--- title: "Combien de jeux de clés doit donner un propriétaire ?" canonical_url: "https://www.miramo.fr/blog/combien-de-jeu-de-cle-doit-donner-un-proprietaire" published: "2026-09-26T08:19:00.000Z" --- # Combien de jeux de clés doit donner un propriétaire ? ## Le nombre de jeux de clés à remettre selon la loi et les usages Spoiler : la loi ne donne pas de chiffre. Nulle part. Tu peux fouiller le Code civil ou la [loi du 6 juillet 1989](https://www.miramo.fr/blog/loi-n-89-462-du-6-juillet-1989-tout-comprendre), tu ne trouveras aucun « le propriétaire doit remettre X jeux de clés ». Ce que la loi impose, en revanche, c'est clair : le locataire doit pouvoir accéder librement à l'ensemble de son logement. Porte d'entrée, mais aussi cave, boîte aux lettres, parties communes. Bref, tout ce qui fait partie de la location. C'est cette obligation d'accès normal qui sert de référence en cas de litige. Du coup, on se rabat sur les usages et le bon sens. Et là, un principe fait consensus : - **Un jeu complet par occupant** du logement, au minimum. - **Au moins deux jeux** dès qu'il y a plusieurs personnes. > **Deux jeux, la pratique la plus sûre** > Aucun texte ne chiffre le nombre de jeux, mais remettre au moins deux jeux complets reste la pratique la plus sûre. En cas de désaccord, c'est le droit du locataire à jouir pleinement du logement qui tranche, pas un compteur de clés. ![Trousseau de clés remis lors de la remise des clés d'un logement locatif](https://cdn.sanity.io/images/30k8u74q/production/f7cbb065d9323d0b94c3d74ec95e7705e5f1c340-1600x1066.webp) --- ### Ce que dit la réglementation sur la remise des clés Ce que la loi impose vraiment, c'est l'obligation de délivrance. En clair : le proprio doit te remettre un logement dont tu peux profiter librement. Et ça passe forcément par les clés. Toutes les clés. Ça veut dire que tu dois pouvoir accéder au logement et à ses annexes sans galérer. Porte d'entrée, boîte aux lettres, cave, local poubelles, portail... Si un accès normal existe, la clé qui va avec doit atterrir dans ta main. Une remise partielle ou incomplète ne suffit pas : le proprio qui « oublie » de te filer la clé de la cave n'est pas dans les clous. La remise se fait en général juste après la signature du bail et l'état des lieux d'entrée. C'est le vrai top départ de ta jouissance du logement. ### Le nombre de jeux généralement remis en location (un par occupant) En pratique, l'usage tient sur une règle simple : un jeu de clés par occupant du logement. Tu loues seul ? Un jeu. Tu emménages en couple ? Deux jeux, logique. C'est ce qui permet à chacun d'entrer et de sortir sans avoir à jongler avec un trousseau unique. Attention, ce n'est pas une obligation légale gravée dans le marbre. C'est une coutume, largement respectée parce qu'elle découle du bon sens et de l'obligation d'accès normal au logement. Un occupant sans clé, ça coince. Dans les faits, la plupart des proprios remettent : - un jeu complet par personne majeure occupant le logement, - parfois un jeu de secours en plus, à voir au cas par cas - ce n'est pas systématique. Si le proprio ne fournit qu'un seul jeu pour deux occupants, tu peux demander un complément. On y revient juste après avec le cas de la colocation. ### Le cas de la colocation et des logements à plusieurs occupants En colocation, la logique reste la même : un jeu par colocataire. Trois colocs signent le bail ? Trois jeux de clés, un pour chacun. Chacun doit pouvoir rentrer chez lui sans dépendre des autres, et surtout sans jouer au relais de clés devant la porte à 23h. Le principe vaut aussi pour tous les accès : porte principale, parties communes, boîte aux lettres, badge du hall. Chaque occupant a droit à son set complet. Comme pour le reste des [règles de la colocation](https://www.miramo.fr/blog/regles-colocation), le cadre se pose dès la signature du bail. Et si le logement compte plusieurs portes verrouillables (chambres privatives fermées à clé, par exemple), prévois les clés correspondantes. C'est fréquent en coloc où chacun veut sécuriser son espace perso. Petit conseil de bon sens : garde une trace écrite du nombre de jeux remis à chacun. Ça évite les mauvaises surprises au moment de rendre les clés. Tu retrouves toutes ces bonnes pratiques dans notre [check-list pour louer un appartement](https://www.miramo.fr/blog/check-list-pour-louer-un-appartement-le-guide-complet). ## Les clés et accès obligatoirement fournis par le propriétaire Le nombre de jeux, c'est une chose. Mais encore faut-il que chaque jeu soit complet. Car « toutes les clés », ça veut dire tous les accès nécessaires pour vivre normalement chez toi, sans exception. Voici ce que le proprio doit obligatoirement te fournir. | Type d'accès | Fourni obligatoirement ? | Détail | | ---------------------------------------------- | -------------------------- | ---------------------------------------------- | | Porte principale du logement | Oui | Clé(s) permettant d'entrer et sortir librement | | Parties communes (hall, cave, local poubelles) | Oui | Badge ou clé selon l'immeuble | | Boîte aux lettres | Oui | Une clé par occupant idéalement | | Portail, garage, parking | Oui si loués avec le bien | Badge, télécommande ou bip | | Annexes (cave, grenier, dépendance) | Oui si mentionnées au bail | Clé dédiée | Une remise partielle ou incomplète peut être vue comme un manquement à l'obligation de délivrance. Si un accès manque, tu es en droit de le réclamer. Tout ça se consigne précisément dans l'état des lieux d'entrée, histoire d'éviter les mauvaises surprises à la sortie. > **Une remise incomplète, c'est un manquement** > Badge du hall, clé de la cave, télécommande de portail : chaque accès oublié se réclame dès l'état des lieux d'entrée, sans attendre. ### Les clés de la porte principale du logement C'est la base, celle qui ouvre ta porte d'entrée. Le propriétaire doit te remettre un jeu complet et fonctionnel pour accéder au logement, dès l'état des lieux d'entrée. Sans elle, pas de jouissance du bien : la remise des clés marque le vrai début de ta location. Et « complet », ça compte. Si ta porte est équipée d'une serrure de sécurité, d'un verrou multipoints ou d'un système à double barillet, chaque clé nécessaire doit t'être fournie. Impossible de te laisser avec une serrure que tu ne peux pas actionner. Concrètement, ça donne : - **La clé de la porte d'entrée principale** du logement - **Les clés des serrures de sécurité** ou verrous supplémentaires, si le logement en est équipé - **Un jeu par occupant**, comme on l'a vu plus haut Bref, tu dois pouvoir entrer et sortir librement, sans jamais dépendre de personne. ![Trousseau de clés remis lors de l'état des lieux d'entrée d'un logement](https://cdn.sanity.io/images/30k8u74q/production/ec591bf30193f47f755de80af914af5562e19fe0-1600x1066.webp) ### Les clés des parties communes (hall, local poubelles, cave) Vivre dans un immeuble, c'est aussi accéder aux espaces partagés. Et là encore, le propriétaire doit te fournir tout ce qu'il faut pour circuler librement. Pas question de te laisser bloqué dehors le jour où tu sors les poubelles. Dans le détail, tu dois recevoir les clés ou accès pour : - **Le hall d'entrée** de l'immeuble, si l'accès est verrouillé - **Le local à poubelles** ou local ordures ménagères - **La cave** ou le box, s'il est mentionné dans le bail - **Le local à vélos** ou toute annexe rattachée au logement Un seul jeu manquant, et c'est ton quotidien qui coince. Ces accès font partie intégrante de la jouissance paisible du logement, garantie par la [loi du 6 juillet 1989](https://www.miramo.fr/blog/loi-n-89-462-du-6-juillet-1989-tout-comprendre). Le proprio ne peut pas se contenter de te donner la clé de ton appart et zapper le reste. Tout doit être consigné dès l'état des lieux d'entrée. ### Les badges, cartes d'accès et télécommandes de portail Aujourd'hui, une clé ne ressemble plus toujours à une clé. Badge magnétique pour le hall, carte d'accès pour le parking, télécommande pour le portail électrique ou la porte de garage : tout ça compte aussi. Et la règle reste la même. Si un accès électronique conditionne ton entrée dans le bâtiment ou une installation du logement, le propriétaire doit te le fournir, en nombre suffisant. Concrètement, ça inclut : - Les badges d'accès à l'immeuble ou à la résidence - Les cartes magnétiques pour le parking ou certaines portes - Les télécommandes de portail, de barrière ou de garage - Les bips et digicodes actifs Autrement dit, tout ce qui te permet de rentrer chez toi sans galérer. Un badge oublié dans un tiroir par le proprio, ce n'est pas ton problème : réclame-le dès l'état des lieux. > **Teste les badges le jour J** > Pour les accès électroniques (badges, télécommandes, digicodes), teste-les sur place le jour de la remise des clés. Un badge non programmé ou une télécommande à plat se repère tout de suite et t'évite de courir après le proprio quelques jours plus tard. ### Les clés de la boîte aux lettres et des annexes Reste la boîte aux lettres. Souvent oubliée, jamais optionnelle. Ton proprio doit te remettre la clé qui l'ouvre, sinon adieu ton courrier (et bonjour les colis retournés). Même logique pour les annexes rattachées au logement : - **Cave ou cellier** : si c'est mentionné dans le bail, la clé va avec. - **Garage ou box** : télécommande, badge ou clé, selon l'accès. - **Local à vélos, grenier, dépendance** : tout espace loué doit être accessible. La règle est simple : le propriétaire doit fournir toutes les clés permettant d'accéder normalement au logement **et à ses annexes**, sans exception. Prends l'habitude de tout lister dans l'état des lieux d'entrée. Chaque clé notée, chaque badge compté. Ça évite les mauvaises surprises au moment de rendre le logement. ## Le propriétaire peut-il conserver un double des clés ? Voici une question qui fâche souvent, et pour cause : c'est le genre de flou qui vire au conflit. La réponse est simple. Oui, ton proprio a le droit de garder un double de tes clés. C'est légal : aucun texte ne l'interdit. Mais, et c'est un gros mais : posséder un double ne veut pas dire pouvoir s'en servir quand il veut. Ce double, c'est une sécurité. Rien de plus. Il ne peut pas débarquer chez toi en ton absence, ni entrer sans ton accord clair et explicite. Ton logement, c'est ton espace privé. Même en cas d'urgence avérée (dégât des eaux, incendie), il ne peut pas s'inviter lui-même avec son double : seuls les secours (pompiers, police) ou une décision de justice peuvent forcer l'accès. En clair : - **Autorisé** : conserver un double par précaution. - **Interdit** : entrer sans ton feu vert, hors urgence réelle. Franchir cette ligne, c'est une violation de domicile. Et là, ça ne rigole plus (on en parle juste après). > **Double de clés : ce qui est permis** > Ton propriétaire peut détenir un double des clés, mais il ne peut jamais l'utiliser pour entrer sans ton accord explicite, sauf urgence avérée encadrée par les secours ou la justice. ### Ce que ton propriétaire n'a pas le droit de faire avec son double Attention quand même : garder un double, ça ne veut pas dire avoir un passe-droit. La nuance est énorme. Une fois le bail signé, le logement devient ton domicile. Point. Ton proprio peut détenir un double « au cas où », mais il n'a strictement pas le droit de l'utiliser pour entrer sans ton accord. Même s'il possède la clé. Même s'il est chez lui, techniquement. Tant que tu occupes les lieux : - Il doit te prévenir et obtenir ton feu vert avant chaque visite. - Il ne peut pas débarquer en ton absence, même pour un contrôle rapide. - Aucune vérification surprise, aucune « petite visite » improvisée. Ce principe protège ta vie privée, et il est solide : il rejoint la liste plus large de [ce que le propriétaire n'a pas le droit de faire](https://www.miramo.fr/blog/ce-que-le-proprietaire-na-pas-le-droit-de-faire) une fois le bail signé. Si tu veux plus de tranquillité, tu peux lui demander de ne pas en conserver - il n'est pas tenu d'accepter - ou changer la serrure (on y revient plus bas). ### Les risques et sanctions en cas de violation de domicile Si ton proprio entre chez toi sans ton accord, il commet un délit. Pas une petite entorse, un vrai délit pénal : la violation de domicile. Et les sanctions piquent. On parle de jusqu'à **3 ans de prison** et **45 000 € d'amende** (article 226-4 du Code pénal). Autant dire que garder un double pour venir faire un tour quand ça l'arrange, c'est très mauvaise idée. De ton côté, la marche à suivre est simple : si tu constates une intrusion non autorisée, tu peux porter plainte pour violation de domicile. Un message, un témoin, une trace de passage suspecte suffisent souvent à enclencher les choses. Avant d'en arriver là, sache qu'il existe d'autres [recours du locataire contre son propriétaire](https://www.miramo.fr/blog/aide-au-locataire-contre-proprietaire), du simple courrier recommandé à la commission de conciliation. La règle à retenir : posséder un double, oui. S'en servir sans ton feu vert, jamais. > **Violation de domicile : ce que tu risques et ce qu'il risque** > Entrer chez toi sans ton accord expose le propriétaire à **3 ans de prison** et **45 000 € d'amende** (article 226-4 du Code pénal). En cas d'intrusion, tu peux porter plainte : un message, un témoin ou une trace de passage suffisent souvent à lancer la procédure. ### Les situations d'urgence et l'accès au logement occupé Mais alors, et l'urgence ? Un dégât des eaux à 3h du matin, une fuite de gaz, un incendie chez le voisin... On imagine bien que la logique doit changer. Eh bien non, pas tant que ça. Même en cas d'urgence, ton proprio ne peut pas entrer de sa propre initiative : il lui faut ton accord. [Service-public.gouv.fr](https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/actualites/A15459) le rappelle noir sur blanc : pas d'entrée dans le logement sans l'autorisation du locataire. Un dégât des eaux ne lui donne pas un ticket d'entrée automatique. En pratique, ça veut dire quoi ? Il t'appelle, t'explique la situation, et tu donnes ton feu vert. Simple. Le seul cas où on peut forcer l'accès sans toi, c'est via les secours (pompiers, police) ou une décision de justice. > **Urgence : garde le contact** > Garde toujours un canal de communication ouvert avec ton propriétaire. Un simple échange rapide en cas de problème (fuite, dégât) désamorce l'essentiel des conflits le jour où ça chauffe vraiment. ## Le changement de serrure par le locataire : droits et limites Ton proprio peut détenir un double, oui. Mais toi, tu peux aussi décider de changer la serrure. Et c'est là que ça devient intéressant. Bonne nouvelle : la loi te laisse pas mal de marge. Tu as le droit de remplacer ta serrure, quelle que soit la raison. Envie de plus de sécurité, doute sur qui possède les anciennes clés, simple tranquillité d'esprit... Pas besoin de te justifier. Mais qui dit droit dit limites. Et il y en a deux à garder en tête : - **La remise en état à ta sortie.** Tu devras réinstaller la serrure d'origine avant de rendre les clés. - **L'accord écrit du proprio** dans certains cas, notamment si tu touches à des équipements du logement. On détaille tout ça juste en dessous. > **Changer une serrure sans autorisation** > Tu n'as pas besoin de demander l'autorisation de ton propriétaire pour changer une serrure standard. En revanche, garde bien l'ancienne serrure : tu devras la réinstaller avant de rendre les clés à la fin du bail. ### Le droit du locataire de changer la serrure pendant le bail Rien ne t'interdit de changer la serrure ou le barillet pendant toute la durée du bail. La loi du 6 juillet 1989 ne l'interdit nulle part, tant que l'opération reste réversible. Tu te sens plus en sécurité avec ta propre serrure ? Vas-y. Et le mieux ? Peu importe la raison. Un doute sur qui détient un double, une clé perdue, une simple envie de dormir tranquille... Tu n'as pas à te justifier auprès de ton proprio. Une seule condition, mais elle est importante : tu paies les frais. Ce changement, c'est ton choix, pas une obligation du bailleur. Donc la serrure, la pose, le serrurier, c'est pour toi. Attention quand même : cette liberté a une contrepartie à ton départ. On en parle juste après. ### L'obligation de remettre la serrure d'origine à la sortie Voilà le hic : ce droit de changer la serrure vient avec une contrepartie par défaut. Quand tu quittes le logement, tu dois remettre la serrure d'origine, sauf si le proprio accepte par écrit que tu laisses la nouvelle. C'est la loi du 6 juillet 1989 qui pose la règle : tu ne peux pas transformer les équipements loués sans l'accord écrit du proprio. Une serrure fait partie du lot. Donc à ton départ, tu remontes l'ancien barillet, comme si de rien n'était - à moins d'avoir obtenu cet accord écrit. Deux options s'offrent à toi : - **Tu gardes l'ancienne serrure** et tu la réinstalles avant l'état des lieux de sortie. - **Tu obtiens un accord écrit** du proprio pour laisser la nouvelle. Sans ça, le propriétaire peut exiger la remise en état ou te facturer les frais. Le conseil ? Ne jette jamais la serrure d'origine. Range-la dans un carton, tu la retrouveras au bon moment. > **Le réflexe à ne pas oublier** > Ne jette jamais la serrure d'origine. Range-la dans un carton étiqueté dès que tu poses la nouvelle. Au moment de l'état des lieux de sortie, tu la remontes en cinq minutes et tu évites toute facturation de remise en état. ### L'accord nécessaire du propriétaire dans certains cas Changer une serrure pour la remplacer par un modèle équivalent, tu peux le faire seul. Mais dès que tu touches à la structure, il faut demander l'accord écrit de ton proprio. Voici les cas où il te faut son feu vert : | Situation | Accord du proprio nécessaire ? | | -------------------------------------------------------------------------- | ------------------------------ | | Remplacer le barillet par un modèle équivalent | Non | | Installer une serrure standard réversible | Non | | Poser une serrure blindée ou une porte de sécurité qui modifie le logement | Oui | | Perçage, renforcement ou aménagement laissant une trace durable | Oui | | Ajouter un système connecté qui remplace l'installation d'origine | Oui | Un simple barillet standard ? Pas besoin de prévenir, du moment que tu peux tout remettre en état à la sortie. Passe par un mail ou un courrier, et garde la trace de l'accord. Ça t'évite les mauvaises surprises au moment de rendre les [clés dans l'état des lieux de sortie](https://www.miramo.fr/blog/contester-un-etat-des-lieux-de-sortie-signe-c-est-possible). Un accord écrit, ça coupe court à la plupart des litiges avant même qu'ils commencent. ## Qui paie les frais de clés et de serrurerie ? Serrure qui coince, badge perdu, double à refaire : la question du portefeuille arrive vite. Bonne nouvelle, la répartition est plutôt logique. Tout dépend de qui est à l'origine du problème. Le principe : ce qui relève de l'usure normale ou d'un défaut de sécurité, c'est pour le proprio. Ce qui relève d'une perte, d'un oubli ou d'une dégradation, c'est pour le locataire. Simple, mais on va détailler chaque cas juste après. Pour le dire simplement, une serrure qui rend l'âme après quinze ans de bons et loyaux services, c'est de la vétusté : le propriétaire paie. Un badge que tu as égaré dans une soirée un peu trop arrosée, ou une clé cassée dans la serrure ? C'est ta poche. Et si tu as changé la serrure sans prévenir, la remise en état est aussi pour toi. Pour éviter les mauvaises surprises, garde une trace de l'état des clés à l'entrée. Un état des lieux carré, daté et signé des deux côtés, te sauvera la mise. > **Usure ou faute : qui paie ?** > Usure normale ou défaut de sécurité : c'est le propriétaire qui paie. Perte, oubli ou dégradation de ton fait : c'est pour ta poche. Voici un récapitulatif clair de la répartition des frais selon la situation : --- | Situation | À la charge de | Exemple | | ---------------------------------------- | -------------- | ------------------------------------------- | | Vétusté / usure normale | Propriétaire | Serrure fatiguée après 15 ans | | Défaut de sécurité ou malfaçon d'origine | Propriétaire | Cylindre défectueux, porte qui ferme mal | | Perte de clés ou de badge | Locataire | Trousseau égaré, télécommande perdue | | Dégradation | Locataire | Clé cassée dans le barillet, serrure forcée | | Oubli / enfermement | Locataire | Porte claquée, intervention serrurier | | Changement de serrure sans accord | Locataire | Remise en état à la sortie | ### Les frais à la charge du propriétaire (vétusté, défaut de sécurité) Quand la serrure lâche toute seule, c'est pour la poche du proprio. Vétusté, usure normale, cylindre fatigué par les années : c'est à lui de payer. Idem si la serrure présente un défaut dès le départ ou une pose bâclée, une porte qui ferme mal alors que tu n'y es pour rien. Ça découle de son obligation de délivrance et d'entretien : il doit te fournir un logement en bon état de fonctionnement, serrure comprise. À sa charge, donc : - La serrure usée par le temps (vétusté) - Un cylindre défectueux ou une malfaçon d'origine - Une porte qui coince sans intervention de ta part - Tout défaut de sécurité constaté à l'entrée En cas de doute, un état des lieux d'entrée béton fait toute la différence pour prouver l'origine du souci. ### Les frais à la charge du locataire (perte, dégradation, oubli) À l'inverse, dès que le problème vient de toi, tu passes à la caisse. La logique est simple : ce que tu casses ou que tu perds, tu le remplaces. Sont donc à ta charge : - **La perte des clés ou du badge** : refaire un jeu, recoder une télécommande, remplacer une carte magnétique. - **La dégradation** : serrure forcée, clé cassée dans le barillet, badge abîmé par négligence. - **L'oubli ou l'enfermement** : si tu claques la porte et qu'il faut appeler un serrurier, c'est pour ta pomme. Dit autrement, tout ce qui découle d'une faute ou d'une négligence de ta part reste dans ton camp. Le conseil : garde toujours un double en lieu sûr chez un proche. Ça t'évite l'intervention d'urgence à 200 € un dimanche soir. Et pense à ton assurance habitation, certaines couvrent le remplacement des serrures après perte. > **Attention au dépannage d'urgence** > Un serrurier appelé un dimanche ou en pleine nuit peut facturer plus de 200 €. Garder un double chez un proche reste la parade la plus économique. ### Le cas de la perte des clés en cours de bail Tu as perdu tes clés ? Pas de panique, mais prépare ton portefeuille. La perte en cours de bail, c'est pour toi. Et selon les cas, la facture varie du tout au tout. Deux scénarios possibles : - **Tu as juste égaré un double** : un simple passage chez le serrurier ou le quincaillier, et ta clé est refaite. Quelques euros, rien de dramatique. - **Tu as perdu le trousseau complet** : là, on parle souvent de changement de serrure pour des raisons de sécurité. Logique, tu ne veux pas qu'un inconnu débarque un soir. Coût à ta charge. Le badge ou la télécommande de portail perdus ? Même régime : c'est toi qui remplaces, sauf défaut d'origine. Le conseil malin : bien noter les jeux remis dans l'état des lieux d'entrée. Ça évite les débats à la sortie. ## La remise et la restitution des clés : bonnes pratiques Perte, casse, serrure changée : tout ça se règle mieux quand c'est écrit noir sur blanc dès le départ. La clé (sans mauvais jeu de mots) pour éviter les embrouilles ? Tout consigner. À l'entrée comme à la sortie. Deux moments comptent vraiment : - **L'entrée** : on note le nombre exact de jeux remis dans [l'état des lieux](https://www.miramo.fr/blog/check-list-pour-louer-un-appartement-le-guide-complet). Trois jeux à l'entrée, trois jeux à rendre. Simple. - **La sortie** : le locataire restitue l'intégralité des clés, badges et télécommandes. Tant que ce n'est pas fait, l'occupation n'est pas vraiment terminée, et le loyer peut continuer à courir. Un jeu de clés bien tracé à l'entrée, c'est la garantie d'une sortie sans accroc. On te détaille tout ça juste en dessous. ### Consigner les clés dans l'état des lieux d'entrée L'état des lieux d'entrée, c'est ton assurance. C'est lui qui fixe le point de départ et sert de référence le jour où tu quittes le logement. Alors autant y noter tout ce qui concerne les clés, dans le moindre détail. On y consigne notamment : - **Le nombre exact de jeux remis** (un par occupant, en général) - **Le détail de chaque accès** : porte principale, boîte aux lettres, cave, parties communes - **Les badges, cartes et télécommandes** de portail ou de garage Le document est signé par les deux parties. Résultat : aucune contestation possible sur ce qui a été donné au départ. Un petit plus ? Précise dans le bail ce qui se passe en cas de perte. Tout est clair, personne ne peut jouer les amnésiques à la sortie. Besoin d'un coup de main pour ne rien oublier ? Notre [checklist des documents à réunir](https://www.miramo.fr/outils/checklist-dossier) te simplifie la vie. ### La restitution complète des jeux à la fin du bail Le jour du départ, tu rends **tous les jeux**. Pas juste celui de la porte d'entrée. On parle des clés physiques, mais aussi des badges, des télécommandes de portail et des accès aux parties communes. Tout ce que tu as reçu à l'entrée doit revenir. Et attention : tant que les clés ne sont pas restituées, tu es considéré comme occupant le logement, exactement comme celui qui choisit de [rester après la fin du bail](https://www.miramo.fr/blog/rester-apres-la-fin-du-bail). Résultat : le loyer et les charges continuent de courir. Le bailleur peut même t'envoyer une mise en demeure si tu traînes. Pour éviter tout litige à la sortie : - Rends tous les jeux le jour de l'état des lieux de sortie. - Fais consigner la remise en détail sur le document. - Récupère une preuve écrite si tu envoies les clés par courrier. Cette restitution est aussi liée à ton dépôt de garantie. Pas de clés rendues, pas de restitution de la caution. Logique. > **Le loyer continue de courir** > Tant que le locataire n'a pas restitué l'intégralité des clés, il est considéré comme occupant le logement. Le loyer et les charges continuent donc de courir, même si le locataire a physiquement quitté les lieux. ### Que faire si le locataire ne rend pas toutes les clés Un jeu qui manque à l'appel, ça arrive. Cette fois, on se place côté propriétaire : la marche à suivre dépend surtout de ce que tu as consigné à l'entrée. Si l'état des lieux précise clairement le nombre de jeux remis, tu as une base solide pour agir. Dans ce cas, tu peux : - **Retenir sur le dépôt de garantie** le coût du remplacement des clés ou du changement de serrure, à condition de le justifier avec une facture. - **Refaire la serrure** si tu as un doute sur la sécurité (un locataire qui a gardé un double, c'est un risque réel). Tant que tout n'est pas restitué, le locataire n'a pas rendu la pleine jouissance du logement. Ça peut même prolonger sa responsabilité. Un trousseau incomplet n'a donc rien d'anodin : garde tout écrit, tu seras couvert. ## Questions fréquentes sur les jeux de clés en location Encore quelques doutes ? On répond aux questions qui reviennent le plus souvent, sans détour. ### Un propriétaire doit-il fournir un jeu de clés par locataire ? La loi ne fixe aucun nombre précis. Rien n'oblige à remettre un jeu par tête. En pratique, l'usage veut qu'on donne au moins un jeu par occupant du logement ; certains proprios ajoutent un exemplaire de rechange, mais ce n'est pas systématique, ça se décide au cas par cas. Pour un couple, ça fait souvent deux jeux. Pour une colocation, l'idéal reste un jeu par colocataire pour que chacun soit autonome. Note bien le nombre exact de jeux remis dans l'état des lieux d'entrée : comme ça, pas de flou au moment de la restitution. ### Le locataire peut-il exiger des jeux de clés supplémentaires ? Exiger, non. Négocier, oui. Cette fois, on se place côté propriétaire : comme la loi ne fixe pas de nombre imposé, ton locataire ne peut pas te réclamer un troisième ou quatrième jeu comme un dû. Ce qui compte, c'est le principe d'accès normal au logement : tant qu'il peut entrer partout sans galère, ton obligation est remplie. Cela dit, un jeu de rechange en plus reste souvent du bon sens : deux jeux minimum pour un couple, un jeu par occupant plus un double de secours pour une famille ou une coloc, et les clés correspondantes s'il y a plusieurs portes verrouillables. ### Que faire si le locataire perd toutes ses clés ? Perdre toutes ses clés, ça arrive. Toujours côté propriétaire ici : la règle est simple, c'est le locataire qui paie. La perte fait partie des frais qui lui incombent, au même titre qu'une reproduction ou un badge égaré. Cela implique la reproduction des jeux perdus (annexes et parties communes comprises), le remplacement des badges ou télécommandes, et le changement de serrure si la sécurité du logement est en jeu. Ton locataire doit prévenir dès la perte constatée, surtout si un tiers pourrait accéder au logement. Note bien le nombre de jeux remis dans l'état des lieux d'entrée : c'est ce qui coupe court aux débats à la sortie. ### Le propriétaire peut-il entrer dans le logement sans prévenir ? Non. C'est clair et net, et cette fois encore, on se place côté propriétaire : même si tu as gardé un double des clés, tu ne peux pas débarquer chez ton locataire quand ça t'arrange. Le logement loué reste son domicile, protégé par la loi. Entrer sans son accord, c'est une violation de domicile, un délit puni pénalement. La seule exception : le danger immédiat (incendie, fuite majeure), et encore, l'accès se fait alors via les secours, pas avec ton double. Sinon, tu préviens, tu demandes, tu attends son feu vert. Pour des travaux ou une visite, tu fixes un rendez-vous. ### Que se passe-t-il si le locataire refuse de restituer les clés après le bail ? Dernière question côté propriétaire : tant que la restitution n'est pas complète, l'occupation est considérée comme non terminée. Ton locataire peut donc rester redevable du loyer et des charges jusqu'à ce que tu récupères tous les jeux. La marche à suivre : envoyer une mise en demeure en recommandé, conserver les preuves (état des lieux, échanges) qui datent la fin réelle du bail, et engager une action en justice si la situation traîne. Dans la plupart des cas, un rappel écrit suffit à débloquer les choses. > **Le réflexe qui règle tout** > La quasi-totalité des litiges sur les clés se règlent en amont : notez précisément le nombre de jeux remis dans l'état des lieux d'entrée, avec la signature des deux parties. À la sortie, il suffit de comparer. Pas de flou, pas de discussion. **Loue ton logement l'esprit tranquille** De la remise des clés à la restitution, Miramo t'accompagne à chaque étape pour une location sans accroc. [Mettre mon logement en location](https://www.miramo.fr/bailleurs)