique, c'est rapide et ça peut t'éviter de gros soucis le jour où ça chauffe pour de vrai.

Le principe est simple : tu signales à ta compagnie que le logement est bien équipé d'un détecteur de fumée conforme. Cette démarche, prévue par le service public, se fait via une attestation d'installation. Un document tout bête, mais qui prouve que tu as joué le jeu côté sécurité.

Pourquoi s'embêter ? Parce qu'en cas d'incendie, l'absence de détecteur ou d'attestation peut compliquer ton indemnisation. L'assureur ne peut pas refuser de couvrir un sinistre pour ça, mais autant ne pas lui tendre le bâton pour se faire battre. Mieux vaut être carré dès le départ.

L'attestation d'installation à transmettre à l'assureur

L'attestation d'installation, c'est le document qui officialise la déclaration auprès de ton assureur. D'après service-public, tu dois signaler à ta compagnie que le logement est équipé d'un détecteur, et c'est cette attestation qui fait foi. Ça prouve noir sur blanc que ton logement est équipé d'un DAAF conforme, et ça met tout le monde d'accord en cas de pépin.

Cette attestation, c'est le bailleur qui la rédige et la remet au locataire lors de la pose du détecteur. Elle mentionne en général :

• le modèle et la référence de l'appareil installé,
• sa conformité à la norme EN 14604,
• la date d'installation.

Glisse-la dans ton dossier d'assurance habitation, à côté de ton contrat. Certains assureurs la réclament à la souscription, d'autres jamais. Mais le jour d'un sinistre, l'avoir sous la main t'évite des discussions pénibles. Deux minutes de paperasse aujourd'hui, zéro prise de tête demain.

Les conséquences en cas d'absence de détecteur lors d'un sinistre

Bonne nouvelle d'abord : même sans détecteur de fumée, ton assureur ne peut pas refuser de t'indemniser après un incendie. C'est écrit noir sur blanc dans la loi. Donc non, l'absence de DAAF ne fait pas voler en éclats ton contrat d'assurance habitation.

Le hic, c'est la nuance. Si l'assureur prouve que l'absence de détecteur a aggravé les dégâts (un feu qui aurait pu être stoppé plus tôt avec une alarme), il peut revoir ton indemnisation à la baisse. Tu touches moins, alors que quelques euros de matériel auraient suffi.

Concrètement, voilà ce qu'il faut retenir :

• Pas de refus pur et simple : ton indemnisation reste due en cas de sinistre incendie.
• Risque de réduction : si le lien entre l'absence de détecteur et l'ampleur des dégâts est établi.
• La parade : un détecteur conforme, testé, et le tour est joué.

Bref, l'enjeu n'est pas symbolique. Un appareil homologué te protège physiquement, et il blinde ton dossier en cas de pépin.

Que faire en cas de non-respect des obligations en location ?

Parfois, ça coince. Le bailleur traîne des pieds, le détecteur n'est jamais installé, ou le locataire ignore complètement ses obligations d'entretien. Que se passe-t-il alors ? Spoiler : ce n'est jamais une bonne idée de jouer avec la sécurité incendie. Voici qui risque quoi, et surtout comment réagir sans laisser la situation s'envenimer. Les recours existent des deux côtés, et mieux vaut les connaître avant qu'un sinistre ne vienne tout compliquer.

Les recours du locataire face à un bailleur défaillant

Ton bailleur fait la sourde oreille ? Pas de panique, tu as des leviers.

Première étape : la demande écrite. Un mail ou un courrier qui rappelle l'obligation légale (articles L142-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation) et qui demande l'installation ou le remboursement du détecteur. Garde une trace, ça compte.

Si tu as avancé l'argent du DAAF, tu es en droit d'exiger son remboursement. Le matériel reste à la charge du bailleur, point.

Toujours silence radio ? Passe à la lettre de mise en demeure en recommandé avec accusé de réception. C'est l'avertissement formel avant les choses sérieuses.

Et si rien ne bouge sous huit jours ? Direction la commission départementale de conciliation, puis le tribunal judiciaire si vraiment ton proprio joue les rebelles. Mais franchement, on en arrive rarement là. Un bon courrier suffit souvent à débloquer la situation.

La responsabilité du propriétaire en cas d'incendie

Côté bailleur, mauvaise surprise possible. Aucune sanction directe n'est prévue par la loi si tu n'installes pas de détecteur de fumée dans ton logement loué. Pas d'amende automatique, pas de pénalité. Mais ne te réjouis pas trop vite.

En cas d'incendie, ta responsabilité peut être engagée. Si un sinistre survient et que le logement n'était pas équipé d'un DAAF conforme, ou que tu n'as pas rempli tes obligations à la mise en location, tu peux être tenu pour responsable. Et là, ça peut chiffrer.

Dans certains cas particuliers, c'est même toi qui assumes tout : installation, entretien et renouvellement. C'est le cas des logements meublés, des locations saisonnières ou de l'habitat inclusif. Tu peux déléguer ces obligations par convention, mais la responsabilité finale reste sur tes épaules.

Bref, installer un détecteur, c'est 20 € et 10 minutes. Bien moins cher qu'un procès.

Questions fréquentes sur le détecteur de fumée en location

Encore quelques questions qui reviennent souvent ? On a regroupé les réponses ici, vite fait, bien fait.

Le locataire peut-il être sanctionné en l'absence de détecteur ?

Non. Aucune sanction n'est prévue contre toi en tant que locataire si le logement n'a pas de détecteur de fumée. La loi du 9 mars 2010 met l'obligation d'installation sur le dos du propriétaire pour un logement vide à la mise en location. Toi, tu n'écopes d'aucune amende.

Attention quand même : une fois le détecteur installé, l'entretien te revient. Tester l'appareil, changer la pile, vérifier qu'il marche. Si tu le négliges et qu'un incendie se déclare, ton assureur pourrait te chercher des poux côté indemnisation.

Le vrai risque, ce n'est donc pas une sanction légale. C'est ta sécurité et celle de tes voisins. Un détecteur muet, ça ne sert à rien.

Qui paie le détecteur de fumée dans une colocation ?

Le propriétaire, point. Que tu sois seul locataire ou cinq dans une coloc, l'obligation reste la même : c'est le bailleur qui fournit et installe le détecteur de fumée à l'entrée dans les lieux. La loi du 9 mars 2010 ne fait aucune distinction selon le nombre d'occupants.

Une fois le logement équipé, l'entretien passe côté locataires. En colocation, ça veut dire que tu gères ça avec tes colocataires : tester l'appareil, changer la pile quand elle faiblit. Rien d'officiel dans la répartition, c'est à toi et tes colocataires de trouver le bon rythme.

Pour éviter les flous au moment du départ, notez l'état du détecteur dans l'état des lieux. Ça évite les discussions au moment de récupérer la caution.

Le détecteur doit-il figurer dans l'état des lieux ?

Idéalement, oui. Rien ne t'y oblige noir sur blanc, mais c'est une excellente idée. L'état des lieux d'entrée est le moment parfait pour vérifier deux choses : que le détecteur est bien là, et qu'il fonctionne.

Depuis le 8 mars 2015, le bailleur doit justement s'assurer du bon fonctionnement du détecteur au moment de cet état des lieux d'entrée (articles L142-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation). Autant le noter pour que tout le monde soit d'accord.

Le réflexe à avoir, des deux côtés :

• Indiquer la présence du détecteur dans le document
• Préciser qu'il fonctionne (tu appuies sur le bouton test, ça bipe, c'est validé)
• Mentionner son emplacement

Comme ça, en cas de litige, pas de "il n'y en avait pas" contre "si, je l'ai posé". C'est écrit, c'est réglé.

Combien coûte un détecteur de fumée homologué ?

Compte entre 10 et 30 € pour un détecteur de fumée homologué neuf. Le prix dépend surtout du type de pile et de la durée de vie de l'appareil :

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Vérifie juste qu'il porte le marquage CE et la norme EN 14604. C'est ce qui garantit qu'il est aux normes. Inutile de viser le haut de gamme : un modèle d'entrée de gamme certifié protège aussi bien qu'un appareil hors de prix.